全方位式養老：金色港灣養老社區

文/中國城市建設研究院有限公司 崔博森

北京中天建中工程設計有限責任公司 張 茜

1 項目概述

工程占地12.74hm2，總建筑面積14.2萬m2，容積率1.0，綠地率38.5%，層數為5～6層，是以老年住宅為主，用于老年人長期居住或度假、觀光短期居住，集養生養老、醫院治療、休閑娛樂、保健康復、餐飲娛樂、運動健身等于一體的綜合性養老板塊。包括金色港灣養老社區A/B、金色港灣酒店、金色養護院、金色之家和金色會所等，致力于為社區業主及短期度假客人提供健康醫療服務（見圖1）。

圖1 金色港灣養老社區效果

金色港灣養老社區基于當代老年人的生理、心理和行為特征，為長者量身定制養生養老住宅。項目打造適宜老年人居住的養老社區，以專業的適老型產品、適宜的戶型、完善的園區配套及服務管理體系構建新亮點，成功吸引全國各地的老年人群。

金色港灣養老社區位于巴彥淖爾市磴口縣城區內，距巴彥淖爾市高鐵站10km，10min車程。距磴口縣醫院100m左右，緊鄰城市核心配套區地塊，強調養老的配套完善及生活便捷（見圖2）。

圖2 地理區位

2 項目構思與定位

金色港灣養老社區整體占地約220畝，周邊自然山水1000畝。配套包括公建、商業、公園、旅游和醫療，金色港灣養老社區作為磴口縣的一部分，既可共享周邊自然資源和人文環境，也可借力當地的硬件和基礎配套設施。

2.1 構思

以自然生態為基石，以鄉村城鎮為保障，以當地文化為底蘊，遵從“天人合一”的儒家思想。

以養老居住、養生休閑、生態生活、度假療養為核心，提供全方位、高標準、高品質及人性化的綜合服務，采取統一規劃、分期建設的開發模式：養生居家養老→半失能與失能護理養老→康復訓練養護→醫院治療→康復訓練養護→半失能與失能護理養老→養生居家養老。

2.2 定位

項目位于巴彥淖爾市的后花園，是全國老齡地產的示范養老社區，社會化養老的創新典范，國內全方位式養老住宅項目的生活樣板。

3 規劃目標與原則

3.1 規劃目標

1）依托優勢，打造經典 以老年公寓、老年住宅、養生療養保健、失能護理和半失能康復為發展核心，建成集養老居住、生態生活、養生休閑、度假療養于一體的全方位、高品質、現代化社區。同時，以休閑養生、康體度假旅游為依托，打造現代養生養老、康體保健、休閑娛樂、旅游醫療、特色黃河旅游、河套文化旅游等功能相融合的綜合型養生養老基地。

2）協作發展，創造效益 建設高品質及規范合理的養老地產，提供專業護理及科學康復服務與治療，打造高品質養生養老全方位社區及銀發產業的銷售網絡平臺。促進生態環境、地產經濟、銀發經濟、旅游經濟共同發展，獲取綜合效益。

3.2 規劃原則

1）分期建設原則 注重短期與長期經濟性相結合。項目規劃采取近、中、遠期相結合的原則，總體規劃，分期實施，堅持量入為出、循序漸進式發展。

2）因地制宜原則 充分考慮周邊地形、地貌、植被和環境等資源。

3）可持續發展原則 項目規劃設計時不僅要滿足入住者當前的生活需要，還應考慮未來客戶可能出現的需求變化。規劃設計要堅持以人為本、適度超前的可持續發展原則。

4）全方位開發原則 項目規劃設計充分結合當地用地特點，圍繞養老核心功能區，合理規劃設計服務配套設施用房，以形成空間產業布局合理、特色清晰、配套設施完善的全方位型養老居住區。

4 項目構成與亮點

4.1 金色港灣社區A/B區

A/B區是獨立開放的空間，處于整個社區的中心位置，與周邊的商業文化中心、磴口全民健身中心、社區公園融為一體，方便老年人近距離享受社區集中的配套設施。這里可謂是有活力的老年公寓，具備配套齊全的會所、豐富的餐飲，容積率達1.0，還有遠高于市區的負氧離子，是都市人遠離喧囂的好居所（見圖3）。

圖3 金色港灣社區A/B區

4.2 金色酒店

大堂面積450m2，可看到兩邊寬敞的景觀餐廳及咖啡吧。整個環境堪比五星級度假酒店，舒適、體面。以大堂為中心，內容豐富的活動場所以“口字形”分布。健康中心、閱覽室、影視廳、教室、理發室、健身房、棋牌室沿明亮通透的走廊而設，抬眼即見庭園景致。寬敞的多功能廳，隨時有唱歌、跳舞和才藝展示等；縫紉社是極具特色的場所，老年人從家里帶來縫紉機，每周輪流值班，免費幫助有需求的住戶；走廊墻柱上懸掛著老年人京劇社的劇照、繪畫作品；寬闊明亮的走廊及庭院空間內設置休閑椅、沙壺球等休息及游樂設施，處處可見老年人在此活動；臺球桌室也是老年人的樂園；游泳館為老年人及周邊居民帶來夏日的涼爽；花園中處處是風景，一家老小在此拍照留念，也可成為老年人與子女們的談心之地，其樂融融（見圖4）。

酒店餐飲食材根據金色食坊“應時飲食，因人定制”的理念精心制作而成，由金色食坊的營養師從現代老年膳食營養標準出發，結合中醫專家團二十四節氣養生精粹，每個節氣4種應季養生食材，為長者精心搭配節氣滋補膳食與點心，針對部分慢病長者定制專屬康復套餐。

圖4 金色酒店

4.3 金色護理院

社區中B區南側有棟獨立的小樓，即金色護理院。不同于老年公寓的輕松隨意，這里更像醫院門診部，墻上、地面貼著醒目的指引標識，指向診療室、檢查室、放射科、化驗室、藥房，配備全科、中醫科、康復科及內科。健康管理中心可實現身體定期檢測、實時監控、定期專家坐診，同時與不足百米的磴口縣醫院搭建綠色急救通道。

相對于老年公寓，護理院獨立經營，集醫療、康復、體檢和護理于一體。引入大型醫院服務標準，配有長者多發病種治療。2樓以上是護理房間，多為2床標準間，也有單人房及套房。100個床位均配有護工。房間光線明亮，室內可見窗外綠樹蒼翠。無論是全失能需長期照護，還是短期術后康復居住的長者都能享受專業照護（見圖5）。

圖5 金色護理院

4.4 金色之家

A區臨街設置社區活動中心、小賣部、銀行、理發店、居家養老服務照料中心和物業管理等（見圖6）。

圖6 A區臨街業態

4.5 金色會所

社區內部配有養生休閑會所，面積達4500m2，集中提供文娛、學習、商業等功能，包括老年人自助廚房、自助景觀餐廳、活動室、健身室、閱覽室、多功能廳、棋牌室、乒乓球室、理療室、咖啡茶室、老年大學教室和理發室等，是專為長者營造的養老配套集群。定期開設醫療專家健康講座（見圖7）。

圖7 金色會所

4.6 社區亮點

1）寬樓距 超過一般社區25%～40%的南北樓間距及15%～20%的側向樓間距，全南朝向臥室及南北陽臺設計，有效利用當地采光充足的優勢（見圖8）。

2）回字形 護理院及周邊養老用房設置“回字形”老年半室內外活動休閑交流場所，與每棟建筑出入口直通連接，滿足社區長者日常生活所需。

3）無障礙 設置寬連廊及無障礙橫、豎向交通動線、救護動線，室內地面零高差，衛浴、廚房、客廳等適老化細節設計，特制電梯便于特殊情況下放置病床或擔架。

圖8 寬敞的樓間距

5 結語

金色港灣養老社區基于對中國家庭養老服務需求的敏銳把握，整合自身優勢資源，秉持貼近城市、貼近需求、貼近子女的“三貼近”原則，為老年人量身打造自然生態的養生養老社區。除了構建“全方位式”養老服務社區，金色港灣養老社區的“復合式”美好生活樣板也孕育而生，為未來養老地產項目提供了復制的可能，也為“社區嵌入式養老”模式起到投石問路的作用。