房屋已歸前男友所有，為何要我償還按揭貸款

編輯同志：

為了能有一個屬于自己的“小天地”，而男友又確實無力購買，我遂自掏腰包支付首付，按揭購買了一套住房。后來由于感情不合與男友分手。雙方約定：男友給我一定補償，房屋歸男友所有，日后的按揭貸款本息也由男友承擔。但雙方就此沒有征求銀行的意見。而男友以我的名義向銀行支付了6個月的本息后，未再償還房貸。銀行遂提起訴訟要我一人擔責，法院近日判決支持了銀行的訴訟請求。請問：這到底是為什么？

讀者 曾藝欣

曾藝欣讀者：

法院的判決并無不當，即你的確仍必須承擔清償責任。

這里涉及到一個債務轉移問題。指的是合同債務人與第三人之間達成協議，將其債務的全部或部分轉移給第三人的法律行為。你與銀行簽訂按揭貸款合同后，彼此之間已形成權利與義務關系，其中你是債務人，必須向銀行承擔償還按揭貸款本息的義務。你將償還按揭貸款本息的義務轉讓給男友，讓男友代替你承擔責任，明顯因為具備對應的法律特征而構成債務轉移。就債務轉移的效力，《合同法》第八十四條規定：“債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。”即債務轉移能否生效的核心要件是要經債權人同意，如果未經債權人同意或者債權人根本不知道，即使債務人與第三人達成了一致意見，也對債權人沒有法律約束力。

與之對應，你將償還貸款本息的義務轉移給男友，也只有在征得銀行同意并辦理相關債務轉移手續后，才能免除自身責任。可你與男友事先、事中、事后，都沒有告知銀行，更沒有取得銀行同意。也正因為如此，決定了男友還不能成為新的債務人，而你的義務依然沒有免除。值得一提的是，《最高人民法院關于適用〈合同法〉若干問題的解釋（一）》第二十九條規定：“合同當事人一方經對方同意將其在合同中的權利義務一并轉讓給受讓人，對方與受讓人因履行合同發生糾紛訴至人民法院，對方就合同權利義務提出抗辯的，可以將出讓方列為第三人。”也就是說，即使在償還按揭貸款本息義務轉讓成立的情況下，如果銀行提出抗辯，原來的借款人或許仍然會受到牽連。