自建房屋發(fā)生質(zhì)量糾紛怎么辦

【案例】

2019年2月末，家住流村鎮(zhèn)某村的王某要在自家宅基地上翻建房屋，并找到了李某的施工隊(duì)，雙方約定建房材料由王某負(fù)責(zé)購(gòu)買，李某組織工人完成建房任務(wù)。施工到三分之一的時(shí)候，王某覺(jué)得李某這個(gè)施工隊(duì)技術(shù)太差，主動(dòng)辭退并結(jié)清了三分之一的工程款。之后，王某又聯(lián)系了另外一個(gè)施工隊(duì)來(lái)繼續(xù)建房，但施工隊(duì)認(rèn)為前期質(zhì)量太差，需要返工，工程款也要增加。于是，王某找到李某等人想討回工程款，李某認(rèn)為工程是有一些瑕疵但是并不影響正常使用，是王某要求過(guò)于完美，并表示最多退還200元。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，來(lái)到流村鎮(zhèn)法律援助工作站尋求幫助。

【評(píng)析】

我國(guó)《合同法》第六十二條規(guī)定：“質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。”在我國(guó)，農(nóng)民自建特別是小面積、低樓層的房屋多是自建或無(wú)資質(zhì)的施工隊(duì)承建，目前全國(guó)并無(wú)統(tǒng)一的農(nóng)民自建住宅建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主方多是憑借自己的用房需要和一般認(rèn)知，基本沒(méi)有設(shè)計(jì)施工圖紙和施工方案等，承建方按其要求修建，對(duì)價(jià)較低，合同履行的基本目的是提供滿足安全性使用要求的住房，如果在一方當(dāng)事人付出較少費(fèi)用的情況下卻以國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量質(zhì)量瑕疵的，不符合農(nóng)民自建一般合同目的，不符合等價(jià)有償原則。該案件屬于農(nóng)民自建住宅行為，無(wú)此類建房的國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，故本案質(zhì)量約定按照通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行為宜。

李某等人在為王某建房過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，雖然沒(méi)有安全隱患，但是從一般自建標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看也是不達(dá)標(biāo)的，而且造成二次返工，給王某帶來(lái)了一定的經(jīng)濟(jì)損失。最終，李某的施工隊(duì)同意給予工程損失1500元，王某也對(duì)結(jié)果表示滿意。