房地產調控背景下房地產糾紛風險防控及司法對策

姜曉彤

【摘要】近些年來隨著改革開放和社會經濟全球化的不斷推進，我國在社會不斷進步，經濟不斷發展的同時，房地產事業也取得了重大的突破，尤其體現在房地產調控背景之下，相關房地產糾紛風險的處理之中。在實際發展的過程中。房地產糾紛不斷增加，大大降低了相關工作開展的有效性。因此，本文在研究的過程中，積極從房地產調控的大背景出發，對房地產糾紛風險防控的司法對策進行系統的研究，從而更好的把握未來的發展方向，推動我國社會主義現代化建設逐漸朝著科學化與合理化的方向進步與發展。

【關鍵詞】房地產 支柱產業 司法對策 問題

在社會主義現代化建設的新形勢下，我國在實際發展的過程中，更加注重發展的科學化與合理化。落實到房地產糾紛中來，主要是對其糾紛的基本情況以及主要特點等內容進行系統的了解，在這個過程中，充分結合當前房地產糾紛的實際發展情況，不斷把握未來的發展方向，從而在解決房地產糾紛的同時促進我國司法事業的繁榮與進步

1目前房地產糾紛的相關問題分析

經過長期的發展，我國在實際發展的過程中，雖然在房地產糾紛處理方面取得了一定的成就，也在很大程度上促進了司法事業的發展與進步。但是，從長遠發展的角度來看，其實在很多方面也存在著一定的不足之處，亟待進一步的改進完善，這在很大程度上對房地產糾紛的有效解決以及房地產業的長期健康發展造成了非常不良的影響。因此，以下內容中，我們將從不同角度出發對其突出的問題進行系統的分析，從而更好的提出一定的建設性意見。

1.1關于限購政策引發的糾紛分析

對于房地產行業來講，房子作為人們日常生活的剛性需求，對于社會生活的發展是有著重要的影響的。自從1998年住房體制改革以來，我國的相關房地產市場已經得到了很多輪的政策調控，在房地產調控的大背景之下，出現了很多的糾紛，主要表現在以下幾個方面。首先，因為限購政策出臺，買受人解除合同的糾紛不斷增加很多的買受人會由于限購出現購房者無法辦理產權登記的現象，導致相關的合同內容不能更好的履行出現違約責任。第二個方面主要體現在一些政策的出臺引發退房的糾紛，有些一些二手房屋交易的相關部門，相關公司沒有通過房管部門的監管就。就會加劇買受人和出賣人的矛盾。第三個方面主要體現在規避限購限貸限價政策的情形比較多，比如簽訂一些陰陽合同或者是虛報裝修的價格。

1.2政策性房屋買賣合同糾紛增多

主要體現在以下幾個方面的內容。首先，因小產權房買賣引發的矛盾不斷增加，很多小產權房產權證書是由鄉鎮政府頒發的，在這種情況之下，中央不能更好最少小產權房進行系統的認證，相關的法律也不能更好的保護，就會加大買賣糾紛案件的增加。第二個方面主要體現在經濟適用房買賣引發的一些糾紛，一般來講，政府會提供政策優惠，限定套型的面積和銷售的價格具有保證性質。但是，一些購房人會上上市轉讓經濟適用房，而在國家出臺一些優惠政策之后，一些出賣人又會改變主意就增大的糾紛。第三個方面主要體現在兩權抵押試點，糾紛不斷增加，比如抵押市場化處置難度比較大，一些能用的資源抵押物不能及時的進行處理，就會加大糾紛處理的難度。

1.3商業地產租賃合同糾紛不斷增多

在社會經濟不斷進步與發展的二十一世紀，我國在實際發展的過程中更加注重對先進科學技術的應用。比如，在當今時代互聯網加的發展模式不斷推進，就出現了一些新型的糾紛，比如產權式商鋪引發的糾紛不斷增加，業主在實際發展的過程中，如果一些經營公司承諾的投資無法進行實現，就會要求解決合同返還產權，在這種情況之下，企業由于資金不足，成為空殼公司，就很難對相關的承諾進行兌現。

2房地產調控背景下房地產糾紛風險防控的司法對策

在前面的內容中，我們對房地產調控背景之下，房地產糾紛風險的相關內容進行了精準的分析研究。我們可以清晰的認識到，在房地產業發展的過程中，由于相關政策的調控未出現一些房地產糾紛，買受人和出賣人會由于利益矛盾出現司法糾紛，對于相關利益的有效保護以及社會經濟的有效發展造成了非常不良的影響。因此，從某種意義上來講，在實際發展的過程中，還要充分把握相關的問題，并針對這些問題提出一定的措施，從而更好的推動我國社會經濟的發展與進步。

2.1加強法律內容的完善

我們都知道，法律制度保障對于社會經濟的發展與進步以及相關行業的發展具有非常重要的影響。所以，基于此種發展特點，要積極針對實際的發展情況并針對宏觀方面的糾紛，對法律內容進行系統的完善，使其在對相關行為進行有效監督和管理的過程中，可以依據一定的法律文件對其實質性的內容進行系統的把握，這樣可以更好的減少糾紛保護相關公民的利益，對于法律事業的進步與發展具有非常重要的影響。

2.2充分發揮相關部門的職能

加強監督與管理，在實際發展的過程中，不斷加強合同的把握、監督、管理是非常關鍵的，對于一些大型的活動，合同的簽訂程序以及公民利益有著重大影響的環節，要及時進行監督與管理通過相關行為的約束，不斷對陰陽合同等相關行為進行系統的查處，從而更好的保證相關利益人的利益。

2.3規范不合法行為

對于規避房地產政策的一些公司企業或者是其他利益相關人，要積極對其相關的行為進行有效的處理，如果出現群體性事件或者是其他的內容，要及時聯合其他相關部門對房地產引發的糾紛進行處理。加強輿論監督，通過正確思想指導減少糾紛，從而更好的解決實際發展中出現的一些問題、

結束語：綜合以上論述，我國在實際發展的過程中，為了更好的保障相關利益人的利益，不斷對房地產行業當中出現了一些糾紛以及政府的政策進行系統的把握是非常關鍵的。在這個過程中，還要充分對法律制度法律條文以及政府的政策進行系統的研究和宣傳，減少法律糾紛，加強司法監督，從而更好的促進我國房地產行業的發展與進步。

參考文獻：

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