炒房人的盡頭，剛需者的天堂！老外怎么看中國人有多套房？

劉玉

在當前的市場環境下，在中國卻有一個萬億級的大城市，房價一直穩定在1萬出頭，可謂出淤泥而不染。是不是不可思議？是不是不敢相信？但這卻是的的確確存在的。沒錯，就是我國房地產的價格低洼——長沙。

有位名人說過：在中國有一種教派，信徒者眾，不用登高只要一呼便響應者影從。但凡初窺門徑且篤實踐行者定能受益匪淺......

這位名人就是我！21世紀以來，“房子教”已逐漸成為現代年輕人的信仰，因為只要想在大城市扎根立足，就必須得買房子，房子已成為必需品，即所謂的“剛性需求”。

也正是因為如此，一些二三線城市就開始將大量的公共預算盯在土地財政上，其中像武漢、佛山、濟南、杭州、南京、鄭州等城市的發展很大程度上都是靠賣地，其房價也自然是節節攀高，更別提北上廣深這些超大城市了。

要知道，一旦將房地產當作支撐城市發展的利器，對調控難免虛情假意，最終導致一個惡性循環：為拉動經濟→刺激房地產→房價拉升→人口、產業外流→經濟壓力加大→刺激房地產等。

在當前的市場環境下，在中國卻有一個萬億級的大城市，房價一直穩定在1萬出頭，可謂出淤泥而不染。是不是不可思議？是不是不敢相信？但這卻是的的確確存在的。

沒錯，就是我國房地產的價格低洼——長沙。

長沙的房價有多便宜

根據某房價數據平臺統計，2019年3月長沙平均房價只有11011元，排名全國第61位。

當然，要得到完全、準確的平均房價數據是很難的，加上還有口徑問題，所以，不同來源的房價數據可能會有出入，但是整體情況是不變的。

那么，長沙的房價到底有多便宜？通過上述比較，是不是看得非常清楚了？每平方米1萬1的房價，和湖州、蕪湖、泰州、保定這樣四五線城市差不多。

值得一提的是，根據銷售總面積和銷售總金額換算去年全國平均房價是8736元/m?，也就是說長沙房價只比全國平均房價高出26%。

可要知道：長沙是一個GDP破萬億的大城市。一個城市經濟超過1萬億是個什么概念？

2018年中國GDP剛好突破90萬億，也就是說只要有90座這樣的萬億級城市，就能成為世界第二大經濟體。中國現在一共有地級市300個左右，但去年GDP過萬億的只有17個。

其中，有大家熟悉的北上廣深，還有像蘇州、杭州、武漢、南京、鄭州、成都、重慶等等。

借用一個時髦的名詞，這17個城市是中國的“頭部城市”。生活在中國目前僅有的這17個頭部城市里，買一平方米房大概要花多少錢？

可能需要6萬多，比如北京、深圳，大部分需要三四萬，但長沙只要1萬出頭。即便放在周邊城市里，長沙房價仍然算低的。比如，長沙北部的大城市武漢每平1.86萬，再朝北的鄭州、西安都是1.5萬，東部的南昌1.29萬、合肥1.55萬，南面的廣州3萬多，西面的成渝地區房價也要比長沙高出15%—40%。

是不是無法想象？是不是無法理解？

炫耀房產是一種思想的落后

但其實，把我們這種對長沙低房價的現狀的懷疑放到其他一些國家，他們更無法理解！

為什么你們會為家里有多套房而感到自豪？為什么你們會覺得一座經濟還是比較發達的城市房價低的事實覺得不可相信？

因為在這些國家公民的眼中，和衣、食、行一樣，房子不過是生活的一種必需品，它是一種家的象征，和投資毫無關系。

在他們的價值觀中，擁有再多的房子都不是炫耀的資本。就像最近知乎上一個比較火的帖子所講：有一位剛從中國來波士頓讀書的同學，總是喜歡說自己家里在北京有十幾套房。這是真的。但是來得久一點的同學們一般都看不起他。

為什么？帖子指出：這就像一個非洲最窮的地方的土著來中國，一開口就是“我家屯了一萬袋大米”一樣。中國的社會發展早就過了饑荒時期，所以家里的米夠吃就行了，沒有人比誰的大米多。

但是，這位非洲的同學所處的社會，還處在那個發展階段，所以就覺得大米越多越牛，囤積越來越多的大米就是人生最高追求。

所以，炫耀房產，從某種意義上來看就像非洲這位同學炫耀家里大米多一樣，是一種思想上的落后。

比如，如果你和非洲的同學說房產證比大米高端，他根本理解不了，因為“產權”是基于法制體系的。如果他的社會連法制基礎都還沒有建立，那產權這個詞他根本就無法理解。他會覺得中國人追求的東西都很虛。

同樣，在中國，大家還在一種衣食住行，特別是住（房子）和行（車）還比較緊缺的情況下，所以大家就比誰家磚頭多。

這則帖子的原創者講道：其之前和一個民營企業家聊天，問她的追求就是多買幾套房嗎？她說不。本來以為她開竅了。結果她說，除了住宅還要買商鋪。。。當問及能不能有點更高的追求時，她表示不解。沉默一會，她說還可以買理財產品，或者投資股權賺更多的錢。

想想這位民營企業家的說法，也是可以理解的。因為她無法理解發達國家年輕人的更高的追求，就像無法理解“房產”這個概念的非洲兄弟一樣。

除此以外，在中國年輕人看來是命的房子，放在外國人身上，他們反而覺得要花5年的收入來買一堆木頭水泥磚頭，是一筆極度虧本的買賣。

房子在一個美國同齡人的話語和思維中，有5%的比例就已經很大了，大多數人是小于1%的，或者完全不考慮買房的。并不是因為買不起（在美國一般城市，房子總價約等于5～6年的收入，在大城市約等于10年的收入，比中國年輕人買房容易十倍），而是因為除了房子，還有更重要的東西——貢獻。

在美國名校年輕人的價值觀里，你所做的事情本身，比你因為做這件事情而掙了多少錢要重要得多得多。比如美國年輕人基本不關注扎克伯格的身價，而更關注他的貢獻。

這一代在美國土生土長的年輕人，錢、資產，真的是夠用了就行。就像我們不餓肚子了，家里的米就是“夠用就行”。

所以，剛到美國去的中國學生，就顯得很異類。其中不少還拿著豪車和房產來證明自己的價值，真的是給我們丟臉。就像一個從非洲（不好意思又因為舉例需要黑了非洲）農業社會來的哥們，帶了一張照片來現在的中國，見人就指著照片說，你看我家有多少把鋤頭。大概就是這種感覺。

我們前面講的，在美國年輕人的價值觀中，“你所做的事情，比你因此賺的錢要重要得多”這句話怎么理解呢？如下圖：

當然，這篇文章不是討論“買房”好不好。從沒有房產到擁有一套自住的房產，對于每個中國年輕人來說，都是非常好的進步！我們這里并沒有討論這個問題。

還是要回到上述知乎群主的提問中：“家里在一二線城市有很多套房是怎么的一種體驗？”，這里是在討論“有很多套房”的情況。結論是：這群家里有很多套房的小孩，并不厲害，也不一定有光明的前途。

第一：家里除了房子，沒有其他別的重要資產和事業的小孩，哪怕在一線城市有十幾套房子，他們中大多數（雖然不是所有），是沒有自己的事業的，有的甚至一事無成。

他們今后也幾乎無法開創事業，因為成就事業是需要動力的。這就是為什么自然資源（農業資源）最好的國家，進入工業時代后，大都成為最窮或者次窮的，比如南美的一些國家。這個在歷史地理學里叫做“資源陷阱”。

第二：拿房子跟人比其實是一種落后文化的體現。開口閉口就“我家在北京有XX套房”的人，其實在國外大家都看不起的。

第三：房子真不是什么好資產，而且在社會中很不安全。有渠道的人都diversify了，只剩沒有任何渠道和背景的只有傻持著房產。所以同樣有很多套房，看房子占其整個人的事業、資產、收入的比例。占比很高的，一般其實是中國的底層。越靠近中心，錢越不值錢。房子就更不提了。

現在中國人覺得有很多套房的人特別厲害，不是因為他們真的那么厲害，只是大家處在這個歷史階段，思維被房產這個概念束縛了而已。

過了這個階段，我們就不會那么在意房產了。就像我們已經過了餓肚子的階段了，就不會覺得家里放10袋大米的人比家里放1袋大米的人厲害多少一樣。

加一個對比。美國其實并不算特別發達（按均值算）。拿美國做對比還不夠徹底，如果我們把人均收入更高，社會發展更厚實的北歐加入這個對比，就非常明顯了。

北歐人極度看不起比錢、比房產、比資產的人。在北歐，對于所有人（包括失業的、存款為負的），衣食住行、教育（甚至教育公平）幾乎完全、無條件地解決了。我們可以看到，在這種社會，比如開汽車容易被騎自行車的鄙視（因為不環保），所以北歐上班開車的越來越少。

錢、資產，真的是夠用了就行。就像我們不餓肚子了，家里的米就是“夠用就行”。一個國家的人民長期不缺衣食住行了，其中任何一項都-是夠用就行，包括錢。

這一代中國年輕人信仰的“房子教”，會徹徹底底給這代人打下烙印，直到他們去世，都解脫不了。二、三十年后，我們會被我們的子女吐槽。就像經歷過赤貧人生的暴發戶，喜歡點一桌子吃不完的菜來顯擺。

同樣的，持有多個房產并自鳴得意的人，在未來也是會被下一代人看不起的。其實不用等到下一代，這一代有長期海外經歷，且有點文化的人，已經很看不起這樣的人了。

當國家這波產業升級的政策逐漸落實以后，我們這代年輕人對房產的執念，在今后的年輕人看來，就是一個笑話。

或許，當長沙這個城市的“別具一格”被大家所理解、所相信后，那么，或許我們離“買得起、有房住”也就不遠了！