杜絕房屋滲漏水的施工措施分析

鄭良祺

【摘 ?要】本文主要對建筑房屋的滲漏問題原因進行分析，建筑房屋滲漏水它不僅影響房屋的外觀質量、適用性和耐久性，嚴重的會影響結構的安全性。結合工程實際，闡述了房屋工程中各主要部位發生滲漏的原因及防治要點。

【關鍵詞】建筑房屋滲漏原因分析防治措施

當前我國建筑工程中，普遍存在著屋面漏雨，墻面以及衛生間滲漏水的問題。這也是長期以來建筑工程中存在的一種質量通病。

1外墻滲漏原因及防治

外墻滲漏是目前建筑工程施工中普遍存在的一大質量通病。主要原因有：砌筑漿縫不密實，粗糙不光滑，磚搭接不合理，半頭磚集中等。

⑴砌筑砂漿應選潔凈的中砂，嚴格按配合比配制砂漿，嚴禁用泥砂、石粉攪拌砂漿砌墻，確保砂漿強度及提高抗滲性能。

⑵外墻磚砌筑時半頭磚不準集中使用，溢出墻面的漿漬（舌頭灰）刮平順壓光滑;砌體與混凝土構件連接處應釘掛金屬網，每邊尺寸為150mm;頂坡磚按規定應待其下部墻體砌筑7d后，采用立磚斜砌擠緊;把干砌體材料浸水、砂漿強度及砌體灰漿飽滿作為重點來抓。墻體砌好后，施工人員及質檢員詳細檢查墻體是否有裂縫，然后再抹外墻底灰。

⑶外墻腳手架連墻桿、懸挑腳手架鋼管處砌墻時留洞，拆架時墻內鋼管全部拆除，再用細石混凝土分2～3次堵洞。

⑷穿外墻管道周邊應用砂漿堵實，外飾面做完后沿管周打上玻璃膠，預埋套管必須做成內高外低，形成泛水。

⑸現澆混凝土拆模后在固定模板用的螺栓處鑿成喇叭口，用摻入膨脹劑的砂漿堵好。墻體與樓面連接的施工縫以及女兒墻、陽臺板等連接的施工縫，必須全部仔細檢查，發現局部有麻面裂縫、夾渣，用水灰比0.45的水泥漿一道，再用比原混凝土強度提高一級的膨脹細石混凝土填塞，或用1：2水泥砂漿分層抹平、壓光和壓實。

2衛生間滲漏原因及防治

房屋建筑工程衛生間滲漏現象較為普遍，住戶反映較多，是常見的質量通病之一。主要表現在樓板、管道滴漏、墻面滲水，不但影響使用，還會損壞建筑物。筆者分析了衛生間滲漏的原因。經過長時間的調查研究，提出了防治的辦法。

2.1墻面滲水原因

（1）地面坡度不合適，墻根積水。

（2）墻裙空鼓、開裂或改用白灰砂漿。此外還有設計問題，如①樓板四角未布置附加鋼筋，板角易出現斜裂縫。②局部地區集中荷重太大，造面樓板裂縫。③地漏集水半徑大于6m時，找坡較難，施工不易達到要求。

2.2樓板滴漏原因

（1）施工中模板脹鼓、下沉，澆灌初期的混凝土強度不高，樓板易產生裂縫。造成這一問題的原因是模板在澆灌前沒有澆水，模板吸收混凝土的水分后，體積膨脹。支撐不牢也易造成模板下沉，調查發現第二層衛生間混凝土的模板更易下沉，其原因大多是上述情況。

（2）負筋被踩陷。混凝土澆灌后未達到拆模強度就繼續施工，混凝土內部結構遭到破壞。

（3）先砌筑蹲臺、支蹲、小便槽，后進行面層施工，積水從其底下滲漏。

（4）地面排水坡度未做好，有積水，尤其是墻根、管道、蹲臺、支墩、隔板、小便槽根部。

2.3管道滴漏原因

（1）鑄鐵管、陶土管，衛生器有砂眼，裂縫。上水管鑄鐵接頭被擰緊時破裂。

（2）管口安裝前未清除灰塵、雜物，影響粘結。大便器與沖洗臂、存水彎頭接口及排水管接口未塞油麻絲，填塞砂漿不密實，養護不到位造成接口有漏洞或裂縫，橫管接口下部環向間晾過小，公共衛生間橫管部分很長，都容易發生滴漏。

（3）管道穿越樓板處填補混凝土砂漿不密實。管道、地漏離墻近，使面層無法達到防水需要的厚度，甚至無法填補洞隙和做面層。

（4）排水管支墩不牢，尤其底層支墩易隨基土下沉。

2.4防治方法

鋼筋混凝土樓板通常不應有肉眼可見的裂縫，但目前仍難避免，如經修補尚可安全使用，因模板脹鼓、支撐下沉發生的裂縫，在幾天之內就會出現，應隨即用干水泥填縫。再刷兩道水泥濃漿。如果由于經濟、貨源等原因而用陶土管作室內排水管時，應特別注意防止滴漏。陶土管接口施工前應清除灰塵、雜物，承口環向間隙應均勻;油麻的粗細約為環向間隙的1.2～1.5倍。接口砂漿配合比為水泥：細沙=1：2，摻水泥量5%的防水劑，水灰比小于0.5。砂漿需分層塞緊搗實，抹平管口后再刷兩道水泥濃漿，最后抹濕泥或蓋草袋養護三天左右。施工難點是橫管接口的底部，不但操作困難，而且滴漏易從此處開始。大便器與沖洗管接口問題。若橫管太逼進，會侵占大便器進水口，阻礙沖洗水流;若橫管離得太遠或太傾下。接口又會漏水，大便器與沖洗管用膠皮碗綁扎連接時，不得用鐵絲。排水管接口需隱蔽者，均需先試水后再隱蔽。

3屋面漏雨的原因及其治理

3.1建筑外墻面的滲漏

建筑外墻面的滲漏集中表現為兩方面：一為外墻面大面積的滲漏，這種滲漏主要表現在建筑物兩邊的山墻。在雨季或臺風季節，建筑物的山墻受到較大的風壓及雨水的沖刷，未經防水處理的外墻結構或外裝飾較為薄弱的建筑物就容易造成大面積滲漏，這種情況在沿海地區的建筑外墻面較為常見。二為建筑外墻面薄弱環節的局部滲漏，常見的有：不同結構材料的邊界連接處，如混凝土結構與磚墻砌體交接部位;結構支模的對拉螺桿孔洞;穿墻鋼管孔洞;外腳手架、施工垂直運輸機械拉結處;懸挑外架預留孔洞、外墻配電箱以及門窗角等。這些薄弱環節若不采取特別施工技術措施就極容易出現裂縫，形成外墻引水通道。當雨天墻面稍有濕潤就造成滲漏，這種情況在各處建筑物中都有可能發生。

施工方面：山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設計要求做泛水，而且防水層都應按泛水節點構造進行施。但在處理中，我們常發現施工并沒按要求進行施工，比如，在山墻、女兒連接處的防水層沒有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒有做到位，有的填嵌不嚴密不牢固，形成裂縫滲水的多發部位。

3.2穿過屋面管道的滲漏

穿過屋面管道的滲水經常出現在衛生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛間的排煙道。在檢查維修時，常發現管道周圍沒填嵌密封材料防水，多數是水泥砂漿填縫，而且都不飽滿。基層沒處理好就做防水層及其他構造層。而構造層與管壁連接處發生裂縫，形成雨水滲漏通道。

3.3變形縫的滲漏

變形縫一旦滲水，室內天花板與墻面就產生大面積滲水。最常發生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫。原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接El未加焊，有的頂蓋固定不牢。有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產生雨水滲漏，也有少數變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，也有的變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規定要求。有的未做附加層等原因而生產滲水。

3.4屋面板滲漏

屋面板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時挖開才能找到真正原因。從實際情況來看，雖然有結構裂縫。結構體不密實，防水材料失效等原因，但多數原因是屋面防水層與保溫層關__系沒有處理好而產生的。

3.5屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏

在現場察看時，經常發現屋面開溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因此產生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層。落水El沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，故而產生滲水。

4結束語

雖然滲漏是普遍的質量問題，但并非沒有防治辦法，只要有關人員認真對待這個問題，改善設計、精心施工、嚴格監理、合理裝修，絕大部分滲漏問題是可以控制和避免的。建筑房屋防水工程范圍廣、涉及面大、環節多，只有按照綜合治理、多道設防、剛柔結合、復合防水、全面設防、節點密封的防水原則，在設計中進行合理的構造與節點設防設計，合理選擇防水材料，在施工中嚴格施工工藝及施工技術措施，質量上層層把關，才能杜絕建筑外墻面的滲漏水現象。

（身份證號碼：440524197108010932）