NB智能鎖在公共租賃房中的應(yīng)用

黎紅飛 黎宏偉 王亞晶

摘要??? 本文分析公共租賃房的門鎖需求，詳細介紹了NB智能鎖系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)與技術(shù)特點，旨在有效解決公共租賃房中實際管理過程中的諸多問題，提高NB智能鎖的推廣應(yīng)用。

【關(guān)鍵詞】NB智能鎖 公共租賃房 應(yīng)用

《公共租賃住房管理方法》自2012年7月施行，通過新建、改建、長期租賃等方式籌集，多為成套住房或宿舍型住房，具有只租不售的特點。正是因為公共租賃房具有一定的普惠性，所以決定了其住戶流動性較大的特點，在對公共租賃房的管理過程中，普遍存在安全出入、租戶變化等問題。近年來，實時聯(lián)網(wǎng)智能鎖的發(fā)展，對公共租賃房的管理問題起到了新的解決思路，本文選取NB智能鎖，對其在公共租賃房中的有效應(yīng)用展開分析。

1 門鎖系統(tǒng)需求分析

公共租賃房與普通小區(qū)的管理方式存在明顯差異，為了滿足公共租賃房的住戶流動性大的特點，門鎖系統(tǒng)也應(yīng)具備有別于普通門禁系統(tǒng)的要求。

在經(jīng)濟適用的原則下，門鎖系統(tǒng)功能應(yīng)滿足如下需求：

（1）智能控制器應(yīng)由多層次模塊化結(jié)構(gòu)構(gòu)成，全部分布式控制能夠自主工作，即便其中某一臺控制器存在故障，也不會對整個系統(tǒng)產(chǎn)生影響;

（2）網(wǎng)絡(luò)故障時，門禁控制單元可獨立運行，而不至于癱瘓;

（3）用戶端可以通過IE瀏覽器進行操作，方便易用，具備在線實圖現(xiàn)實與調(diào)整能力;

（4）系統(tǒng)可設(shè)定門號、開門時間，未經(jīng)授權(quán)者禁止開門，若非法進入則會報警;

（5）分級管理，對于不同級別的操作人員其操作權(quán)限也不盡相同，系統(tǒng)管理員可修改操作員的權(quán)限修改、密碼修改等權(quán)限;

（6）具有防火、防潮、防水、防塵等功能，采用多鎖舌結(jié)構(gòu)，可靠堅固;

（7）低能耗，5號電池至少運行一年以上。2NB智能鎖系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)與技術(shù)特點

2.1 NB智能鎖的基本結(jié)構(gòu)

NB智能鎖系統(tǒng)由STM8L作為主MCU，并配置BLE芯片與NB-IOT模塊，系統(tǒng)基本結(jié)構(gòu)如圖1所示。

其中，STM8L是專為低功耗設(shè)計的單片機，滿足3個串口的需求，采用最小48引腳封裝設(shè)計。NB-IOT作為新一代物聯(lián)網(wǎng)通信技術(shù)產(chǎn)物，具有覆蓋廣、連接強、功耗低、成本低的特點，可有效滿足公共租賃房智能鎖的能耗需求和通信覆蓋需求，本文NB智能鎖系統(tǒng)的NB-IOT模塊為上海移遠科技BC95模塊，通信模塊為NB-IOT物聯(lián)網(wǎng)芯片。

2.2 NB智能鎖技術(shù)特點

與傳統(tǒng)智能鎖不同，NB智能鎖的組網(wǎng)結(jié)構(gòu)更加明確，能夠直接與小區(qū)內(nèi)的基站進行數(shù)據(jù)通信，避免了潛在的路由安全問題，而且，NB智能鎖還會對用戶進行身份認證，防止公共租賃房用戶流動性大帶來的安全隱患。

NB智能鎖改變了通過中繼網(wǎng)搜集信息，再將信息反饋給基站的復(fù)雜傳輸部署，而是整個城市“一張網(wǎng)”，更便于管理與維護。與此同時，NB智能鎖僅僅消耗180KHz頻段，理論待機時間為2年。

3 NB智能鎖在公共租賃房中的應(yīng)用

3.1 租戶管理登記

以往租戶管理時，登記所有租戶的身份證難度較大，很多時候1人登記，拿到鑰匙后便復(fù)刻給同住者。安裝NB智能鎖后，要求持卡租戶均要到物業(yè)管理處申請發(fā)卡，一人一卡，直接提高了租戶管理的效率。

3.2 租金收取

因物管物權(quán)進入租戶內(nèi)強迫收費，唯一合法渠道為法院訴訟，但是這種方法極為費時、費力，不能大范圍采用。在安裝NB智能鎖后，可于系統(tǒng)管理中心處設(shè)置門卡權(quán)限，例如提前一個月通知租戶及時繳納租金，若到期后仍未繳納租金，則取消門卡權(quán)限，用戶將無法開門。若用戶私自更改門鎖，則NB智能鎖將會自動報警并第一時間報知物管委員會，物管人員到場后根據(jù)情節(jié)嚴重程度選擇不同的處理措施，必要時可移送公安機關(guān)。

3.3 租戶變更換鎖

公共租賃房的租期到期后，物管需要更換門鎖來保證下一租戶的安全，這一過程尤為繁瑣，特別是對于公共租賃房而言，工作量巨大。采用NB智能鎖后，管理端可實時注銷門卡權(quán)限，租戶原卡失效，不必進行換鎖，既便捷又安全，且租戶變更后還會將租戶信息上傳至服務(wù)器中，以便若下一任租戶家中發(fā)生違法案件等情況，可進行詢問、追責(zé)。

3.4 住房安全

NB智能鎖是實時聯(lián)網(wǎng)的，門的開關(guān)狀態(tài)均實時記錄于管理中心，而且，NB智能鎖還具備非法入侵報警功能。系統(tǒng)可長時間備查鎖狀態(tài)、門狀態(tài)，存在突發(fā)情況可第一時間進行備案并報警。

3.5 綠色節(jié)能，開門方式多樣

NB智能鎖采用了省電技術(shù)與節(jié)能芯片，理論待機時間可達2年，NB智能鎖電量將在APP軟件終端即時顯示，低電量時APP軟件終端和門鎖鎖體均會進行報警，若有硬件故障還可向物管中心申請，同機械鑰匙開門。因選用無線聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，所以比有線門鎖施工更為便捷，相關(guān)工作人員除卻電池變更外，無需承擔(dān)繁重的日常維護工作，整體而言更加綠色節(jié)能。

4 總結(jié)

綜上所述，公共租賃房已成為我國解決當前住房難問題的政策首選，但是，因住戶的流動性較大，對公共租賃房的綜合管理也迎來了諸多的挑戰(zhàn)。NB智能鎖可實現(xiàn)對公共租賃房的“高效、節(jié)能、安全、環(huán)?！币惑w化操作，選用NB智能鎖，可有效解決租戶管理登記、租金收取、住房安全等多方面的問題，大大提高了公共租賃房的管理效率，值得推廣、應(yīng)用。

參考文獻

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