文物建筑活化利用的思考與探索

王堅梁

摘 要：隨著社會與科技的發展，如何把古建筑保護利用與社會發展完美結合，實現活化再利用，成為文物保護領域研究熱點。浙江省紹興市上虞區豐惠鎮現存多處老臺門建筑，是體現紹興地區地域建筑特色和歷史文化的重要載體之一。文章通過對文物建筑活化利用模式和經營管理模式的研究探討，對老臺門保護現狀和保護運營模式進行了研究，提出了相關保護措施。

關鍵詞：上虞老臺門;文物保護;活化再利用模式;保護措施

目前世界各國都十分注重文物保護工作，文物是國家的文明、歷史的典型表征，只有不斷提升保護理念，實現文物保護、文化傳承、社會價值、經濟利益等多方面的統一，才能真正做到活化再利用。根據《中華人民共和國文物保護法》第四條“文物工作貫徹保護為主、搶救第一、合理利用、加強管理的方針”，結合上虞區老臺門文物保護工作實際，對相關工作進行了思考與研究。

一、上虞老臺門的歷史由來和保護現狀

臺門，是紹興一帶民居特有的稱謂，起初是對有身份之人住宅的尊稱。豐惠鎮是有一千多年歷史的古縣城，在經濟發達、文化繁榮的歲月長河里，豐惠鎮曾擁有眾多的深宅大院，各式各樣的臺門星羅棋布。推開沉重的老臺門，就像翻開一部厚重的歷史，不僅可以從這里尋找悠久的家風傳承，還可以由此追尋鄉賢成長的足跡。令人惋惜的是，經歷歲月的洗禮，豐惠鎮不少臺門已在時勢變幻中消失殆盡，一些幸存下來的也大多在風雨中岌岌可危，旦夕不保。

這些珍貴的老臺門分散在各個鄉鎮（街道）的村落中，相對集中較少，多為產權歸個人所有的民房，只有極少數為集體所有。其他多數老臺門的保護利用還處于初級保護階段，沒有統一規劃，保護理念不先進，保護水平不高，合理程度也不夠。為留住先輩們的文化遺存，2019年文廣局著手老臺門保護工作，率先把豐惠鎮老臺門修繕一期項目作為老臺門保護的試金石，且已經有四個老臺門列入了2019年區政府投資修繕的前期項目。入選第一批老臺門保護的有觀察第（西大街溪弄口）、小廟弄1號（葛家臺門）、小廟弄6號（王一飛故居）、小廟弄9號（姚家臺門），小廟弄11號（馬家臺門）、桂花廳（東小街經家弄口）。

二、活化利用理念的闡述

（一）文物建筑活化再利用模式

古跡、歷史建筑是指人類為生活需要所營建的具有歷史文化價值的建筑及附屬設施。根據文物建筑的定義及類別劃分，上虞區內現存臺門被界定為空間性文物，屬于古跡、歷史建筑、聚居群落范疇。目前業界空間性文物建筑的活化再利用模式主要有：Reuse（再利用）、Recycling（循環使用）、Remodel（重置/轉型）、Rebirth（再生/重生），又可細化為居住導向的更新與重置、商業產業導向的更新與重置、文化與觀光導向的更新與重置、社會使用導向的更新重置、權利導向的更新修復、保存導向的修復、鄰里保存導向的增建修復、藝術創作導向的更新與重置、藝術或文化展覽導向的更新與重置等多種類型。這些模式在近年來上虞區文物保護工作中都有相應的涉及和應用。

（二）文物建筑活化再利用經營管理模式

首先是促參法，即促進民間參與到公共建設活化再利用中的方法。此方法有多種運行機制。一是BOT（Build-Operate-Transfer）模式，這種模式是近年來政府公共事業采用的熱門方式之一。二是ROT（Retrofit-Operate-Transfer）模式。由政府委托民間機構，或者由民間機構向政府租賃現有設施，予以擴建或重建后并進行運營，期滿后運營權回歸政府。三是OT（Operate-Transfer）模式。由政府委托民間機構，或者民間機構向政府租賃運營，運營期滿后運營權回歸政府。

其次是政府主導法，全權由政府出資建設運營，這種模式在上虞區廣泛使用。政府主導的歷史建筑活化保護制度確定了政府在歷史建筑活化保護中的主導地位、主導權等。政府制定歷史建筑活化保護方案，進行招標，審核批準投標者提出的項目活化保護規劃，活化保護方案。這樣有利于規范相應的行為和方向，確保文物保護的導向和質量。

最后是非政府組織和非盈利組織監管興建運營模式，這種模式在國內較少采用。

（三）老臺門文物建筑活化再利用目前所面臨的問題

一是，目前上虞區內所存文物建筑卻面臨著產權結構復雜、文物建筑取得不易、政府補助資金不足等重重困難。行政機關與商業經營模式、社會效益之間的技術與機制落差，往往造成資源投入和效益產出的失調。二是與文物保護配套的經濟產業活力不足。目前主要集中在旅游、銷售等單一領域，經濟效益不理想等。此外由于成片區的規模較少，運營起來也比較困難。三是背景文化、人文價值不成體系，難以做到規模化運營，文化體驗感、歷史融入感不強，吸引力不足。

三、老臺門活化利用的措施

通過對相關理論和上虞區文物建筑保護現狀的研究，提出從以下幾個方面入手整體上改觀老臺門文物保護的合理水平。首先要確定整體原則，指導活化利用的工作方向，統領全區老臺門文物保護工作。其次通過實地調查分級分類確定不同保護對象的保護級別與保護方法，進行有的放矢的保護。靈活選取合理的經營管理模式，確保項目的順利進行。最后是制定相應的配套措施，比如重整與老臺門相關文化資產，將區內老臺門相關的資料與文化價值進行整理，形成體系，而后通過振興相關經濟產業活動、生活記憶的再創造、開發體驗式文化消費經濟等方式將歷史空間融入文化特色。這樣才能讓老臺門的保存修復、文化價值、經濟效益、社會價值等方面互相促進，協調發展，真正做到活化再利用。

（一）老臺門文物活化再利用的原則

通過對上虞區老臺門建筑的保護現狀的分析，總結出五個基本原則：一是以鄉鎮（街道）實施主體的原則;二是重在保護，合理活化利用的原則;三是與上虞重點旅游景區建設相一致的原則;四是特出重點，分期分批實施的原則;五是歷史建筑活化利用要制訂相關政策，確?；罨庙樌麑嵤┑脑瓌t。