臨港，為何成為 上海最“火”的新城區

王嬙

臨港，曾經灘涂地上，蘆葦叢生，放眼四周，人煙寥寥。時間回溯到2003年，上海市委市政府決定開發建設臨港。建設者們圍海墾荒、筑堤、固塘、挖湖……灘涂地上，吹響發展的號角。

上海臨港滴水湖。

因為“年輕”，臨港規避了傳統城市發展的弊端，勇于探索未來城市發展新模式。如今走在臨港主城區，滴水湖上白帆點點，東海的暖陽下，申港大道兩旁綠樹成蔭，即便是市區空氣不理想的時候，這里的天空還是一如既往的“臨港藍”。每到周末，滴水湖邊便熱鬧起來，有跑友結隊環湖跑，有朋友三五成群在湖邊燒烤，每逢節假日，美食節、音樂節輪番上演，人頭攢動……

在宜居的同時，這里也很宜業——對照上海2035總規以及市委市政府對臨港的要求，基本明確臨港面向2035的發展定位：臨港地區是上海面向未來的重要戰略引擎，濱江沿海發展廊道上的綜合性節點城市，是上海建設具有全球影響力的科技創新中心的主體承載區，是以自貿區創新、產業發展創新、政府職能創新為特色的開放創新先行試驗區。未來，臨港將打造成為以世界級先進制造業產業集群為支撐的“國際智造城”，以產城深度融合、生態美麗、智慧宜居、海洋文化繁榮為內涵的“濱海未來城”。

自貿區、特斯拉……

它們為什么都選擇臨港？

東宸源著效果圖。

經過15年發展，上海臨港地區面積已達315平方公里，是上海重點發展的六大功能區域之一，由國際未來區（主城區）、智能制造區（重裝備產業區、奉賢園區）、統籌發展區（主產業區）、智慧生態區（綜合區）及海洋科創城等功能區域組成，人口68萬。

臨港是上海目前最“火”的地區，看看最近半年的新聞就能感受到它的熱度——

2018年11月16日，經過三年多籌備的上海海昌海洋公園在臨港正式開園，客流最高時每天入園人數高達5萬人，直逼迪士尼樂園。而2021年開館的全球最大天文館——上海天文館、2022年對外開放的“冰雪之星”以及已經運營多年的中國航海博物館，這些頂尖的文化娛樂設施將使臨港成為國際旅游打卡勝地。

2019年1月7日，規劃年產50萬輛純電動整車的特斯拉超級工廠在臨港地區正式開工，這也是上海有史以來最大的外資制造業項目。

為什么自貿區、特斯拉都不約而同選擇臨港？不僅是因為這里在長三角地區的絕佳區位優勢——內扼長江、外眺太平洋、雄踞東海之濱、毗連杭州灣畔，也看重了這里的政策優勢——2010年，成為國家新型裝備制造工業化產業示范基地;2011年，成為國家科技興海產業示范基地，限價商品房開工;2012年，“雙特”政策出臺，臨港公共租賃房開工;2014年，創建“上海市知識產權試點園區”;2015年，建設國際智能制造中心;2016年，獲批成為第二批全國海綿城市建設試點地區;2017年，一批人工智能標志性企業落戶;2018年，陸、海、空無人系統綜合示范區啟動……

從2003年至今，臨港引進了包括C919發動機項目、中科院高效低碳燃氣輪機項目、中國中車、中船三井、上海電氣、上海汽車、特斯拉、三一重工、卡特彼勒、奔馳再制造、華大半導體、新晟半導體、寒武紀、科大訊飛、“彩虹魚”等重大項目和行業標桿企業。臨港產業區形成了新能源裝備、船舶關鍵件、海洋工程、汽車整車及零部件、大型物流及工程機械、民用航空設備及關鍵零部件六大產業制造基地，正在匯聚集成電路、機器人、人工智能、生物醫藥等新興產業。

總體而言，臨港地區作為上海建設科技創新中心的主體承載區，肩負發展高端產業和建設高品質新城的雙重使命。為加快推進科技創新中心主體承載區，臨港地區將突破一批人工智能關鍵核心技術，加快機器人產業集聚與龍頭引育，推進高端智能裝備發展，優化人才支撐體系等。臨港地區同時著眼于完善城市功能配套政策，例如推進一批教育、文化、體育、醫療、養老等公共服務項目配套，推進臨港旅游集散中心等服務設施建設。

魔都生態宜居的地方

2019年3月29日，臨港第一小學正式更名為建平臨港小學，加入建平教育集團，旨在成為與建平實驗小學教育水平相當的、浦東乃至上海一流的示范性小學。在此之前，臨港已經吸引了大量優質的教育資源——上海海事大學、上海海洋大學、上海電機學院、上海電力學院、建橋學院等5所高校，中法兩國總理“人文合作機制”項目中央美院中法藝術與設計管理學院、中英低碳學院等中外合作辦學高校，上海中學東校、明珠小學、冰廠田幼兒園等16所中小幼學校。

此外，臨港也有三甲醫院上海市第六人民醫院東院這樣的醫療資源，以及港城新天地、山蘭路步行街等商業設施。

天時地利的臨港地區，也逐漸成為上海人置業的熱門地區——2018年臨港新城板塊成交面積為24.65萬平方米，僅次于嘉定新城和青浦新城位居上海各大板塊的“探花”。

據悉，整個臨港地區的居住區主要集中在臨港主城區和周邊泥城、萬祥、書院三鎮。周邊三鎮基本以本地存量房為主鮮有開發商入駐。臨港樓市的主戰場也基本集中在以滴水湖為核心的臨港主城區——這里以5.6平方公里煙波浩淼的滴水湖為中心，構建成了“一湖三環”的城市格局，生活區、產業區、科技城、軟件園、大學城錯落分布其中。

值得注意的是，臨港新城擁有近1/3的森林綠化區，總體綠化覆蓋率達 50% 以上，其中城市生活區的綠化覆蓋率達40%，工業產業區的綠化覆蓋率達 30%。河港交錯、公園密布、水體清潔、空氣清新，全年的空氣質量優良。

選擇東宸源著的N個理由

東宸源著示范區實景圖。

2019年第一季度，就有四個新盤集中入市。其中，3月8日開盤的東宸源著（備案名：馨香青楓苑）格外引人關注。

一方面，樓盤“市口”不錯——距離地鐵16號線滴水湖站、臨港大道站均約1.5公里，可換乘2號線、13號線暢行全上海;更有S2、G1501、臨港大道快速路網等滿足有車一族的出行選擇。

另一方面，設計精致舒適——產品設計更契合不同家庭構成的需求，如建筑面積約92平方米的洋房以南面4開間的尺度橫廳設計，全明無暗室，戶型動線合理，雙衛設計等，讓生活更多便利與舒適。而對于每個人心中的別墅夢想，也是精益求精。這一項目打造建面約92～120平方米的上下雙疊產品，滿足三代同堂居住空間，相對市場上很多6層疊加而言更優秀，一來天際線更低伏，二來中間不會夾雜著一戶乏味的中疊，居住氛圍更純粹，鄰里關系更單純，戶型住起來更舒服。

栽下梧桐樹，引得鳳凰來。東宸源著是承載臨港宜居夢想的美好載體。