濟南CBD的商機誘惑

田銘南 楊榮超 馬強 亓云 何延海

路過濟南CBD，無數人感嘆其建設速度之快：塔吊林立，機器轟鳴，工程進度夜以繼日。可以預見，在不久的將來，鱗次櫛比的摩天大樓將取代這林立的塔吊，一個個工地將變成社區、商場……

主動出手搶占商機

CBD重在建設，更重在招商。建設是軀殼，而招商才是CBD的靈魂所在。

春節剛過，2月16日-18日，歷下區投資促進局再赴香港開展招商推介活動，舉辦了2019春茗暨濟南市中央商務區招商推介會。借助香港同鄉會的資源平臺優勢，向各界企業家展示歷下“雙招雙引”的實力和優勢，對濟南中央商務區進行了重點推介，詳細介紹了歷下區的區位優勢、招商政策和中央商務區的建設發展及產業規劃情況。歷下區的招商環境特別是CBD的巨大潛力和未來的發展前景，得到了香港濟南同鄉會企業家們的高度認可和贊譽，紛紛表示將繼續加深對歷下的了解，加大合作力度，努力實現更高水平的合作共贏。

2018年以來，歷下區與仲量聯行、中國國際跨國公司促進會、普華永道、優客工場等知名招商中介機構合作，堅持“走出去”與“請進來”相結合，多渠道、多形式開展專題推介活動。2018年7月初舉辦“聚歷下、促發展”濟南CBD國際投資發展大會，英國BP石油、蘇黎世保險等170余家國內外大型企業參會，共簽署合作協議37份，總金額超千億元。在山東省首屆儒商大會、全國工商聯主席高端峰會等重大招商活動中，歷下區主動邀請參會企業走進中央商務區。

此外，歷下區還開展了招商引資中國行系列活動，在上海、杭州、北京等地舉辦招商引資專場推介會，對中央商務區進行重點推介，有效擴大其影響力和知名度。目前，引進各類項目341個，BP石油等“世界500強”企業、優客工場等“獨角獸”公司相繼落戶，2018年招商引資146億元。據悉，歷下區以珠三角、長三角、香港、新加坡為重點，2019年還將有4次以上專題推介活動。

精準招商激發新動能

招商，就要有載體。在加快中央商務區建設的同時，歷下區始終把中央商務區作為全區招商引資的“主戰場”，持續推進二次招商工作。在濟南中央商務區范圍內目前的29個項目中，包括5個超高層在內的18個項目正在施工。歷下區一方面不斷加強與五座超高層項目開發商、市城投集團、歷下控股等單位聯系溝通，另一方面，對中央商務區范圍內18個在建項目引進業態與商業配套情況進行了摸底，可供商務招商面積約297.6萬平方米。

這些載體對歷下來說就是發展的新引擎。目前，5座超高層招商效果已經初顯。美國麗思卡爾頓超五星級酒店、綠地柔和酒店已確定入駐綠地項目，另有8家企業在談;華潤項目將引入華潤醫藥、華潤創業、華潤燃氣等旗下品牌區域公司，打造華潤集團山東總部基地;復星項目將引入復星國際、聯想德邦創新資本、中州期貨、德邦證券等企業區域總部，打造濟南金融蜂巢;平安項目將引入平安銀行、平安信托、平安壽險、平安大華基金等旗下品牌山東區域總部，打造山東平安金融中心;中信泰富項目將引入中信銀行、中信證券、中信資本、中信保誠人壽保險等中信旗下品牌山東區域總部……

量身服務招來“金鳳凰”

“2019年，濟南市力爭金融業增加值達到940億元，增長8.5%左右。”濟南市政府工作報告提出，做大做強區域性金融中心，加快CBD金融城項目建設步伐。

為了加強產業培育，歷下區在2018年策劃了中央商務區國際金融城項目，定向招商、量身打造，重點引進金融、新金融和大型企業總部。國際金融城項目響應CBD“兩核一芯一輔”產業要求，重點發展總部辦公、產業金融和金融服務業，力爭打造國內一流的產業金融中心和總部企業聚集區。

CBD金融城規劃建設6棟高端商務寫字樓，其中，200米、140米超高層各1棟，100米高層4棟。金融城項目聚焦總部企業、金融機構開展精準招商，目前，注冊資本484億元的山東鐵路投資集團、135億元的渤海灣港口集團已經落地，與魯民投、高速信聯、省土地儲備開發集團等十幾家企業達成入住意向。建成后，將成為中央商務區“億元樓”最密集區域。

借助已建成載體，已入駐或確定入駐的企業有齊魯交通集團、山東能源集團、中航油山東分公司、魯信集團、和泰人壽、長生人壽、中路財險、西王集團財務有限公司等一批總部企業及省級以上金融機構總部。下一步，歷下區將加強與市直有關部門、中央商務區各專項指揮部的溝通聯系，及時匯報工作進度，壓實責任，加強服務，切實做好二次招商有關工作。

據介紹，從全市范圍來看，中央商務區及輻射區內已引進金融服務機構近70家，漢峪金谷簽約金融與大型企業總部機構30多家，山東新金融產業園聚集股權投資機構100余家，管理基金規模超過1300億元。“一城一谷一園”的金融空間布局雛形已現。

國際金融城項目建成后，將依托CBD優越的區位優勢、交通優勢和產業聯動優勢，形成“總部+要素市場+金融服務”的產業布局，助力中央商務區成為濟南又一張耀眼名片。

編輯/楊俊生 郭蓓蓓