濟(jì)南CBD“玩”出國際范兒

田銘南　楊榮超　馬強(qiáng)　亓云

2018年12月底，濟(jì)南CBD“巨頭”之一的中信泰富超高層項(xiàng)目開工奠基儀式舉行，這標(biāo)志著由綠地、華潤(rùn)、平安、中信、復(fù)星等世界500強(qiáng)企業(yè)打造的“山泉湖河城”五座超高層項(xiàng)目均已全面開T。步人2019，濟(jì)南CBD新年新氣象，發(fā)展全面進(jìn)入快車道，多項(xiàng)指標(biāo)直指國際標(biāo)準(zhǔn)。

路網(wǎng)交通“四通八達(dá)

2018年，濟(jì)南CBD市政一期道路路網(wǎng)“三縱三橫”基本完善，打通了多條斷頭路。目前CBD內(nèi)六條主要道路已經(jīng)全部通車，周邊道路的改造拓寬也陸續(xù)完成，CBD越來越“四通八達(dá)”。

“現(xiàn)在從工業(yè)南路進(jìn)入CBD茂嶺三號(hào)路，可以直達(dá)解放東路。”王女士在解放東路一棟寫字樓上班，CBD道路的通達(dá)讓她不需再去繞道擁堵不堪的奧體西路和奧體中路，上班更加方便。

道路“血管”不通暢難以供給CBD活力營(yíng)養(yǎng)。因此，CBD規(guī)劃了完善的道路交通路網(wǎng)，一期規(guī)劃“三橫三縱”路網(wǎng)，其中“三橫”從北向南分別是天辰路、新濼大街、規(guī)劃1號(hào)路，“三縱”從西向東分別是茂嶺二號(hào)和三號(hào)路、規(guī)劃二號(hào)路。目前，“三橫三縱”路網(wǎng)完全開放通行，從工業(yè)南路到解放東路，市民多了茂嶺三號(hào)路和規(guī)劃二號(hào)路兩個(gè)選擇。預(yù)計(jì)另一條茂嶺二號(hào)路也將于4月南北貫通。

據(jù)了解，市政道路二期工程包括華陽路等10條道路，已于2017年6月份開工，和平路東延至漿水泉路已全面通車，作為CBD西人口的解放東路拓寬也已經(jīng)接近尾聲。

濟(jì)南市城建相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“三縱三橫”路網(wǎng)的開放通行，加上和平路東延、解放東路拓寬等多條道路改造升級(jí)后，不僅可以緩解周邊交通壓力，還可以為CBD建設(shè)“提速”提供保障，為CBD項(xiàng)目落地提供更好的外部環(huán)境。

項(xiàng)目建設(shè)打響“百日會(huì)戰(zhàn)”

目前，濟(jì)南CBD范圍內(nèi)共有29個(gè)項(xiàng)目，除2個(gè)尚未確定最終方案外，山東能源大廈、成城大廈等7個(gè)項(xiàng)目投用，包括5個(gè)超高層在內(nèi)的18個(gè)項(xiàng)目正在施工，另有2個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃今年開工。

五座“超高”長(zhǎng)勢(shì)如雨后春筍：428米綠地超高層主樓施工已至地上五層，計(jì)劃2021年年底竣工;360米平安超高層已完成樁基T程，計(jì)劃2021年年底竣工;330米中信泰富超高層近日已開工;260米復(fù)星超高層正進(jìn)行地面清理，計(jì)劃2022年年底竣工;230米華潤(rùn)超高層已完成基坑支護(hù)，計(jì)劃2021年年底竣工。

除了“山泉湖河城”五座超高層，其他重點(diǎn)項(xiàng)目也在加速建設(shè)中。其中，歷下區(qū)總部商務(wù)中心項(xiàng)目土石方外運(yùn)88萬立方米，A棟施工至地下1層;中央商務(wù)區(qū)4-36地塊商業(yè)項(xiàng)目，支護(hù)工程支護(hù)樁及灌梁施工完畢;“黃金雙星”黃金國際廣場(chǎng)和黃金時(shí)代廣場(chǎng)A座兩座200米以上超高層正在加速崛起;濟(jì)南·中弘廣場(chǎng)項(xiàng)目16號(hào)地塊完T，17號(hào)地塊塔樓北塔完成90%，南塔完成90%，18號(hào)地塊正在進(jìn)行基礎(chǔ)施T;中國人壽大廈、歷下區(qū)丁家村城中村改造村民安置用房和奧體金融中心B、C座3個(gè)項(xiàng)目已完工。

為了讓CBD的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高、速度更快，2018年12月底，濟(jì)南市城投集團(tuán)與六家開發(fā)建設(shè)企業(yè)簽訂了“百日會(huì)戰(zhàn)責(zé)任狀”，對(duì)每周每月的進(jìn)度做了嚴(yán)格約定，以期加快片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)。如今百日已過，各項(xiàng)建設(shè)如期推進(jìn)，把CBD建設(shè)向前推進(jìn)了一大步。

搭建招商國際平臺(tái)

2019年，CBD進(jìn)入全面開發(fā)的快車道。隨著“山泉湖河城”五座超高層建筑和國際金融城項(xiàng)目陸續(xù)開T，片區(qū)內(nèi)在建商業(yè)商務(wù)載體達(dá)400萬平方米;招商引資工作同步展開，已簽約西王集團(tuán)財(cái)務(wù)公司等總部企業(yè)31家，CBD的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)正在顯現(xiàn)。

為搶抓全面展開新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程戰(zhàn)略機(jī)遇，濟(jì)南市歷下區(qū)一直在提高招商引資精準(zhǔn)化、專業(yè)化、國際化水平。2018年5月，歷下區(qū)投促局在西雅圖舉辦中美企業(yè)協(xié)同創(chuàng)新合作論壇，這次合作為中美兩同資本項(xiàng)目對(duì)接、雙向培育跨境科技創(chuàng)新企業(yè)搭建了同際化平臺(tái)。兩個(gè)月后的7月初，歷下區(qū)成功舉辦“聚歷下、促發(fā)展”濟(jì)南CBD國際投資發(fā)展大會(huì)，英國BP石油、蘇黎世保險(xiǎn)等170余家國內(nèi)外企業(yè)參會(huì)，簽署合作協(xié)議37份，總金額超千億元。今年2月，歷下區(qū)投資促進(jìn)局再赴香港開展招商推介活動(dòng)，舉辦了2 019春茗暨濟(jì)南市中央商務(wù)區(qū)招商推介會(huì)。

未來在CBD，歷下區(qū)將搭建產(chǎn)業(yè)招商平臺(tái)，出臺(tái)促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)、金融業(yè)、“三創(chuàng)”企業(yè)發(fā)展等招商扶持政策，努力將“山泉湖河城”等高端優(yōu)質(zhì)載體打造成稅收過10億元的高品質(zhì)樓宇，將國際金融城等十多個(gè)樓宇打造成億元樓。目前，五座超高層招商效果已經(jīng)初顯。美國麗思卡爾頓超五星級(jí)酒店、綠地柔和酒店已確定入駐綠地項(xiàng)目，另有8家企業(yè)在談;華潤(rùn)項(xiàng)目將引入華潤(rùn)醫(yī)藥、華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)、華潤(rùn)燃?xì)獾绕煜缕放茀^(qū)域公司，打造華潤(rùn)集團(tuán)山東總部基地;復(fù)星項(xiàng)目將引入復(fù)星國際、聯(lián)想德邦創(chuàng)新資本、中州期貨、德邦證券等企業(yè)區(qū)域總部，打造濟(jì)南金融蜂巢;平安項(xiàng)目將引入平安銀行、平安信托、平安壽險(xiǎn)、平安大華基金等旗下品牌山東區(qū)域總部，打造山東平安金融中心;中信泰富項(xiàng)目將引入中信銀行、中信證券、中信資本、中信保誠人壽保險(xiǎn)等中信旗下品牌山東區(qū)域總部。

為了加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)培育，歷下區(qū)還策劃了中央商務(wù)區(qū)國際金融城項(xiàng)目，定向招商、量身打造，重點(diǎn)引進(jìn)金融、新金融和大型企業(yè)總部。目前，注冊(cè)資本484億元的山東鐵路投資集團(tuán)、135億元的渤海灣港口集團(tuán)已經(jīng)落地;山東濟(jì)南人力資源產(chǎn)業(yè)同、魯民投等十幾家總部企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)也有意進(jìn)駐。

此外，歷下區(qū)還打出“組合拳”，引進(jìn)人才并營(yíng)造良好營(yíng)商環(huán)境。以留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)孵化同和濟(jì)南人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)同為依托，聯(lián)合同際人才交流協(xié)會(huì)，成立獵頭聯(lián)盟，引進(jìn)頂尖人才，加速推進(jìn)海外人才集聚回流。同時(shí)，加快推進(jìn)“一次辦成”改革，全力打造審批事項(xiàng)最少、審批效率最高、政務(wù)服務(wù)最優(yōu)的營(yíng)商環(huán)境。