溫州市桃花島某住宅項目建筑工業化評價案例分析

萬志美，金偉，謝小慧，林勝華

（溫州建正節能科技有限公司，浙江 溫州 325000）

1 引言

溫州市政府發布政策文件《關于進一步推進綠色建筑和建筑工業化發展的補充意見》溫政辦〔2017〕33號，對政府投資工程和地上建筑面積10萬m2以上的商品住宅提出實施裝配式建造的要求，提出在市區中心城區全面執行住宅全裝修的要求，并確立了激勵措施：實施裝配式建造的項目可獲得規劃計容總面積的3%的面積獎勵，同時實施裝配式建造和住宅全裝修的項目，可獲得5%的面積獎勵。該政策極大了調動了房地產商執行裝配式建造和住宅全裝修的積極性，促進了溫州市建筑工業化的發展。

2 項目概況

該項目總用地面積為25567m2，計入容積率的建筑面積約為7.9萬m2，其中住宅7.8萬m2，獎勵面積3925m2（不計入容積率）。

該項目采用混凝土結構，共7幢住宅建筑，層數主要為30～32層。

該項目住宅建筑采用預制PC外墻（包括剪力墻），ALC內隔墻板，預制樓梯，預制空調板，預制陽臺板，預制疊合樓板、預制排煙道、預制欄桿等裝配式構件（圖1、圖2），并采用住宅全裝修。

3 裝配式建筑評價

圖1 項目鳥瞰圖

圖2 某單體預制構件示意圖

圖3 某單體預制構件示意圖

該項目裝配式建筑評價按浙江省建設廳《工業化建筑評價導則》，執行設計階段評價，每個單體建筑進行獨立評價。設計階段評價包括基礎項和一般項。基礎項應全部滿足導則要求，一般項的項數應符合表1的規定。

3.1 基礎項

項目基礎項主要需要滿足“預制率不低于20%”及“樓梯、空調板、陽臺板、預制排煙道的裝配率≥50%”的要求。

表1 工業化建筑一般項數量要求

3 .1 .1 預制率

預制率即為建筑標高±0.000以上（不含±0.000）主體結構和圍護結構中，預制構件及相關部分的混凝土用量占混凝土總用量的體積比。

根據項目建筑、結構及工業化設計施工圖，通過軟件計算預制部分混凝土量和混凝土總用量，得出單體預制率如表2所示，該項目預制率均符合評價導則基礎項要求。

表2 各樓棟預制率匯總表

3 .1 .2 裝配率

裝配率為建筑構件、建筑部品的數量（或面積）占同類構件或部品總數量（或面積）的比率。

對于混凝土結構項目，評價導則僅對樓梯、空調板、陽臺板、排煙道的裝配率做出要求。該項目各住宅單體底層均為架空，樓梯從2層開始均為預制，裝配率約為97%；所有空調板、陽臺板、排煙道均預制，裝配率達100%。

該項目各單體預制構件裝配率均達到50%以上，符合導則要求（如表3所示）。

表3 某單體建筑構件、部品裝配率統計表

3.2 標準化設計

標準化設計共18項，需要滿足其中的10項。

在評價時，根據設計圖紙對該項目各單體的戶型數量、預制墻體的規格（均為橫截面尺寸）、預制內隔墻板的規格和面積、預制陽臺板的規格和數量、外窗的規格和數量等進行統計，得出評價結論。

該項目各單體均滿足10項，情況如表4。

表4 某單體建筑標準化設計情況表

3.3 一體化設計

一體化設計共6項，需要滿足其中的3項。

一體化設計主要查閱建筑施工圖、室內裝修施工圖及兩者之間的協同工作機制。該項目各單體均滿足3項，情況如表5。

表5 某單體建筑一體化設計情況表

3.4 設計深度

設計深度共5項，需要滿足其中的3項。

設計深度主要由工業化設計單位保證，并與施工方、預制件生產方建立協同機制。該項目工業化設計方與廠家為同一法人主體，而裝配化施工由廠家執行，各方之間聯系緊密。該項目各單體均滿足4項，情況如表6。

表6 某單體建筑設計深度情況表

4 住宅全裝修評價

住宅全裝修評價主要查閱裝修設計施工圖及其造價文件，對其土建與裝修一體化設計、套內空間設計、電氣設計、給排水設計、暖通設計、燃氣設計及工程造價進行評價。

項目各戶型裝修設計圖紙齊全，各種設備、設施和固定家具布置合理，裝修材料選擇合理且環保，滿足室內空間的使用和品質要求。該項目裝修標準較高，最低配的裝修方案，戶內單方造價大于3000元，符合溫州市住宅全裝修單方造價大于1000元的政策要求。

5 獎勵面積申請

按溫州市政策，建設工程除滿足建筑工業化的要求以外，只有預制墻體的投影面積才能計入獎勵面積，且預制外墻的投影面積達到單體建筑計容面積的3%或外墻裝配率達到80%時，預制內墻的投影面積才能計入獎勵面積。

該項目單體建筑存在外墻裝配率大于80%和預制外墻面積占比大于3%兩種情況（表7）。

表7 該項目外墻預制情況表

該項目各單體申請的獎勵面積為其計容面積的5%，最終，該項目獲得3925m2的獎勵面積。

圖4 某單體可計入獎勵面積的預制墻體示意圖

6 結語

對建設工程進行建筑工業化評價能夠使工業化方針、政策落到實處，規范行業行為，減少濫竽充數的現象。國家和地方均已出臺了相應的評價標準、導則，用于指導評價工作，促進建筑工業化的發展。

溫州市的獎勵政策是促進地方建筑工業化發展的有效手段，但只能以預制墻體（外墻為主）的投影面積計入獎勵面積的方式存在一定的缺陷，①造成一些建設工程的預制剪力墻較多，使結構設計復雜化；②建筑的外墻幾乎都是混凝土墻，對建筑節能不利（預制夾心保溫外墻因造價較高，在溫州應用極少），對推廣許久的自保溫墻材的發展也不利。另外，建設方和設計方還應加強標準設計方法，減少戶型種類和預制構件規格。

建筑工業化是建筑業發展的方向，有利于節約資源和保護環境。該理念在溫州市得到大力發展，溫州的從業者將總結經驗，并借鑒他山之石，使本地建筑工業化走上健康、可持續發展之路。