鋁框木模的應用對房地產開發企業的益處研究

張占勤

摘 要：在房地產行業利潤日益趨于穩定的情況下，眾多房地產開發企業要想在競爭激烈的環境中生存下來，就要提高自身的企業知名度和品牌影響力，以客戶角度出發，以“人”為本，才是房地產開發企業日后的生存之道。本文結合寶山區羅涇鎮區BSP0-1701項目實例，分別從工期、質量、安全、經濟效益、后期交付及客戶滿意度等多個維度，闡述了應用鋁框木模給房地產開發企業帶來的益處，并重點分析和闡述了質量控制要點，為后期提高企業自身的知名度和品牌影響力做了良好的鋪墊。研究成果可為相關應用與研究提供參考。

關鍵詞：鋁框木模;品牌影響力;經濟效益;客戶滿意度

引言

鋁木模板采用牌號為6061-T6的鋁合金型材做邊框，鋁合金方管做加強筋，內部鑲嵌覆膜木模板組成。主要由模板系統、支撐系統、緊固系統、附件系統等組成。隨著我國城市化的快速發展，城鎮住宅建設的增多，對普通木模板的消耗越來越多，對環境保護、工程質量、造價和效益的影響更為顯著。在倡導綠色施工的新形勢下，保證房屋交付前的質量控制及交付后的客戶滿意度，鋁框木模在我國今后的建筑工程中將會有較大的增長，尤其在大型房地產開發企業中將會應用頻繁，將直接影響到一個房地產開發項目的全周期管控。

1 鋁框木模應用項目概況

寶山區羅涇鎮區BSP0-1701項目由1～10#高層住宅樓及11～34#多層住宅樓共同組成。總用地面積62847.7㎡，共由2幢地上13F、7幢地上18F、1幢地上20F、2幢地上5F、22幢地上3F及地下一至二層地下車庫組成，總建筑面積189323.6㎡。

2 傳統木模與鋁框木模的對比

2.1 工期方面

鋁框木模系統即拆即裝，與普通木模板相比每層可節約1-2天的施工工期，大大降低了管理成本，加快施工進度。這樣對于房地產開發企業來說可以比使用傳統木模的進度要快，可以提前辦理預售許可證，提前開盤。

2.2 質量方面

對比本工程采用的傳統木模板體系樓棟，1#樓、2#樓實測實量（平整度、垂直度、凈開間尺寸等方面）平均合格率為84.95%，露筋、夾渣、錯臺、狗洞等質量風險較為普遍，平均質量風險合格率87.01%;3#樓、4#樓采用鋁框木模板，實測實量（垂直度、平整度、凈開間尺寸等方面）平均合格率達到了93.82%以上，露筋、夾渣、錯臺、狗洞等質量風險得到嚴格控制，質量風險平均合格率達到了91.81%。

由此得知使用鋁框木模的樓棟實測實量和質量風險合格率遠遠優于使用傳統木模的樓棟，對質量風險的控制起到了良好的推動作用，為后道工序的施工打下了堅實的基礎，避免后續施工的返工作業。

2.3 安全文明施工方面

新模架體系較傳統模架體系剛度更大，穩定性更好;與傳統木模架相比，橫向拉桿減少，同時立桿間距較大，為工人提供了更大的操作空間。鋁框木模構件大多在工廠加工完畢，采用現場組裝形式，自重輕，施工工人可手持操作，不需要塔吊配合，大大降低的施工過程的安全風險。另外施工環境安全、干凈、整潔、完全達到綠色建筑施工標準，同時減少場地清潔維護費用，有助于做到工完場清，大大減少了人員清理場地的費用投入。

2.4 綠色施工方面

鋁框木模是根據圖紙一次設計成型，結構施工嚴密，誤差小、精度高，投入使用后，有效減少了混凝土澆筑過程中脹模、跑模、漏漿等傳統模架體系易發生的問題。與此同時，因鋁框木模板拼接均采用銷釘、銷片連接，可重復利用多次。并且鋁框木模板實施效果可達到免抹灰要求，該工藝將大幅降低本工程抹灰砂漿投入量，不但節約了建設成本而且還避免了浪費。通過該工藝的實施，大量減少了工程材料、工具的投入，更大程度上體現了綠色施工的總體思路，為響應國家大方向管控的綠色環保邁進了一大步。

在周轉次數上，鋁框木模使用壽命長，鋁框可周轉使用200次以上，木膠板可周轉使用30次以上，大大減少了模板的過量浪費使用情況。

2.5 經濟效益方面

以寶山區羅涇鎮區BSP0-1701項目為例：此項目應用鋁框模板共36層，每層的模板面積1800m2，以下分別從工期、人工及經濟指標與傳統木模板進行對比：

隨著樓層的增多，木模板的投入并不會減少。按樓層數增加，木材消耗量成正比增加，然而對于鋁框木模板而言，其分攤的成本會進一步減少。以上數據僅供參考，每個地區各個項目的具體情況不一樣。但可以通過上述的數據分析，看出鋁框木模板的優勢還是具備一定潛力的。

2.6 后期交付方面

隨著房地產行業日益的下行，多數房地產開發企業引入第三方評估機構在交付前進行評估和打分，質量風險問題主要針對空鼓、開裂、滲漏、平整度、垂直度進行評估和打分。按照本項目評分標準交付評估得分74分為優秀。使用傳統模板的樓棟在交付評估中得分基本在70～73分左右，但是使用鋁框木模的樓棟交付評估得分均在74分以上，由此可以看出使用鋁框木模的樓棟交付前質量控制的效果是立竿見影的，為后期順利交付給小業主有了一定的保障。

2.7 客戶滿意度方面

從交付時客服滿意度數據來看，1、2#樓采用傳統木模的交付時滿意度分數較底的客戶較多，而在交付三個月后由于后期的維修和物業的支持，客戶的滿意度有所提升。而3、4#樓采用鋁框木模的樓棟交付時滿意度分數較低的客戶較少，主要是因為房屋質量控制較好，客戶拿到房子時問題較少，所以客戶滿意度較高。

3 結論與建議

鋁框模板相對于傳統木模板由很多優點，在工程施工方面，不僅節能環保，滿足施工質量要求，安全文明施工也得到了很大的改善，還能提高施工速度，鋁框木模必將是綠色建筑的大趨所勢。同樣在后期交付前的質量控制、客戶滿意度方面有極大的推動作用，為后期提高企業自身的知名度和品牌影響力打下了堅實的基礎。

綜上所述，鋁框木模的應用對房地產開發企業的益處是顯而易見的，房地產開發企業若想在房地產行業下行的階段，提升自己產品的質量，提高企業自身的品牌知名度，應用鋁框木模對房地產開發企業來說是比較合適的選擇。

參考文獻

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