淺談高端住宅項目在設計管理中的選材與品控

陳瑤

南京萬科企業有限公司 江蘇南京 210000

在住宅設計越來越發達的今天，地產在高周轉的情況下，為保證產品質量，一般分為兩種生產模式：一、標準化生產：將項目設計研究前置，通過產品中心的精細化研發與定制，將住宅產品化，做定型，材料和構造做法做固化，保證其建造標準及產品落地效果不會出現大的偏差和，但也不會有驚喜；二、塑造產品力：將單個產品根據其項目特殊性進行研究。特別是對于高端住宅項目，產品力體現了項目設計的靈魂。不同的項目，因其不同的地理環境、周邊人文環境、場地條件、歷史文脈，從其出生就并非是一張白紙，而是帶有濃濃的地域色彩。王澍老師曾經說過：“失去過去，就會失去未來，就不知道未來該向哪里去。”好的項目需要挖掘其產品本身的地理屬性、人文屬性及社會屬性，塑造產品本身的價值。

1 概述

安品園舍項目位于南京老城南安品街北側，該項目總建筑面積約6萬平，其中地上建筑面積僅約2．4萬平，容積率不到0．9，共計86戶。規劃建筑以二層為主，從恢復傳統人居理念出發，以中式巷弄為設計基調，建筑立面力求突出品質感和地脈的文化內涵，注重院落的私密性及舒適度。方案前后打磨歷經約10年之久。

2 建筑設計理念

城市本就是新舊共存的混合體，當我們追索時代賦予建筑的意義時，建筑應當嫁接在現代生活之上，并保持對居住細節極致入微的關注。項目以街巷為身院井為爪，仿若一條蟄伏千年的八爪金龍，沿著自然延伸的城市新肌理，打造一條連接南京老城南過去與未來的城市脈絡。以蘇州殘粒園為藍本，將中國理想居住形式“宅”與“園”融為一體。將院子囊如宅中，細細觀賞，同時在比鄰的院墻之中，構建出相對獨立的私密之宅[1]。

3 規劃主入口大門

小區入口是對城市街道展示的第一個面孔，小區入口的展示直接體現了小區的整體氣質。在住宅市場興起的那股院落風之時，金碧輝煌的兩扇大銅門是許多高端住宅的首選門面。一時間全國各地高端小區爭相效仿，一是為了追求大尺度，氣勢恢宏，一是追求質感。本項目在設計時也選用16米寬8米高的一個尺度，同時結合古園林書香門楣之氣，選用的玻璃山水作為大門設計原型。在玻璃的選型打樣中，幾乎尋遍了各種廠家各種做法：酸洗面、磨砂面、水洗面、荔枝面、夾絲玻璃、暗紋、明紋等等，歷經近百種組合，包括玻璃的劃分方式，最終呈現出令人較為滿意的效果[2]。

4 建筑立面

建筑立面選材經過反復打樣及優化，決定選用白色石材作為外立面主材，同時用銅線腳做簡單勾勒，簡約而不失大氣。從花崗巖、石灰巖再到大理石，從其使用于住宅外立面的外掛厚度、拼接方式—石材本身吸水性、耐久性—石材表面打磨工藝—石材表面處理方式—石材大板出材率—礦場選擇，這是一個倒推的過程，從效果反推工藝及對產品的篩選。天然石材出材率較低，品控很難控制，尤其是比較低矮的建筑，屬于近人尺度，對于石材的選擇，肌理的處理更為挑剔。

圖1 北入口

洞石，是一開始最接近設計選型的石材，有天然的山水線條肌理，加上其本身自帶的大小不均的天然孔洞，宛如一幅天然的山水畫卷。洞石主要產地在伊朗和意大利，意大利的洞石顏色較深，剛度較大，伊朗洞石顏色較白，但是材質偏軟。因其孔洞表面肌理，即使做了石材表面防護，也會有灰塵污漬進入，并且年代稍久，表面較為斑駁且不便于打理。如作為博物館等公建立面較為合適，用于住宅立面，其物理屬性跟住宅不相匹配。而沉箱米黃，在表面打磨500轉，且做啞光面時，顏色較為白皙且有天然暗紋肌理，同時它屬于石灰巖，材質較硬強度較高，做好六面防護后，耐洗耐磨。并且我們選用的是1．2M×0．6M的較大規格板，采用縱向密拼，橫向留2MM縫的開放式幕墻形式，對強度較高的密實性石材來說，施工難度較小，施工完成度較高。而在建筑轉角部位，采用45度斜切拼接，需要石材不易破損，側面較為立挺[3]。

5 結語

建筑設計的管控是非常細致且瑣碎的過程，需要充分理解建筑師的設計意圖，同時用恰當的材料及工藝去表現。同時，項目落地過程中會有很多不確定因素，包括材料供貨、品質和施工，都會是對產品呈現的考驗及工程維度的解讀。產品落地其實是施工再創造的過程，需要多維度的配合和解題，多條線的支持與堅持。安品園舍雖只有86席之地，雖仍有缺憾之處，但卻也是處處匠心。建筑的藝術和魅力不僅在于設計之初的線條勾勒，同時也是材料之美的發現與再造，更是落地過程中的解題和把控。