新經濟形勢下對我國房地產市場發展的思考

李超

傳統的經濟發展模式已經不能滿足國內經濟發展結構，要積極的對于經濟發展模式進行創新。比如人們在信息獲取時，從原來的紙質傳播已經轉變為當前的網絡形式，人們的生活方式出現了巨大的改變。受到市場經濟的影響，國內的房地產行業發展也出現了巨大變革。

一、新經濟形勢下對我國房地產市場發展的非理性問題

（一）市場化和城市化的銜接不當

隨著社會主義市場經濟的快速發展，房地產行業也受到了很大的沖擊。因為土地的使用權、發展范圍等因素的影響，影響了房地產行業的健康發展。國內許多城市的規劃建設會優先進行房地產行業。先為人們提供住宅、交通以及商業區房地產商品，然后在后續的招商引資中為企業提供政策上的優惠條件，進而達到吸引資金的目的。實際上，這種做法不僅不能滿足房地產市場經濟發展的需求，也不能滿足社會主義市場經濟的發展需求。針對市場化必然出現的結果，城市化的發展方向應該是根據城市中的企業、消費者的需求來確定的。

（二）過于注重房地產行業的高層次產業結構建設

我國正處于社會經濟轉型的關鍵時刻，房地產企業的結構性變化與市場利潤的變化規律有關，也和我國的社會制度有關。在社會主義市場經濟的影響下，國內的房地產經濟市場出現了盲目與合理并存的情況。在房地產的市場經濟發展過程中，政府掌握的是批租權。政府可以使用這種權利來促進區域性房地產經濟結構的優化，進而推動市場經濟的發展。但在實際的城市化發展過程中，政府并沒有發揮出房地產經濟的聚合價值。政府的產業經濟發展規劃工作沒有包括房地產市場，導致了房地產投資者的經營發展條件被忽視。

（三）房地產市場存在盲目定義的行為

土地本身并不具備一般商品的屬性，在市場經濟活動中，土地的價值也不能由勞動價格去衡量。土地價值的關鍵參數應該是地租資本化收益率的實際數值，并且會受到市場供需關系的影響。實際上，土地的價格計算非常的復雜多樣，計算方式的確需要成熟的房地產市場。現階段的本末倒置，嚴重影響了房地產市場的健康發展。當下我國沒有形成成熟有效的房地產流通市場，最終出現了各個區域土地租批價格的不斷提升，導致了各種不健康的房地產發展現象。

二、新經濟形勢下對我國房地產市場發展的理性思考

（一）合理規劃城市土地

城市發展的過程中，不能將炒作租地作為經營事業的重點。改變當前的發展模式，避免出現一味的出租土地來增加當地政府的財政資金收入。應該在城市房地產經濟工作規劃的最初，對于房地產經濟的發展趨勢進行不同層面的思考。針對短期和長期的發展模式進行比較，最終得到適合城市可持續發展的措施。比如在進行房地產經濟的短期規劃時，對于商品住宅、街道門市等土地使用權進行出售，增加政府的財政收入。針對長期規劃，則可以出租大型商場、辦公樓等。比如城市公園的建設;城市建筑的實際規模和數量;房地產開發行為能否為城市的經濟發展提供幫助，這些都應該成為新形勢下房地產經濟理性思考的關鍵內容。

（二）引領城市土地市場面向成熟化

根據國內房地產經濟發展的實際情況來分析，國內房地產的投資領域正處于上升階段。根據國內市場經濟發展的層面來講，房地產經濟發展還是凸顯出明顯的不成熟特點。國內的實際發展趨勢缺乏理性的支持，嚴重影響了房地產經濟的發展。房地產的使用周期很長，城市進行建設規劃時，要進行仔細的分析探討。保證房地產市場不會出現供不應求的情況，確保房地產行業的健康發展。政府部門要充分的發揮出自身經濟服務職能，積極的對于房地產經濟管理進行干預。將可持續發展觀和科學發展觀有效融合到房地產經濟發展工作之中，為人們提供性價比高的房地產商品。

三、新經濟形勢下對我國房地產市場發展的政府宏觀調控

房地產經濟的發展對于國內經濟發展有著重要的影響，同時對于社會主義的建設也有著巨大價值。針對房地產而言，市場經濟具有很強的指導性。政府部門要采用多種調控方式，確保房地產市場的供需平衡。充分發揮政府自身的市場經濟宏觀調控職能，結合市場的發展形式不斷調整房地產的價格。在進行調控的過程中，要結合當地民眾實際收入情況進行分析。另外要正確引導民眾的房地產消費觀念。真正提升政府部門的宏觀調整力度，確保市場經濟的健康發展。

新經濟形勢下我國房地產市場發展，要先對于國內房地產市場經濟發展的非理性和問題進行分析，對于阻礙國內房地產經濟的因素進行羅列。然后是針對新經濟形勢下我國房地產市場發展進行理性思考，為房地產經濟的可持續發展尋找途徑。與此同時，要強調政府對于新經濟形式下房地產市場發展的宏觀調控作用，充分地發揮政府部門在城市化建設的引導作用。針對我國房地產經濟發展過程中的不理性行為，要借助政府的調控來解決。同時，政府要引導民眾的房地產消費觀念，結合民眾的實際經濟能力進行房地產的供需協調。只有通過政府行政和房地產企業的共同努力，才能營造穩定、和諧的房地產市場經濟環境。（作者單位：遼寧省大連瓦房店市土地儲備交易中心）