基于房屋維修工程項目管理策略分析

摘? ? 要：隨著經濟的發展和社會的進步，各行各業都產生了巨大的改變，建筑行業也不例外。自古至今，衣食住行這四個字都被奉為美好生活的基本前提。21世紀依然來臨，如何通過改善房屋維修工程項目管理來提高人民群眾的住房體驗，與此同時，減少不必要的開支，已然成為了當下的一個熱點問題。在本文中，筆者將從房屋維修工程項目管理的概念、房屋維修工程項目管理的內容、房屋維修工程項目管理的流程、施工現場安全管理和最后的驗收流程等角度出發，進一步對基于房屋維修工程項目的管理策略進行分析[1]。

關鍵詞：房屋維修工程;房屋維修流程;房屋維修安全管理;房屋維修驗收

1? 房屋維修工程的背景

住房維修工作不僅對國家經濟的發展有良好的促進作用，而且有人民群眾的日產生活密切相關。為了提高我國房屋維修水平、讓人民群眾享有更好的住房體驗、讓建筑行業的到更大的經濟收益，有必要加強對房屋維修管理工作的分析。 那么對房屋維修工程的管理指的就是對房屋維修的全過程進行的管理。管理工作的主題可分為甲方和乙方，雖二者之間所處地位不同，但涉及到的管理內容大體相同。房屋維修工程項目管理組的主要任務是在施工前、施工過程中和施工后這三個不同的階段中做到根據程序合理的安排資金、物資和人力，繼而在降低成本的同時提高工人們的勞動生產率。在房屋的維修過程中要做到對資金、技術、工程計劃、工程質量等進行有效且合理的管理。

2? 房屋維修工程的流程

2.1? ?進行房屋維修工作前的準備工作

在落實房屋維修工作前，首先要做到的是明確維修任務，并簽訂承包合同。接下來是做好住戶的臨時住房問題，提醒住戶做好住房內貴重物品的保護工作，安排好大型物品的放置工作。房屋維修工程的總負責人要協調好現場的施工工作，做到文明施工。除此之外，在施工之前，要根據所預估的施工難度、資金支持、技術支持、人員配備等因素預測出一個合理的施工準備時間和施工實施時間。還要在施工前仔細了解施工現場的情況，如地下水管的走向、暖氣、電線、水源的分布情況等。要給出詳細的施工方案，最重要的一點是一定要確保施工方案能夠得到相關部門的批準[2]。

2.2 設計出房屋維修工作的整體方案

房屋維修項目中，設計組的主要任務有以下幾點。第一、合理預測施工進行的時間，保證維修后的房屋能夠盡快投入使用。第二、選取最先進的技術、施工用具和經驗豐富、技術精湛的工人。第三點、對現場的布置進行合理管理。第四點，預測出施工過程中可能出現的問題，并給出解決方案。

2.3 施工階段的調度工作

施工階段的調度工作可分為三點來說明。第一點是要經常檢查施工合同的進度情況，協調好資金和勞動力之間的關系，促進施工工作正確、有序的進行。另外一點是要做好預防工作，尤其是要防止惡劣天氣對施工工作的影響。最后一點是要確保施工工作的質量。

2.4 施工現場的管理

首先來說，為了節約施工用地，要合理的安排各項施工工作之間的銜接，對障礙物要進行及時的清除，第二點，要在維修建筑物的周圍設立防護的標志。其次是要管理好施工現場的材料以及各種機械設備，對材料要進行及時的補給，設備要進行定期檢修或升級，這樣才能使其更好的服務于施工工作。最后一點是在施工現場要采取科學的管理方法，運用先進的施工工藝和技術來高效的完成施工工作。

2.5? ?合理運用大數據 打造智能化房屋維修管理工作

現代社會是一個飛速發展的社會，發達的科技、不斷流通的信息、越來越密切的人與人之間的交流、越發便利的生活是現代社會的主要表現。在這種背景下，大數據應然而生。在大量數據的基礎上，通過算法模型獲得所需結果，以此來進行合理的預測進而優化資源配置，這就是大數據的作用所在。原理是在經過長時間的對數據的接觸后，彼此之間都有了更多的了解，并對下一步的行動進行預測。大數據的處理分為四個階段，分別為收集數據、處理數據、分析數據和鑒定數據。事實上，大數據是模擬人類對事物的認知和程序的編程和量化過程的過程。醫院要充分利用大數據平臺推動醫院的信息化管理現代化。而醫院管理信息化的普及則依賴于信息化技術的應用程度高低。近年來，隨著科學技術水平的發展，信息化服務以及運維管理的難度正不斷上升，如何從房屋維修工作本身出發提高大數據思維的應用水平，與此同時對房屋維修工作其發展模式進行探索，已成為一個不可避免的重要命題。2018已經是大數據元年，現已2019年，無論是誰，都需要盡快加入大數據的浪潮，因為世界早晚會懲罰止步不前的人。打造智能化房屋維修系統的基礎是信息通訊技術，所以要建設一個一體化的房屋維修工作指控平臺，一體化指的是數據管理中心、人員培訓、技術管理一體化，這個一體化的綜合指控平臺便是房屋維修工作的核心所在。除此之外，房屋維修工作中的監控設備的智能化是打造智能化房屋維修體系的核心所在，也是進行智能化房屋維修系統的基礎。智能化房屋維修平臺的建設涉及到的方方面面的情況，比如說維修建筑內施工情況的監控、電流的保護、穩定性的保持、設備速度的調整、天氣情況的監測、建筑周圍安全情況的監測、電壓情況的監測等。這些方面，施工單位和相關部門都需要給予高度的重視。

3? 房屋維修工程中的安全管理

施工單位要切實的貫徹落實安全生產管理制度，遵守法律法規，嚴格執行安全操作規章制度，一定要確保安全施工。在進行房屋維修工作的時候，工作人員的防護工作一定要做好，要帶好專業手套、穿好專業的鞋子，確保自身安全。嚴禁大批集中堆放鋼筋，放置時要緩慢、平穩。為了保證環境的清潔，相關施工部門應該下派清潔車輛對施工附近的設備進行定期的清理，而且要防止施工粉塵影響到附近的居民，但是進行清潔的車輛絕對不可以隨意排放臟水。施工車輛在卸掉所需貨物之后，應該及時的將車身清理干凈。施工結束之后，請相關部門進行合格性檢查，全部檢驗達到標準之后，才可以接著進行下一步的施工工作。不合格的項目工程要及時進行拆除，不得妨礙檢驗人員的工作。還要注意的是，再進行拆除工作時，要放置相應的安全警告牌，做好相應的防護措施。

4? 房屋維修工程的驗收工作

驗收前，房屋維修小組要確保合同中所要求的各項工作均已完成。房屋內的水電等功能要能夠恢復到正常使用狀態，建筑物及其周圍的環境要清理干凈。負責房屋維修工程的機構和住戶在接到驗收工作的通知后，應及時的進行驗收工作。如合格，便進行交工手續的辦理，若驗收不合格需要返工時，雙方應進行進一步的協商工作，并在規定的時間內繼續完成房屋維修工作。

5? 結束語

隨著我國建筑行業施工水平的迅速提升和發展，房屋維修工作作為建筑工程建設中非常重要的構成部分對于我國建筑行業的發展起到了非常重要的作用。為了節約成本和改善住戶的住房體驗，施工單位必須采取安全、有效、合理的方式進行房屋維修工作，確保技術能夠得到良好的實施與運用。綜上所述，作者從房屋維修工程項目管理的概念、房屋維修工程項目管理的內容、房屋維修工程項目管理的流程、施工現場安全管理和最后的驗收流程等角度出發，對基于房屋維修工程項目的管理策略進行了分析，由于作者本人能力有限，所做分析可能會有所不足，歡迎批評指正。

參考文獻：

[1] 裴國軍.加強房屋維修工程項目管理的措施分析[J].全面腐蝕控制，2018.

[2] 曹燁.房屋建筑工程項目管理問題及其應對策略分析技術與理論[J].建筑知識，2017，37（8）：38～39.

作者簡介：

張軼峰（1976—）男，全日制，華北科技學院化工工藝專業3年專科，網絡學歷，北京航天航空大學工商管理本科，管理學學士，職稱：工程師，研究方向：房地產管理、房屋住宅物業管理。