房地產住宅項目建筑安裝工程經濟技術要點

孔令安

摘 要 隨著經濟水平的不斷提高，需不斷調整房地產開發過程的管理模式，相對應的經濟技術也需要根據安裝工程的發展更新。需要從以往的建筑過程之中提取技術經驗，并采取相對應的改善措施來不斷完善建筑過程的順利高效進行。目前情況下，房地產建筑工程的項目安裝工程正處于不斷完善和成熟的階段。從建筑工程的建造階段到使用階段，都離不開安裝工程。所以需要相關的人員采取各種有效措施全力將其做到最好，以保證房地產建筑的質量，提高房地產建筑的整體效益。

關鍵詞 住宅項目 建筑安裝工程 經濟技術指標

一、產品單價

（一）土建結構單價

建筑的施工過程中，需要根據所需的材料進行總價的估計和費用的評估，不同的設計方式所需要的材料不同，對于價格的把控也就更加不受限制。在進行建筑的過程之中，由于受到多種因素的影響會導致出現整體配合的不和諧。例如在進行對于鋼筋、水泥、抹灰的選擇和使用的過程之中，由于受到建筑工程和先后順序的影響，會導致“偷面積”現象的產生，而這種情況對于后期的施工就會造成消極的影響。

（二）水電安裝單價

水電安裝包含對于排水、電流運輸、供暖供給預留線路的安排和預埋，按照建筑的面積進行統計和預算。但是由于受到價格的影響，在進行水電安裝的過程之中需要根據市場的變動進行調整，而且對于不同的建筑安裝工程，需要根據自身的情況進行調整和改變。例如同樣的一種材料，在不同的時間和環境下購買的價格也是不同的，選取品牌的檔次也決定著價格的高低，這就需要根據綜合情況進行考慮，選取更加適合建筑本身的材料。

（三）外立面門窗單價

由于受到多種因素的影響，在進行外立面門窗的選取過程之中需要對所影響到的因素進行多方面的考慮，綜合多方面的因素進行材料的選取和建筑的實施，同時也應該加入外界因素的考慮，在整個施工的過程中保持著更加全面縝密的態度。例如在進行門窗安裝的前期應對所安裝的整體建筑進行考慮，部分門窗需要具有隔熱功能，在對于門窗材料選取的過程之中需要根據實際情況進行改變，實現實際與方案相結合的原則。在進行材料選取的過程之中，可以增加對成本因素的考慮，利用更加合理的購買方案，實現工程的高效高質進行。

（四）外墻單價

外墻單價通常以外墻的面積進行衡量和計算，外墻建筑的方式也是多種多樣的。常見的有涂料、瓷磚、石材等多種建造方式，在進行選取的過程之中應充分考慮多種方式，利用最低的造價實現施工的完成。例如在施工過程之中涂料是最節省的方式，但是由于部分住宅項目對外觀的要求較高，所以在材料選擇過程中應以保證質量作為第一標準。

二、產品系數

（一）鋼筋含量

鋼筋含量是影響施工結構和建筑風格的主要因素，鋼筋含量也是確保施工質量的一個重要標準，對于不同的建筑層數，鋼筋的使用也是不同的。對于六層以下的樓房來講，需要的鋼筋含量和小高層的鋼筋含量是完全不同的，六層以下的樓房需要的鋼筋含量為42.6，而小高層則是46.5。雖然只有少量的差異，但在建筑過程之中發揮的作用是巨大的，精準的鋼筋含量對后期的建筑具有更加穩固的促進作用。

（二）窗地比

窗地比在建筑過程之中是對外部輪廓展現的一個前期要求，不同的住宅類型所采取的窗地比是不同的。在進行別墅產品的建造中，對窗地比的要求很高，需要保持在0.2～0.25。而受到地域的影響，北方地區比南方地區的窗地比要小，這也是為了保障居民在使用過程之中可以享受到更加合理的光感度，同時不同的窗地比對于前期的造價影響也是巨大的。

（三）外墻系數

外墻系數是對裝飾面積和使用面積進行計算和統計的一個具體數值。在正常的數據之中，外墻系數的控制是極為嚴謹的，但是由于不同的住宅建造理念，對外墻系數的影響也是巨大的。部分設計感較強的居民住宅項目，對建筑風格有著極高的要求，對外部的輪廓設計有著精準的把控，這就使得建筑的外墻系數隨著不同建筑需求進行改變。而外墻系數也受到多種因素的影響，在建設過程之中對于外墻系數的把控也是具有嚴格標準和要求。

三、結語

隨著經濟發展水平的不斷提升，建筑行業的發展也進入全新的領域，住宅項目工程作為建筑工程建設事業中重要的組成部分，在促進土建施工技術發展和推動城市建設方面發揮著極為重要的作用。同時伴隨著時代的不斷進步，建筑工程土建施工技術是建筑項目施工的中心和重心，加強對建筑工程土建施工技術的管理，也是確保建筑工程施工質量、增強建筑企業的市場競爭力的重要手段。

（作者單位為濟寧市兗州區房地產服務中心）

參考文獻

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