城市老年人適宜性社區公共空間設計研究
——以泰康之家·燕園為例

文/中南大學建筑與藝術學院 吳敏瓊

0 引言

我國進入老齡化社會的時間是1999年。具體來說，我國人口老齡化具有以下特征：老齡人口數量大、增速快、未富先老；老齡人口地區差異大；高齡化明顯；老齡人口中女性人口多；空巢老年人比重增大；少子化趨勢顯著等。近年來，隨著社會經濟的發展，人民生活水平顯著提高，老年人渴望擁有幸福的晚年生活，對社區和養老設施的要求日益提高。而我國社會養老設施尚不健全，具有很大的提升和改造空間。

2017年10月18日，“十九大”報告中指出，要實施健康中國戰略，積極應對人口老齡化，構建養老、孝老、敬老的政策體系和社會環境。為老年人提供舒適、安全的養老環境，對于促進健康老齡化、構建和諧社會具有重要意義[1]。

在近代家庭養老模式下，居住社區扮演著重要的角色與功能，應提升社區老年人公共活動空間品質，打造友好型社區。營造適老型社區環境，鼓勵老年人進行戶外活動，既有助于提高老年人身體素質，滿足老年人心理需求，又對社會發展具有促進作用。

1 老年人行為特征研究

老年人是特殊群體，只有在了解老年人生理和心理特征變化及需求基礎上，才能更有針對性地提出老年人適宜性公共空間設計策略。

1.1 生理特征

1）認知功能衰退 老年人的感知能力隨著年齡增長出現不同程度的退化，尤其在視覺、聽覺、嗅覺等方面。65歲以上老年人對光的敏感度下降，對光線變化的適應能力減弱，在光線較弱之處活動不便。部分老年人聽覺退化導致其無法分辨混合聲源，因此老年人在互相交流時傾向于有圍合感的小空間。在觸覺、味覺及嗅覺方面，部分老年人也有一定衰退，主要表現為感覺遲鈍、對氣候變化的適應力下降、口味變重等。

2）運動機能下降 老年人由于體力、身體機能下降，行動緩慢，在行走和運動時易摔倒、受傷。

1.2 心理特征

1）老年人普遍留戀過去，需要時間來接納和學習新事物，懷舊心理較強。

2）老年人易產生孤獨感，其獨自在家時間較長，難免因寂寞而產生失落、抑郁等癥狀，嚴重者甚至自我封閉。

3）老年化過程伴有一定程度的智力衰退，注意力難以集中，記憶力減退。同時，其生理功能的退化易使老年人感到無用，缺乏安全感。

2 老年人適宜性社區公共空間案例——泰康之家·燕園

2.1 項目概況

泰康之家·燕園位于北京市昌平新城，距北京市中心約40km，距社區最近的南邵地鐵站約500m，交通便利。社區西側緊鄰白浮泉公園和昌平新城濱河森林公園，社區北側4km處有蟒山國家森林公園[2]，周邊生態環境極佳。社區內部功能配套齊全，包括公寓樓、會所、公共餐廳、老年護理醫院、活動中心、商業街等。社區周邊醫療資源豐富，商業、文化、娛樂、醫療設施齊全，醫療設施除社區內部的康復醫院外，半小時出行圈內還有6家醫療設施。該項目總占地面積14.3萬m2，地上建筑面積30.8萬m2，容積率2.2，建筑密度25%，總戶數2151戶。社區綠化面積11055m2，綠地率35.7%，社區內部環境品質較高。該項目以生態、健康、綠色、和諧為目標，是在適老社區背景下打造的養老地產項目（見圖1）。

圖1 泰康之家·燕園

2.2 社區公共空間規劃設計

泰康之家·燕園按使用功能分為公寓區、商業區、會所區、醫療服務區和辦公區5個片區。公寓區根據老年人需求又分為CCRC (Continuing Care Retirement Community，持續照護退休社區)與AAC（Active Adult Retirement Community，活力老人退休社區）兩大片區[3]，能有針對性地服務不同身體狀況的老年人。社區內擁有豐富的綠化庭院及步行空間，注重環境的美觀性、生態性。設計充分考慮老年人的生理及心理特點，風雨連廊及商業騎樓串聯整個園區（見圖2）。室外公共活動空間分散布置于公寓樓之間的庭院中，不僅充分利用樓間空地，也便于老年人到達活動場地。

圖2 風雨連廊

2.3 公共活動空間設計要點

1）人車分流 社區道路按人車分流原則設計，將車行流線和老年人步行流線在豎向上分離，營造安全的地面步行環境。

2）風雨連廊 社區公寓樓由帶遮頂的風雨連廊進行串聯，商業街設置騎樓，使老年人在戶外行走時免受烈日、風雨及暴雪侵擾。

3）無障礙設計 社區內部設計遵循無障礙原則。公寓內部豎向交通采用公共電梯（見圖3），室外入口空間及公共空間有高差處設置無障礙通道，無障礙通道寬度加大、坡度放緩，兩側配有無障礙扶手。同時，社區內部還配備了數量充足的無障礙廁所、電話、休息場地、停車設施等適老性設施，以適應老年人身體特征。

圖3 豎向公共電梯

4）集中的室內公共服務空間 將老年室內活動場所集中布置于會所內部，通過連廊到達各公寓，能方便、快捷地滿足老年人日?；顒有枰?。會所內部配置餐飲中心、手工坊、書畫室、老年學堂、健身房等設施，老年人可在此娛樂、學習和交友，充實其晚年生活。

5）樓間庭院 公寓樓間的庭院布置層次豐富、類型多樣的綠化帶，讓老年人近距離接觸自然。庭院中，種植各類喬木、灌木，增添庭院的層次性、變化性和趣味性，也能保證底層住戶的私密性。庭院內廣泛運用自然元素，70%的自然景觀比例能緩解老年人壓力、降低血壓，提升幸福感。庭院設有門球、羽毛球等老年人適宜性健身場地，方便老年人根據興趣愛好進行鍛煉。庭院內還設有兒童游樂場，為老年人提供安全有趣的與孫輩交往的場所。部分庭院利用地形高差形成下沉庭院，有較強的領域感和安全感，也可作為避風的活動場所。社區庭院內部還設有種植園，老年人可進行花卉種植、蔬果栽培等園藝活動，舒解、釋放壓力。社區種植園設計時加高了花槽高度，使其能滿足輪椅老年人的勞作需求。

6）照明設計 在社區照明設計中，考慮到老年人感知能力下降、光線敏感度降低等因素，社區內分區提高了照度水平，保證均勻照明，無照明死角，營造舒適、明亮的公共空間，幫助視力不佳的老年人觀察周邊環境，降低老年人摔倒的可能性。

7）鮮明標識 社區公共空間設置顏色鮮明的標識，每棟公寓樓及活動場所入口用不同顏色的標識區分，能有效提高老年人的場地識別能力。

3 老年人適宜性社區公共空間設計策略

通過分析老年人生理和心理特征及進行典型適老性社區研究，歸納總結出以下老年人適宜性社區公共空間設計原則。

1）人車分流 在進行老年人社區規劃設計時，應采用人車分行的交通模式，或在豎向上對人車流線進行分離，減少機動車在社區中的穿越，降低其對老年人活動的干擾和影響。

2）集中布置老年人適宜性公共服務設施 便捷地滿足老年人日?；顒铀?，降低公共服務設施的經營和維護成本，提高其使用效率。提高社區公共活動空間的可達性，讓更多老年人享受公共活動空間資源。

3）營造舒適的老年人公共活動空間 可對住宅空間進行局部放大，增大樓梯前室和連廊寬度能創造老年人眺望和交流的空間。樓間庭院可設置開放的室外公共活動空間，應選擇光照條件好的場所，同時考慮防風避雨設計，可在公寓樓間設置帶遮頂的風雨連廊，將公寓樓與庭院開敞空間進行串聯，使老年人在戶外行走時能免受風雨侵襲。南方可利用首層架空方式設計老年人公共活動場地，打造陰涼、通風的活動空間。

4）老年人活動的私密性及開放性設計 聊天、看報等活動較為私密，室內設計可利用屏風、隔斷來確?；顒拥乃矫苄?，室外可利用自然地形高差或綠化來保證場地的私密性，同時應兼顧隱私與安全，一旦發生突發情況，能及時發現和救助。健身、球類等活動具有一定的開放性和觀賞性，應選擇開敞空間作為活動場地。

5）遵循無障礙原則 社區內應配備數量充足的無障礙廁所、停車設施、電話、休息場地等適老性設施，應在過道旁設置不同高度的扶手供老年人使用，為使用輪椅的老年人提供較寬的通道等[4]（見圖4）。

6）老年人公共活動空間應盡量寬敞明亮，采光差的區域需提供照明措施[5]。社區內部應建立多樣化的標識系統，設置各類指路牌、建筑和場地標牌等，色彩上盡量鮮艷、區分度高，并在各區域覆蓋緊急報警和救助按鈕。

圖4 道路無障礙設計