綿陽近五年的土地價格變動

樊鑫月

【摘要】土地價格變動與城市發展密切相關，針對與綿陽近五年的土地規劃及土地的利用情況，本文結合相關數據整理總結了綿陽近幾年的土地價格變動以及利用情況的變化趨勢。

【關鍵詞】綿陽市土地單價;變化趨勢;規劃情況;地區生產總值;未來發展趨勢

一、研究內容及目的

（一）研究內容

1.對于2014-2018年土地單價的變化情況

以2014年為研究數據的基準，本文分析了在2015年到2018年四年的土地價格以及土地的使用情況。在2014年土地的整體平均價格為4270.75元/平方米，其中商服用地的單價為1714.5元/平方米，居住用地的單價為1289元/平方米，工業用地的單價為343元/平方米，而綜合用地的面積單價為924.25元/平方米。2015年以及2016年在其基礎上并沒有太大的變化基本與2014年的價格一致。

但從2017年開始，由于政策的推行以及人民的物質生活水平的提高等，除工業用地外其他三種用地的單價均有大幅度地提升，尤其是居住用地，從2016年到2018年居住用地的價格增長幅度達到了27.65%，綜合用地增長到20.05%，由于商服用地的價格已經較高因此在增長率上稍弱于居住以及綜合用地，但也不可忽視其在較高的單價下較大的上升空間。

2.對于2015-2018年土地規劃面積的變化情況

對于2015年來說國有建設用地供應計劃規定綿陽市市轄區能開發的面積為509.87公頃，其中用于工礦倉儲地占186.67公頃，占總面積的36.7%;住宅用地占156.67公頃，占總面積的30.7%;公共用地占80.67公頃，占總面積的15.8%：商服用地為54.33公頃，占總面積的10.7%：其余為其他用地。

而2016年，國家建設局對綿陽市的國家開發面積增加了約204公頃，但是針對于2015年，不同用途的土地面積進行了改動，工礦用地規劃面積占365公頃：住宅用地以及商服用地分別為103公頃、28公頃。從土地利用分類上看，2016年度市轄區的供應中工礦倉儲占51.1%：住宅用地占14.4%：公共管理與公共服務占6.6%：商服用地占3.9%。

對于2017年則是總控制量應在824公頃以內，工礦倉儲占54.85%：住在用地占17.96%：公共管理與公共服務占23.18%：商務用地占4.01%。2018年的市轄區國有建設用地供應總量控制在921公頃以內，供應結構應為工礦倉儲占51.6%：住宅用地占23.6%：公共管理與公共服務占8.1%：商服用地6.45%。

（二）研究目的

本文通過總結整理綿陽近幾年土地地價的變化情況以及綿陽近幾年的規劃情況可以分析出綿陽未來的土地單價的變化和經濟發展的趨勢。

二、分析數據

（一）2014-2018年的土地單價分析

在2016年之前土地單價并沒有太大的變動，但是在2017年開始土地的單價數額有了很大的提升，主要原因是2016年政府對房地產持續實施寬松政策，量價上升較快，主要供應量銳減，有貨樓盤較少，市場需求又比較旺盛，導致上半年整體均價上漲。雖然在下半年市場新增樓盤劇增，導致價格有一定的下降，但其還是呈現上升趨勢。根據綿陽2017經濟社會運行情況新聞發布會可以了解到受房地產銷售回暖的拉動，綿陽居住類商品增速增長較快，供不應求是2017年最主要價格上漲的原因。

至于2018年價格的再次大幅度增長是因為受全國的房地產地價影響以及地區生產總值的提高，據綿陽市統計局長張貴剛介紹，2018年一季度綿陽市實現地區生產總值521.92億元，同比增長9.O%，經濟的發展自然會帶動當地的房地產價格。

（二）2014-2018年的不同用途土地單價的增長情況

在五年過程中居住用地一直是綿陽用地中單價增長率最高的，由此可見土地單價的增長主要是因為“人”的原因，在2014年-2017年內，從全年實現地區生產總值1579.9億元增長到2074.75億元，而在2018年三季度，全市地區生產總值實現1686.51億元。綿陽的生產總值正在飛快的增長，居民的生活文化水平也在相應的提高，由此帶動的房地產價格的變化也是增長迅速。尤其是在2017年開始，由于國家政策對于房地產市場的調整，居住用地的房價受到的影響最大。在此期間，工業用地并沒有太大變化。

（三）2015-2018年的土地規劃變化情況

根據綿陽國土資源局的數據公示，近幾年綿陽可規劃的范圍在不斷地增加，從2015年最初的509.87到2018年的921公頃。引人注意的是工礦儲藏用地一直是占據較大比例的，而且基本處在50%以上;2016年國家的政策調控，住宅及商服用地的規劃有了明顯的下降，但是隨著房地產市場的回暖，在接下來的幾年中，其規劃面積大小又呈現上升趨勢。

三、結果論述

（一）數據分析的總結

根據數據大致看出，綿陽的地價整體是呈上升趨勢，且增長的速率越來越快，尤其是住宅用地：綿陽工礦倉儲也一直是綿陽土地規劃中的重頭，這也是響應國家政策的一種體現。

（二）對未來土地地價的變化情況的預測

根據綿陽土地地價以及用地情況可以看出未來綿陽的發展情況，工礦倉儲依舊將占據近一半的面積，但就目前土地可開發的利用面積小的前提下，工業用地單價應該是會有輕微的向上浮動。對于住宅用地，其地價及可規劃用地將繼續增長。在人民日益增長的需求的市場環境下，綿陽房地產中住宅用地將會成為經濟發展中必不可少的一部分。商服部分是與住宅用地密不可分的，尤其是其帶來的經濟效益，比之住宅用地有過之而無不及的。