地下室種植頂板滲水分析與維修方法

王榮偉 ，徐成會 ，宿 抗 ，陳 珂 ，劉 鵬

（1.南陽市建筑設計研究院，河南 南陽 473002；2.南陽市城鄉規劃測繪院，河南 南陽 473005；3.南陽理工學院建筑設計院，河南 南陽 473004；4.南陽市遠翔防水保溫材料廠，河南 南陽 473000）

0 引言

隨著人們對居住條件要求的不斷提高和土地資源日益緊缺，從2000年開始我國建筑領域大型地下室越來越多。地下室頂板成為小區居民的室外娛樂及綠化場地，因此種植頂板對防水材料和施工方法提出了更高要求，用于該領域的防水材料和施工方法相對較少，因此在投入使用后的地下室頂板或多或少存在滲水現象。出現滲水問題后都會采用高分子注漿的辦法進行維修，但不能得到根治。長期反復的滲水對地下室頂板結構造成很大損壞，嚴重影響建筑物使用壽命。經過多年的觀察實踐和研究，研發出地下室種植頂板、剪力墻滲水維修材料體系并總結出一套維修方案，投入實際應用后受到客戶的好評并取得很好的社會效益。

1 地下室種植頂板滲水部位

滲水部位主要包括：種植頂板裂縫滲水；種植頂板與主樓連接部位滲水；部分梁柱、梁板結合部位滲水等。

2 滲水原因分析

1）種植頂板裂縫滲水 在工程實踐中發現，地下室頂板在澆筑完成3個月后可能出現寬0.5～1.0mm的裂縫，長度最短不低于1m，甚至長達20m。產生的主要原因是：混凝土施工時存在溫度縫，但當混凝土強度不夠時拆模早、大型施工機械的碾壓造成縫的增長；后期覆土、栽樹、灌溉和靜荷載的增加繼續造成縫的變形和增長；當出現滲水時，又采用不當維修方法——高壓注漿法，使縫隙在高壓作用下繼續擴展并貫穿；當貫穿后土壤內的水滲入頂板并穿透到室內，經過多次冬夏更替和膨脹收縮作用，使原來細微的裂縫變寬，加劇滲漏；常年水的侵蝕又使頂板內部的鋼筋銹蝕加劇，這是導致頂板滲漏水日益嚴重的根本原因。

2）種植頂板與主樓連接部位滲水 主要原因是地下室頂板和主樓不是同時施工，預留后澆帶。當后澆帶處理不當和防水施工不到位時，致使頂板與主樓樓體接茬部位出現裂縫，防水層起不到防水作用，造成此部位滲水成為常見的質量問題。

3）梁、板和梁、柱結合部位滲水 是由頂板支模澆筑時振搗不密實引起。

上述各部位產生滲漏水的主要原因是防水層失去作用。由于地下室面積大，地下室頂板澆筑時未按照要求對后澆帶進行嚴格處理，在防水施工時未分格分塊施工，現在的防水材料多采用卷材，極易出現防水層一處破損使水竄流，以致多處滲漏的情況。

3 地下室種植頂板滲水維修重難點分析

1）投入使用后的地下室頂板覆土厚度達0.9～1.0m，并且已經栽種灌木、喬木和草，有的位置修建了區間道路和給排水及電纜井，因此從外部維修找準滲水位置的可能性為零，如果從外部維修，不僅要把頂板的植物、附屬建筑、道路拆除，施工難度大，成本不可接受，還會造成其他位置防水層新的破壞，使滲水更加嚴重。

2）傳統采用從內部高壓注漿維修辦法。該方法是在種植頂板內側找出滲水部位，經過多次鉆孔和高壓注漿，使遇水膨脹固化的膠凝高分子材料在5MPa的高壓下進入結構板內部進行封堵和填充。但市場能提供的注漿材料固化后沒有彈性，并且材料固化完全3年后產生體積收縮，但頂板裂縫在冬夏交替和振動發生時容易在這些部位再次發生開裂滲水現象。

3）從頂板內部維修對維修材料性能有特殊要求，筆者通過10多年的研究和施工實踐總結得出以下經驗：頂板裂縫縱橫交錯并屬于貫穿裂縫，頂板上方種有植物，所以通過貫穿裂縫滲漏進的水對頂板內部的鋼筋有很強的腐蝕作用。在維修時要考慮對縫隙內部受水浸泡的鋼筋進行保護，使之與水隔離，這樣鋼筋不會再繼續遭受侵蝕，只有頂板內部的鋼筋得到保護才能使地下室結構不受破壞，建筑物的壽命才不會受到影響；同時進入縫隙內的材料要保證頂板裂縫在冬夏交替和頂板局部受力發生應力變化時裂縫不會再次開裂和延伸。

4）需要從內部查找未出現滲水的裂縫并進行加固修復。地下室頂板面積很大，一般是用防水卷材鋪設成型，防水施工時都是采用整體施工方案。該施工方案和卷材防水的特性決定了地下室種植頂板一旦防水層有一處破壞，就會出現整個頂板竄水現象。頂板的土壤和植被的貯水功能促使進入卷材防水內層的水形成水壓，致使防水層和頂板之間的黏合性被進入卷材內層的水破壞，使更多的水進入卷材內部，形成惡性循環。以上情況會造成當把已漏水的裂縫修復后，進入卷材內層的水不能滲透到頂板內部，使水壓升高，會出現原來未滲漏的裂縫滲水。

4 維修材料選用

1）頂板、梁柱、梁板裂縫維修選用材料 炫輝LP-K06改性聚氨酯防水涂料、炫輝LP-K抗裂加固快干劑、炫輝LP-K滲透結晶快干劑。

2）裂縫內部鋼筋保護選用材料 炫輝LP-K06+改性聚氨酯防水涂料。

5 主要材料特性

1）炫輝LP-K滲透結晶快干劑 材料固化后在有水或潮濕環境下能夠產生鋁、鈣、硅結晶體，對頂板的裂縫進行填充封堵，在裸露的鋼筋表面形成晶體隔離鋼筋和水，對鋼筋起到保護作用。

2）炫輝LP-K抗裂加固快干劑 固化7d后強度可達到C40混凝土標準，并具有很好的抗裂性，對混凝土裂隙和破損有很好的加固作用。

3）炫輝LP-K06+改性聚氨酯防水涂料 滲透性高、耐腐蝕性強、黏合性高、柔韌性好，能夠在滲入混凝土裂縫內部后在鋼筋表層形成一層高分子材料保護層，讓受到損壞的鋼筋得到有效保護；并使裂縫兩邊的混凝土形成整體，能抵抗外力變化產生的彈性形變。

4）炫輝LP-K06改性聚氨酯防水涂料 具有優良的抗水性、優異的黏合力和高強的韌性。在混凝土裂縫表面形成一層優異的抗水層，并能抵抗各種因素引起的混凝土裂縫變化。

6 施工工具

電錘，鑿子，電纜，活動支架，攪拌器，劈刀，刷子，拌料桶等。

7 施工方法

1）對裂縫開2cm深、2～3cm寬的溝槽。

2）用炫輝LP-K06+改性聚氨酯防水涂料對裂縫進行加固和對混凝土內鋼筋進行保護。

3）用炫輝LP-K滲透結晶快干劑（炫輝LP-K抗裂加固快干劑）對溝槽進行加固處理。

4）用炫輝LP-K06改性聚氨酯防水涂料進行涂刷。

8 施工重難點控制

1）剔縫時不能用切割機，要用手工剔出倒V形槽。

2）在V形槽內植入空心止水釘（植入深度5cm，間距20cm）。

3）把炫輝LP-K06+改性聚氨酯防水涂料注入縫隙內。

4）用炫輝LP-K滲透結晶快干劑對V形槽進行封堵，封堵深度為槽深的一半。

5）用炫輝LP-K抗裂加固快干劑對縫隙進行加固處理，把縫封堵平整。

6）3d后，用炫輝LP-K06摻炫輝LP-K抗裂加固快干劑攪拌均勻對縫隙部位進行涂刷，涂刷寬度10～15cm。

7）用炫輝LP-K06摻水泥對縫隙部位涂刷4遍，LP-K06和水泥的比例依次為 10∶1，8∶1，6∶1，4∶1。

9 施工注意事項

1）維修施工要避開雨季，以確保施工質量。

2）裂縫如果灰塵過多需要清洗，清洗晾干后再進行下一步驟施工。

3）后一遍施工要在前一遍施工材料固化干燥后進行。

4）加固材料拌合完成后要在15min內用完，如果在規定時間內有剩余，不能再使用。

10 工程案例

10.1 開封禹王臺污水處理廠污水處理池拼接縫處理

該項目由世界銀行投資4億元，于2007年建成并投入使用。每個污水處理池直徑60m，高4m，底座為現澆筏板結構，圓柱形墻體由寬1.5m、厚0.5m的預制板拼接而成，墻體外側纏繞直徑2cm的鋼絲。開封市市政公司和河南省四建公司應用炫輝LP-K06材料體系和施工方案在水池墻體拼接完成后對池壁拼接縫進行處理。該污水處理廠自2007年投入使用至今水池未發生滲漏現象。

10.2 向陽荷花廣場

向陽荷花廣場建于2006年，地下車庫面積2萬m2，該項目距離白河直線距離300m，地下水豐富，項目交付使用后，地下室墻體和頂板有多處裂縫滲漏，嚴重影響地下室使用，甲方也多次組織維修但效果不理想，2011年采用炫輝LP-K06材料體系和施工方案進行維修，受到甲方好評。

11 結語

通過多年研究和實踐驗證，炫輝LP-K06防水材料體系和施工方法，能夠成功從內部解決地下建筑頂板滲水，而且解決了滲漏水對頂板內部鋼筋銹蝕這一難題。