房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究

于佰民

摘 要：近年來，我國國民經濟發展非常迅速，其中，房地產經濟占有的比重較大。房地產經濟的發展對我國的國民經濟發展有重要影響，對國民經濟增長既有推動作用，同樣也存在著制約性。本文分析了我國房地產經濟發展狀況，并分析了房地產經濟對我國國民經濟增長的作用，認為房地產經濟對我國市場經濟的發展有促進作用，促進就業發展和大眾消費，并具有投資作用。

關鍵詞：房地產經濟;中國國民經濟增長;作用

近年來，我國雖然加強了對房價的宏觀調控，以及相關政策的引導，但隨著城市規模擴大，居民人數增加，房地產行業一直較為活躍。房地產經濟在投資、生產與消費等經濟活動中所產生的經濟關系，是房地產經濟與自身生產力的結合。說明房地產經濟是我國國民經濟的重要組成部分，其自身的波動必然會對國民經濟的增長產生影響。

一、我國房地產經濟發展現狀

房地產經濟通常分為三個部分，包括房地產行業的開發投資、房地產行業的生產以及房地產行業的消費。房地產在開發、生產以及消費的過程中會產生一定的經濟效益，同時其產業鏈的一系列發展也會對我國國民經濟產生一定影響。由于我國房地產經濟是我國國民經濟中的重要組成部分，房地產經濟的發展狀況與國民經濟的發展狀況相輔相成，兩者相互促進，同時也相互制約。

（一）我國房地產經濟不斷發展

隨著我國經濟社會的快速發展，我國城市建設也非常迅速，為解決新增的大量城市人口的住宿問題，我國政府在房地產方面投入了大量的人力與資金。國家和政府的支持是我國房地產發展的基礎，反過來房地產的發展促進了國家經濟的發展?？傮w來看，我國房地產規模依舊處于擴張階段，房地產經濟也處于穩定發展的上升階段。

（二）改善中國廣大居民的生活環境

房地產經濟發展具體情況不僅取決于我國國家經濟水平，還來自居民對提高生活質量水平的新要求。然而，在當前的房價水平下，房地產經濟雖然得到了快速發展，但也為購房者帶來了巨大的經濟壓力與生活壓力，這是目前亟須解決的重要問題，對人們的生活質量有著重要影響。當房地產經濟發展良好，售房的壓力會逐漸減輕，這時房地產商的工作重心將由市場銷售轉移到提高住房質量與改善住房環境等方面，從而改善中國廣大居民的生活環境。

（三）房地產經濟發展體制不完善

我國房地產經濟雖然有著良好的發展，但過高的房價也對當前經濟造成了一定壓力，同時也加劇了普通購房族的購房壓力。這種非正常的高房價同樣也意味著當前房地產經濟發展體制存在漏洞，讓投機者有可乘之機，這樣便加劇了房地產行業的非正常發展，并通過連鎖反應，增加了我國國民經濟中的經濟泡沫，不利于國家經濟穩定發展。

（四）帶動我國整體經濟的發展

由于我國人口眾多，人均資源較少，雖然我國總體經濟發展良好，但人均生活水平仍然存在著較大的提升空間。當前我國正處于經濟轉型的關鍵時期，房地產經濟的發展能夠較大地帶動相關服務業的發展，提高第三產業在我國國家經濟發展中的比重。此外，房地產經濟在我國國民經濟中占有重要比重，我國的整體經濟發展情況與房地產經濟的發展狀況有著重要聯系。房地產不只是獨立的一個行業，還密切關聯著其他行業的發展，比如我國建筑業、家電業、裝修業等等，因此，當我國房地產經濟具有良好的發展，我國許多其它相關行業也會繁榮，行業鏈的密切聯系關系著我國整體經濟的發展。因此，當房地產經濟具有良好的發展狀況時，我國整體經濟水平也會有較大的提升。

二、房地產經濟對我國國民經濟發展的作用

（一）促進我國市場經濟的發展

房地產經濟與我國市場經濟的發展是相輔相成。近年來，我國房地產經濟已成為推動我國市場發展的關鍵力量。然而，由于房地產業的影響力日益增強，風險也隨之提高，如果房地產業出現經濟波動，會對我國國民經濟的發展有重要影響。因此，需要對房地產業的發展需要合理的控制，同時運用一些經濟、法律、行政手段來規避其帶來的風險，以保證房地產業能夠實現可持續、可循環的健康發展。

（二）促進就業發展和大眾消費

房地產經濟的發展，首先將帶動其相關子產業的快速發展，其次，這種相應的經濟增長也將帶動國家整體就業率的提升，改善我國當前嚴峻的就業形勢。總的來說，房地產的快速發展將為國家增加相應的就業崗位，這對國民經濟的發展起到了積極的促進作用。其次，我國人口基數大，對房屋的需求量也大，城市人口的激增在一定程度上刺激了房地產的消費，這將使房地產的經濟狀況得到進一步改善。而且房地產的購買，物流的后續維護、公用事業等消費是必然的，所有這種消費將促進房地產經濟發展所帶來的后續強制性產業鏈，因此，房地產消費在我國國民經濟中占有舉足輕重的地位，在很大程度上可以促進我國國民經濟持續上升。

（三）投資作用

房地產投資處于房地產開發的初期階段，存在于土地購買和相應的后續產業設備相關投資鏈中，因此，總投資也可以直接促進房地產經濟的發展。據可靠的數據，自改革開放以來，極大地增加了這樣的房地產投資額。這種房地產投資額在中國大型社會企業中所占比例逐漸增加，投資總額也在不斷上升和增長，充分使我國房地產經濟處于上升階段，從而促進我國國民經濟處于穩定上升發展階段。

結語

自改革開放以來，我國城市化發展迅速，同時房地產經濟在我國整體經濟中也占據著越來越重要的地位。我國房地產規模正在不斷擴大，其發展改善了中國居民的生活環境，同時拉動了我國整體經濟的增長，但與此同時，房地產的經濟體制還存在著不足，讓大量投機分子鉆了空子，威脅到了我國經濟發展的穩定性。此外，房地產經濟在促進我國經濟發展，促進就業發展和大眾消費以及投資上都發揮著重要作用。

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