“變相漲學費”，留英學生租房“壓力山大”

本報駐英國特約記者　穆積山

昂貴的房租，對于留學生來說是變相的學費漲價。本月初，英國各地高校的學生集體呼吁舉行示威，讓外界了解學生面對的住房壓力。

據英國《衛報》當天報道，英國高校學生公寓房租從去年至今，均價為每周147英鎊（約合人民幣1293元），較前一年增長5%，較7年前相比增長31%。英國大學允許本國學生申請學生貸款，但有越來越多的學生因申請額度早已超過允許范圍，已經無法獲得支持。在利物浦大學，在校學生一年的住房開銷，已等同于校方準許貸款額度的110%。在英格蘭約克郡，當地的大學學生公寓的房租費用，甚至比市場上的商業出租房還要貴出很多。

近些年，根據調查顯示，77%的英國在讀生不得不靠勤工儉學來支付房租。高校公寓的質量卻被發現與昂貴的租金不成正比，越來越多的學生公寓被爆出漏水、暖氣不工作、墻頂塌裂等問題。因此在學校安排的學生公寓外，私人住宅租房費用開始節節飆升。根據英國房屋市場機構去年的調查，伯明翰因坐擁多所高校，學區房平均月租已達1300英鎊。當地的阿斯頓大學擁有1.2萬學生，伯明翰城市大學則有2.5萬人就讀，讓伯明翰成為學區出租房回報率最高的英國城市。

看到學生住房市場的火熱，一些房產投資商也不愿讓這塊蛋糕由私人房主獨享。近年來，英國各地城市開始出現越來越多的“私人學生公寓”。有英國房產中介機構認為，像倫敦這樣的城市有許多政府公屋的房屋資源，出租房投資商能以此在學生住房市場上謀求更大利益空間。根據英國房地產服務機構“第一太平戴維斯”分析，過去5年里，英國房產投資商在學生房產上，年均綜合收益將近6%，超過了許多商業地產類資產的收益率。低風險、高回報使許多投資商都對其青睞有加，從而引發了一股新興的學生房產投資熱潮。

對于學生來說，面對租房市場，也需要冷靜對待，找到適合自己的居所。住房地點以及安全性，是找房時需要注意的兩大因素。學生可以通過英國警方的網站預先了解房屋所在地區的犯罪率高低等基本信息（如圖）。另外，與房東簽署合約時，需注意租房條款細節，如日常維護由誰負責、水電費由誰繳納等。

此外，學生在英國租房，無論是找私人房東、中介或是學生公寓，入住前都要繳納一筆押金，這筆押金必須由第三方獨立公司管理。留學生經常遇到的問題是，租期結束時，房東或中介會以各種原因向管理公司發出申請，扣除租客全部押金。如果房客在遇到不實扣除時沒有及時反對，證明自己離開時沒有造成損害，這筆錢就會被白白扣除。不少留學生都會遭遇類似情況，要注意在結算時盡快與房東或中介追究情況。▲