房建工程造價審計的問題與有效處理建議

吳佳遇

摘要：我國房地產企業在發展的過程中，建筑工程的造價審計對于企業成本控制和提高經濟效益有著十分重要的影響，通過造價審計能夠幫助房地產企業了解工程的成本使用情況，發現其中存在的問題，從而對工程的施工進行優化，審核其中的成本利用和資源配置情況，這對于房地產企業的經濟效益有著直接影響。目前我國很多房地產企業在發展的過程中也認識到造價審計工作的重要性，可是在實施的過程中卻存在著很多問題，因此必須要對房地產企業的建筑工程造價審計工作進行研究，提高審計結果的準確性，降低工程施工成本。

關鍵詞：建筑工程;造價審計;措施

1建筑造價審計的主要內容

1.1審核費用

以當地工程造價管理部門頒發的文件和規定為依據，完成取費工作，在確定取費率時，需密切結合相關文件，包括合同和招投標文件。開展審核工作，需保證取費文件的時效性，確保執行的取費表與工程性質相符合。保證費率計算準確，在完成價差調整工作時，保證符合相關文件的規定。比如考慮計算的取費基礎是否準確時，需思考是將人工費作為基礎內容，還是要將直接費作為基礎內容。針對一些費率下浮或者是總價下浮的工程，要在結算工作中，更加關注變更或者是新增項目，保證這些項目呈同比下浮情況。

1.2檢查定額單價套用合理性

審核工作直接套用定額單價，需保證設計圖紙的標準與使用的項目名稱保持一致。不僅如此，在審核換算定額單價時，弄清允許換算的內容是部分還是全部，這些換算內容包括材料、人工還有機械，此外，還要檢查使用的系數是否正確，也要保證換算的方法準確。檢查編制的方法是否正確，檢查編制的依據是否準確。審查人工工日、機械臺班單價、材料預算價格的數據是否符合實際情況，在審核補充定額時，也要保證科學合理。

2建筑工程造價審計的常用方法

2.1篩選審計法

目前我國房地產企業在開展建筑工程施工和管理工作時，由于建筑工程規模不斷擴大，所以工程量普遍也比較大，在進行造價審計工作的過程中，會面臨更加龐大的數據信息，這給造價審計工作帶來了很大的難度，因此在實際審計工作中，審計人員為了能夠保證審計工作的效率和質量，通常會對工程量大致相同的建筑工程造價審計工作進行分析，找到其中的數據信息，對數據進行匯總分析，然后制定相應的指標，以該指標為標準進行數據的篩選和分析。這種篩選審計法在應用過程中最大的優勢就是，能夠通過這種對比篩選的方式，發現工程造價成本審計中存在的異常，并能夠對異常范圍進行定位，從而幫助審計人員及時發現問題和解決問題。

2.2標準圖審計法

在建筑工程造價審計的過程中，標準圖審計法的主要目的是對項目的基礎標準進行審計，將工程的相關標準數據與工程圖紙內容進行對比，通過這種方式發現二者中存在的不足，然后對其中出現異常的位置進行針對性的審計，這樣就能夠有效提高審計工作的效率。

2.3對比審計法

對比審計法對于建筑工程造價審計工作的作用是十分突出的，與前兩者相比，其審計效率更高，且審計結果更加準確。該方法主要指的是通過對已完工的工程成本造價計劃進行對比，發現該建筑工程在審計過程中對其產生影響的因素，發現審計異常區域，然后針對這些區域采用特殊的審計方法，以此來保證審計工作的準確性。

3建筑工程造價審計工作存在的問題

3.1審計理念落后

目前我國房地產企業在開展建筑工程造價審計工作時，審計理念明顯比較落后，大部分審計人員仍然按照傳統的審計理念和審計方法改善工作，而沒有認識到新時期房地產企業對于工程造價審計的新要求，對于審計工作的重要性認識不足，在開展審計工作的過程中，沒有嚴格遵循相關的規范化要求開展工作，使得審計工作更多的是流于表面而沒有得到貫徹和落實，無法在工程造價成本管理中發揮出應有的作用，導致最終的工程造價成本與原本的預算支出存在著較大差異，給企業帶來不必要的經濟損失。

3.2管理制度不完善

房地產企業的建筑工程造價審計工作是一項十分專業化和復雜性的工作，在該過程中，完善的審計管理制度會為審計工作的開展提供保障，保證審計工作的有序開展。但是很多房地產企業在開展造價審計的過程中，卻缺乏完善的造價管理控制制度，雖然認識到了到家成本管理工作的重要性，可是在制度方面卻存在著很大漏洞，制度的內容缺乏實用性，無法將其切實應用于建筑工程造價審計工作中，使得造價審計工作無法落到實處。

3.3審計人員素質有待提高

審計人員的素質會對審計結果產生重要影響。我國房地產企業在開展建筑工程造價審計工作時能夠發現，審計人員的素質無法滿足審計工作的要求，很多審計人員自身的專業素質不足，在工作的過程中也沒有嚴格遵循審計工作的規范性要求，導致其在工作的過程中經常會出現審計不規范或審計結果失誤等情況，影響到工程審計工作的正常開展。

4建筑工程造價審計的有效措施

4.1規范招投標行為

對于建筑工程而言，招投標階段十分關鍵。處理好招投標相關事項，會有效提高建筑企業的資金使用效率，提高成本控制的水平。除此之外，還能有效打擊行業壟斷行為，從而構建公平公正的市場競爭機制。在目前的發展階段中，招投標工作存在的明顯問題是有效性低，所以很有必要規范投標行為。完成該項工作要從兩方面入手。首先，造價審計人員在開展招投標文件審計工作時，要保證完整準確，及時發現招投標文件存在的不合理之處，也指出其中存在的不明確部分。在處理其他階段和環節的變更問題時，要以此為依據。其次，對招投標行為進行有效的規范。這些不良行為包括打擊圍標、回避招標、借資投標，從而實現對市場機制的有效規范，同時也避免市場出現壟斷行為，為審計工作的正常開展掃清障礙。

4.2創新審計理念

在新時期，我國房地產企業想要開展有效的建筑工程造價審計工作，首先就必須要對審計工作的理念進行創新，要認識到建筑工程造價審計工作對于房地產企業發展的重要性，了解新時期建筑工程造價審計的相關規范和要求，然后以此為依據，對審計部門和相關工作人員的工作進行改進。隨著近幾年來我國信息技術和計算機技術的不斷發展，房地產企業的建筑工程造價審計工作已經呈現出了信息化的趨勢，所以審計人員必須要樹立起信息化的理念，改進工作的方式和方法，切實提高審計結果的準確性。

4.3開展審計人員培訓

審計人員的素質會直接影響到審計工作的結果，因此新時期房地產企業在開展工程造價審計工作前，必須要對審計人員進行專業培訓，要使審計人員樹立其最新的審計工作理念，對其開展專業培訓，提高其專業素養，使得工作人員在審計工作的過程中，能夠有效保證審計結果的準確性，提高審計工作的效率，另外房地產企業還需要讓審計人員了解新時期工程造價審計工作的相關規范和原則，為其審計工作制定詳細的規范和要求，對其審計工作流程進行監管，防止其在工作過程中出現失誤或不規范的行為。

4.4加強施工現場管理

在施工的過程中，施工現場項目的變更或施工流程的變更會對施工成本審計結果產生影響，所以要求房地產企業加強對施工現場的管理。房地產企業必須要安排專門的現場管理人員，對施工現場的施工流程以及各種材料的使用情況進行管理，獲得最為詳細準確的數據信息，從而保證后期審計工作相關數據的真實性。另外管理人員還需要在施工的過程中，對于項目變更情況進行嚴謹的記錄和審核，將其作為審計工作的重要資料。

結束語

我國房地產行業在發展的過程中，建筑工程造價審計工作，無論在管理理念還是管理方法上都存在著很大漏洞，使得審計工作在開展的過程中存在著很大的問題，影響審計結果的科學性和有效性。因此我國房地產企業在開展建筑工程造價審計工作時，要用完善的管理制度和高素質的審計人員開展有效的造價審計工作，控制好審計工作的流程，加強對審計人員的管理，提高審計工作的規范性，保證審計結果的準確性。

參考文獻

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