論大學生畢業住房選擇

陳文達

摘要：衣食住行，是人生活的根本，也是每一個時期人們生活的基本需求，作為大學生，終有一天都要用實際行動對這個問題做出回答。租房還是買房，人們對于這個問題一直爭論不休，也不可能有定論，哪個劃算，相信沒人能夠算得清，每個大學生的需求不同，購買力不同，選擇的生活方式不同，大學生需要做出適合自己的選擇。本文將探討大學畢業生時會如何做出住房選擇，運用經濟學原理進行淺談。

關鍵詞：大學生;畢業;住房;選擇

對于那些在畢業后返鄉的大學生來說，租房還是買房往往不是大多數人需要思考的問題，因此本文討論的對象主要是高素質的大學生流動人口。2018年12月22日，國家衛生健康委員會委發布的《中國流動人口發展報告2018》顯示，2015年國家統計局公布全國流動人口總量為2.47億人，2016年全國流動人口規模比2015年份減少了171萬人，2017年繼續減少了82萬人。而新生代流動人口占比超過六成，主體為80后和90后。總的來說，我國流動人口基數大，大學生流動人口多，大學生住房需求大，大學生畢業后的住房選擇意向值得關注。

影響人們選擇租房或者買房的因素可分為宏觀和微觀兩類，其中宏觀因素主要有政治因素、法律因素、經濟因素、社會文化因素等;微觀因素則涉及房產本身、家庭收入狀況、個人職業發展情況、購房者偏好、金融機構的影響等。

從宏觀方面來看，房地產一直是我國的支柱產業，自1998年至今，房地產行業在我國經濟20年的快速發展中功不可沒，而相較于債市、股市和商品市場，中國房地產市場發展的慣性更大。自從房地產市場放開以來，房價一路走高，近期局部出現下滑，但并不影響其總體上漲的大趨勢。我國持續走高房價的因素是多方面的。近幾年中國人民銀行公布的數據顯示：2014年、2015年、2016年、2017年通貨膨脹率分別為7.5%、12.8%、8.5%、7.5%，通貨膨脹導致的房價上漲也是必然趨勢。由于國家的土地政策以及地方土地財政收入的現實情況，土地成本成為導致高房價的首要因素。從供求關系來看，我國房地產建筑用地資源有限，而隨著城鎮化進程住房需求會增加，部分購房者出于投資目的也導致房產市場緊張。然而，多重因素作用下持續走高的房地產，給中國經濟帶來隱憂的同時，增加了老百姓的生活成本。

政府近幾年不斷地出臺宏觀調控政策，抑制房價的過快增長。2016年中央經濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，抑制房地產泡沫。這一定位的明確，顯示出政府對房地產行業的憂慮及保持其健康發展的決心。在對購房出臺各種限購政策的同時，國家出臺鼓勵購租并舉政策。當前我國地方在需求端繼續深化調控的同時，愈加注重強化市場監管，堅決遏制投機炒房，保證合理住房需求。在供給端則發力住房供給結構調整，大力發展住房租賃市場、共有產權住房等保障性安居住房，增加有效供給比重。在國家趨緊的調控政策下，2018年房地產的發展趨勢基本延續了2017年平穩運行的態勢。然而目前市場環境依然復雜，中美貿易摩擦使我國經濟環境不確定性增強，行業競爭不斷加劇，未來我國房地產的發展依然具有極大的不確定性。

買房還是租房，絕不僅僅要考慮國家住房政策以及房地產行業狀況、市場經濟狀況等宏觀因素，還要切實落到實地，從涉及個人自身的方方面面去考慮，充分考慮不同人的不同情況。

對于大學畢業生這個特殊群體來說，在不考慮家庭因素的情況下，短期來看，大學生畢業生經濟能力不強，高昂的房價對于初入社會的大學生而言，無疑是難以負擔的。從就業狀況來說，大學畢業生的職業短期內尚且不夠穩定，工作流動性相對較強，且大學生可能并不具備穩定支付房款的能力，因而大學生并不適合馬上買房，而租房尤其是合租則更為劃算。當然，如果家庭經濟狀況優渥足以輕松買房，那么買房對于喜歡安定生活的人來說也是一個選擇，抑或是不介意父母親人的幫助，或對未來的高房價存在擔憂甚至恐慌心理，或希望追求穩定生活選擇買房等，都是出于各自的合理選擇。

房地產作為我國的支柱產業，隨著經濟改革的推進，房地產行業發展必將遵循著穩中求進的步伐，國家政策不會也不能使房價驟然下降，且由于高土地成本、通貨膨脹、供求關系等因素，人們可以相信房價會保持上漲趨勢。如果說高房價為大學生設置了第一道高門檻，那么不斷上漲的房價則催生了購房的渴望。從當前來看，租房要比買房實惠，但房價的上漲不可避免的帶來房租上漲的隱憂，且我國房價上漲率偏高，購房既是剛需，也是一個穩妥的長期投資選擇。尤其是當前雖然我國在不斷的完善相關租房制度，出臺各項便利舉措，各種租房APP也為我們提供了方便，但是租房市場依然不夠發達，市場監管也不完善，二房東等各種問題存在的現實情況也讓人難以踏實，而買房后在多年以后會有一套房產，會比較有歸屬感，而租房卻永遠都難以安定下來。

然而，現實中，雖然大多數人想要買房，但是對于不同城市、不同就業和家庭情況的人來說會不同的選擇。一二線城市中的大多數人個人收入情況很難支撐起房價，而對于三四線城市則相對容易一些。已有研究表明無論哪一類型城市，流動范圍越遠、不具有長期居留意愿、流動時間短和非家庭化遷移的人群更傾向于也更適合租房解決住房問題。對于大多數人來說，租房是一個不得不做的選擇，這部分人一旦有機會就會盡全力進行買房。但也有部分人主動選擇租房，主要是不愿被房貸束縛，想要享受當下，享受自由生活，且部分城市的租房制度不斷改善，長期租房的出現使這部分人相信這樣更加方便實惠，國家政策的鼓勵無疑也給這部分人極大地信心。對于大學生來說，如果未來到一二線城市工作，絕大多數大學生會選擇租房，因為一二線城市租房市場相對更加發達，各項政策也在不斷跟進;如果在三四線城市工作，絕大多數會在有一定實力后選擇買房。

參考文獻

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