夫妻一方婚前購房，婚后房屋出租收益是否屬于共同財產？

【來信】

編輯同志：

2015年7月，我在哈爾濱登記結婚。婚前，妻子楊柳青購買了一套小戶型房子，房款總計66萬元，其中貸款20萬元。2014年1月起，楊柳青每月歸還房貸。因該房屋婚后一直閑置，2015年10月，我倆決定將其對外出租，每月的租金剛好與所需歸還的貸款金額相抵。

因婚后生活中夫妻之間經常出現矛盾，我二人最終分居。2019年5月，楊柳青向法院提起離婚訴訟，并提出，該房屋為她婚前所有，婚后每月還貸的錢也以租金的形式歸還，并沒有額外占用夫妻共同財產，因此不需要進行財產分割。

但我認為，婚后二人居住在由我購買的住房中，這是上述房屋閑置的直接原因。同時，該房屋存在婚后出租和還貸的事實，因此這些租金應該算作夫妻共同財產。

我想咨詢一下，前妻的說法有法律依據嗎？有關該房屋的財產分割該如何操作？

讀者王瑞龍

【答疑】

根據這一案例，本欄編輯查閱了相關法律法規，并特邀黑龍江冰都律師事務所馮春龍律師進行答疑。

夫妻關系存續期間，夫妻任何一方所得的各種財產都屬于婚后財產。而婚后財產具體分為婚后夫妻共同財產和婚后個人財產，這在法律上有明確的區分。

根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條的規定，夫妻在婚姻關系存續期間，所得的下列財產歸夫妻共同所有：“（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。”

根據《中華人民共和國婚姻法》第十八條的規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：“（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。”

在該案中，王瑞龍與楊柳青之間矛盾的關鍵點，在于婚后房屋出租收益的歸屬問題。對此，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第五條規定：“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”

通常而言，婚后財產性收益一般包含孳息、經營性收益及自然增值三類。而房屋租金與存款利息不同，前者是由市場的供求規律決定的，并與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得的收益往往需要投入更多的管理或勞務，因此可以視作經營性收益，產生的租金收益應當根據法律規定認定為夫妻共同財產。

在本案中，楊柳青存在用租金還貸的事實，而婚后房屋出租取得的收益并非孳息和自然增值，所以這些租金應為夫妻共有。王瑞龍可以依據上述法律條款，與楊柳青進行溝通。若合法權益無法得到滿足，可以向人民法院提供結婚證、通話錄音、銀行轉賬記錄等證據，要求對該房屋的婚后租金進行財產分割。

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