公享辦公謀變：智能化或帶來(lái)更廣闊的想象空間

文／本刊記者 陳 杰

在被與“巨額虧損”劃上等號(hào)之后，共享經(jīng)濟(jì)迎來(lái)了困難期。而在共享單車(chē)引領(lǐng)一波倒閉大潮之后，發(fā)展勢(shì)頭一直高漲的共享辦公也危機(jī)頻現(xiàn)。日前，估值高達(dá)470美金但成立10年并未盈利的知名的共享辦公鼻祖企業(yè)WeWork也被曝陷入困境，人們對(duì)共享辦公產(chǎn)業(yè)的質(zhì)疑之聲漸起。

行業(yè)進(jìn)入謀變期

數(shù)據(jù)顯示，2014-2015年間，我國(guó)共享辦公空間數(shù)量從50家發(fā)展到2300家，翻了46倍，到2016年超過(guò)4200家。而到2017年出現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰的趨勢(shì)，獲得資本支持的企業(yè)明顯減少。而據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測(cè)，中國(guó)共享辦公行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模2019年將達(dá)到1302億元，2020年將達(dá)到2315億元。預(yù)計(jì)到2022年，中國(guó)共享辦公面積預(yù)計(jì)接近8000萬(wàn)平方米，占商業(yè)辦公物業(yè)面積的15%。而中國(guó)有近4億的辦公人口，將成為世界最大的共享辦公市場(chǎng)。

一面是行業(yè)整體上的運(yùn)營(yíng)困境，另一面則是廣闊的市場(chǎng)需求，“危”中的“機(jī)”是異常明晰，行業(yè)是到了謀變之時(shí)了。

其實(shí)，從2018年起，共享辦公行業(yè)就迎來(lái)了合并加速大潮，頭部力量逐步顯現(xiàn)。在過(guò)去一年間里，擴(kuò)張、并購(gòu)、價(jià)格戰(zhàn)、裁員潮在共享辦公行業(yè)輪番上演，資本裹挾下蒙眼狂奔、盈利模式待解的共享辦公，迎來(lái)深度調(diào)整期。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017-2018年，共享辦公行業(yè)至少已發(fā)生8次企業(yè)收并購(gòu)和品牌合并。這其中，創(chuàng)立于2015年的優(yōu)客工場(chǎng)是最敏捷的并購(gòu)者之一，先后合并洪泰創(chuàng)新空間、無(wú)界空間、方糖小鎮(zhèn)等在內(nèi)的多家“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”，得到了快速擴(kuò)張。截止2018年底，優(yōu)客工場(chǎng)已在全國(guó)44個(gè)城市布局200余個(gè)聯(lián)合辦公空間，注冊(cè)會(huì)員數(shù)超過(guò)30萬(wàn)。入駐企業(yè)中，估值超100億的企業(yè)23家，高新企業(yè)107家，公益機(jī)構(gòu)數(shù)量39家。包括沃爾瑪、耐克中國(guó)、ABB在內(nèi)的世界500強(qiáng)企業(yè)通過(guò)入駐優(yōu)客工場(chǎng)理解中國(guó)創(chuàng)新大潮；中國(guó)的創(chuàng)新企業(yè)今日頭條、樂(lè)純、盒馬鮮生、凱叔講故事等也隨著優(yōu)客工場(chǎng)向二三線(xiàn)城市的擴(kuò)張，走向中國(guó)創(chuàng)新的縱深。

目前，優(yōu)客工場(chǎng)已獲得數(shù)億元C+輪融資，總估值達(dá)到110億元，正在籌備上市科創(chuàng)板。誠(chéng)然，在行業(yè)謀變的節(jié)點(diǎn)上，優(yōu)客工場(chǎng)已在行業(yè)呈現(xiàn)領(lǐng)頭之勢(shì)。

智能化是新動(dòng)力

誠(chéng)然，創(chuàng)新求變是整個(gè)共享辦公行業(yè)必須要面對(duì)的一場(chǎng)自我求贖的革命，而破解并找通盈利模式則是關(guān)鍵。在這一點(diǎn)上，已實(shí)現(xiàn)規(guī)模化和縱深化發(fā)展的優(yōu)客工場(chǎng)，在這種行業(yè)性的依靠單一租金盈的利模式上仍然未能得到有效改善。

鑒于此，4月18日優(yōu)客工場(chǎng)在其成立4周年之際，以全新的“吸引力”戰(zhàn)略，意在從空間、流量和智慧方面進(jìn)行全面搭建和內(nèi)部創(chuàng)新，以其在踐行其“讓辦公成為一件美好的事”初心的同時(shí)，以期以更為前沿的科技串聯(lián)起空間、研發(fā)、物理界面、創(chuàng)新生態(tài)等，從而進(jìn)一步打通行業(yè)盈利模式的死結(jié)。

優(yōu)客工場(chǎng)認(rèn)為智能化將是引發(fā)行業(yè)變革新的動(dòng)力。

高效是辦公核心！優(yōu)客工場(chǎng)的智能化戰(zhàn)略是要搭建一整套云端化的辦公操作系統(tǒng)ucomOS，通過(guò)這一智能的基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)辦公數(shù)據(jù)云端化、應(yīng)用云端化、系統(tǒng)云端化，ucomOS的云構(gòu)架可以讓用戶(hù)登錄后在任何地點(diǎn)、任何場(chǎng)景達(dá)到一致的辦公體驗(yàn)。從每一張辦公桌的基本單元，輸出到更多的場(chǎng)景，讓有ucomOS系統(tǒng)的地方都是優(yōu)客工場(chǎng)，從而實(shí)現(xiàn)無(wú)縫的辦公互聯(lián)。

“2019年將是5G技術(shù)元年，5G技術(shù)將以極大概率落地應(yīng)用。5G的技術(shù)模式、傳輸速度等，決定了其終將不會(huì)是一種簡(jiǎn)單的通訊工具，而是廣泛應(yīng)用于物聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)物理世界萬(wàn)物互聯(lián)的信息基礎(chǔ)設(shè)施，而這也將對(duì)聯(lián)合辦公行業(yè)產(chǎn)生巨大的影響。”優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶表示，桌子不再是簡(jiǎn)單的一張辦公桌，而是入口。從每一張桌子開(kāi)始，徹底解決新增資源的可持續(xù)利用問(wèn)題，為每一位會(huì)員創(chuàng)造最高效的辦公解決方案，全方位的提升企業(yè)辦公效率，從根本上改變企業(yè)之間的協(xié)作與連接能力。

從包括WeWork在內(nèi)的諸多共享公辦企業(yè)的發(fā)展軌跡來(lái)看，依靠單純租金而存活的可能性太低，而智能化辦公則讓每一張辦公桌成為一個(gè)入口，在實(shí)現(xiàn)應(yīng)用接入上的無(wú)限延展的同時(shí)，也讓共享辦公在盈利模式上有了更多的想象空間。