房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及其解決對策

李小燕

摘要：隨著我國城市化進程加快，房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速發(fā)展，并且取得顯著成效。對經(jīng)濟管理而言，由于受到不利因素影響，導致存在一系列問題，需要有效解決。文章首先介紹基本內(nèi)容;其次分析目前現(xiàn)狀;最后提出具體策略，從而促進更好發(fā)展。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟管理;問題;對策

因為我們國家社會經(jīng)濟的復蘇以及快速的發(fā)展，給很多的行業(yè)發(fā)展都是帶來很多的發(fā)展機遇，而房地產(chǎn)行業(yè)也是一樣，為了能夠抓住發(fā)展的機遇，就要對過去的經(jīng)濟管理體制進行創(chuàng)新以及改善，要能夠滿足現(xiàn)代社會的要求。不僅系統(tǒng)本身存在諸多缺點，而且還具有嚴重的缺乏有效性，不能同時整合，并不能有效促進產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。跑。此外，房地產(chǎn)的其他方面還有許多不科學的管理系統(tǒng)。整體實施措施尚未完全制度化，偏離了經(jīng)濟管理的發(fā)展措施。在一些地方，還存在著泡沫經(jīng)濟的現(xiàn)象。導致整個的房地產(chǎn)在進行經(jīng)濟管理工作的時候，遇到了很多的問題。而想要很好的進行將這些問題解決，就需要及時的進行對于現(xiàn)有的經(jīng)濟管理體制的改革，從而對于各項經(jīng)濟措施進行一定的優(yōu)化，讓科學的經(jīng)濟管理手段趨向于穩(wěn)定，最終能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟的合理極其有效的發(fā)展。

一、經(jīng)濟管理的重要性

經(jīng)濟管理是對各種經(jīng)濟事物所作的組織、控制、指導、調(diào)節(jié)、監(jiān)督的過程。要實現(xiàn)經(jīng)濟活動的預期目標，就必須對其進行有效的管理。在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中，就要通過科學、有效的經(jīng)濟管理，才能夠提高生產(chǎn)力，激活行業(yè)潛能，推動整個行業(yè)的良性發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的內(nèi)容非常復雜且該項工作需要持續(xù)的進行，要建立系統(tǒng)而科學的方法和體系，只有對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行科學而高效的管理，才能有效監(jiān)督整個房地產(chǎn)行業(yè)的各項活動，才能發(fā)現(xiàn)其存在的主要問題和深層次問題，并及時出臺各種措施進行調(diào)控，避免損失，從而促進整個行業(yè)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

結(jié)合我國國情來看，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的不均衡，我國居民居住型購房需求難以得到有效滿足，居民住房難已不僅僅表現(xiàn)為我國經(jīng)濟運行中的薄弱環(huán)節(jié)，也在一定程度上影響了我國社會的穩(wěn)定與安定團結(jié)。從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的供給方面來看，我國已建成商品性住房數(shù)量呈逐年增長態(tài)勢，特別是隨著二三線城市城市化進程的加快，大量商品性居住用房相繼建成，然而售價遠超過當?shù)鼐用竦南M承受能力，一方面造成大量已建成商品房被空置，另一方面居民的住房需求又得不到滿足。這從側(cè)面展現(xiàn)出了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的不平衡性。從而看出目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展管理體制仍不健全，加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面的制度建設不僅有利于行業(yè)的健康發(fā)展，也將對我國國民經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級以及社會安定團結(jié)發(fā)揮積極的促進作用，強化房地產(chǎn)經(jīng)濟管理勢在必行。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀

（一）資金過量注入

資金過量注入是市場經(jīng)濟影響下的一種投資現(xiàn)象，其本身并不存在問題，但由于我國金融環(huán)境不完善，過量的資金注入，導致其他領域發(fā)展乏力，也會加劇國民經(jīng)濟各行業(yè)之間的失衡狀態(tài)，可視作房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的一個核心問題。在此前學者的研究中，房地產(chǎn)行業(yè)“吸金”主要體現(xiàn)在兩個方面，一是剛性需求居高不下，民眾需要大量商品房;二是投資熱度始終較強，商品房的升值和保值優(yōu)勢，使民眾和其他投資人愿意向該領域注資。管理上看，不適合以政令形式完全限制市場經(jīng)濟發(fā)展，現(xiàn)有的調(diào)控政策也無法限制投資人的投資額度，法律條文不足以完全滿足調(diào)控需要，這些管理上的不足需要給予正視和解決。

（二）房價局部偏高

房價局部偏高的問題，自 21 世紀初開始就持續(xù)困擾我國房地產(chǎn)行業(yè)的管理。較為典型的情況是北、上、廣、深等一線大城市房價過高，南京、杭州、天津等準一線城市房價也持續(xù)增長，全國能夠通過管理保持房價相對穩(wěn)定的大城市，只有沈陽、大連等招商引資能力不足、經(jīng)濟環(huán)境較差的寥寥數(shù)地。研究人員根據(jù)現(xiàn)有資料進行了統(tǒng)計分析，結(jié)果上看，北京、上海兩地房價依然高居全國榜首（均價），增加速度也處于全國前五之列。值得注意的是，江蘇和浙江兩地房價增長速度令人矚目，如南京市雨花臺區(qū)的各處衛(wèi)星城，房價（均價）已經(jīng)由 2016 年末的9500元/㎡，增長至2017年末的22000元/㎡，即便江寧開發(fā)區(qū)，也已經(jīng)突破 12000 元 / ㎡，超過了“增長速度偏快、房價偏高”可以定義的范疇。各地推行的限購等管理措施，并不能從根本上扭轉(zhuǎn)房價持續(xù)走高的局面。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在新時期的解決措施

（一）房地產(chǎn)方面法律的完善

房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個主要問題是存在不完善的房地產(chǎn)法律制度。為了能夠及時有效的進行房地產(chǎn)方面的法律體系的完善，可以從以下幾個方面著手：首先，要清楚的了解房地產(chǎn)方面法律體系改進完善的過程，在進行房地產(chǎn)方面法律體系改進完善的時候，應切實落實房地產(chǎn)市場的發(fā)展。以保證法律體系其適用性為出發(fā)點。其次，在進行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度方面的法律法規(guī)制定的時候，應充分考慮和權衡現(xiàn)行“建設法”，“土地管理條例”和“城市建設房地產(chǎn)管理條例”等現(xiàn)行法律。現(xiàn)行房地產(chǎn)法律有所改進，房地產(chǎn)法應根據(jù)實際情況制定。同時，明確和完善經(jīng)濟管理的實施細則，在法律體系中，根據(jù)房地產(chǎn)市場需求，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，中介服務管理，房地產(chǎn)開發(fā)和建設管理。因此，這可以促進房地產(chǎn)業(yè)制定的經(jīng)濟管理法律法規(guī)更加嚴謹和科學，保證了我國房地產(chǎn)市場環(huán)境的大幅度改善。最后，有關部門應在經(jīng)濟管理期間進行實地調(diào)查，以便在該地區(qū)提供人民住房。要掌握需求，加強閑置土地清理，有效防止該地區(qū)大量土地囤積現(xiàn)象。

（二）要加強房地產(chǎn)經(jīng)濟政策的連續(xù)性，要明確經(jīng)濟管理目標

為了促進房地產(chǎn)業(yè)保持良好的發(fā)展態(tài)勢，有必要適當改革現(xiàn)行經(jīng)濟管理體制，大膽放棄遠離實際發(fā)展狀況的政策。在制定連續(xù)長期發(fā)展規(guī)劃時，房地產(chǎn)企業(yè)必須切實考慮企業(yè)的發(fā)展目標和發(fā)展狀況，推進制定滿足實際需要的發(fā)展規(guī)劃。為了促進監(jiān)管政策的不斷完善，更好地落實經(jīng)濟管理目標，可以從以下幾點完成：一是要正確定位城市。正確的城市定位是促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的根本保證。從現(xiàn)場觀察，區(qū)域定位，歷史發(fā)展和數(shù)據(jù)調(diào)查的角度對其進行綜合考慮。其次，政府要不斷的進行對城市發(fā)展規(guī)劃的的制定。因為城鄉(xiāng)居民他們的住房需求是和城市發(fā)展規(guī)劃有著緊密的聯(lián)系的。而為了能夠盡可能的滿足城鄉(xiāng)居民的住房需求，所以城市發(fā)展規(guī)劃的制定要有著一定的連續(xù)性。

（三）進行對現(xiàn)場實時勘察，加強對土地住房居住狀況的了解

要進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設，就必須要建立的有著土地資源的基礎上，而對于土地的開發(fā)利用，相關的人員要進行嚴格的控制，促進房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展。但是，從各地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來看，可以理解的是，各級地方政府都在故意降低規(guī)定標準，以便在實施土地審批過程中謀取私利。因此，在各地的土地審批過程中發(fā)生了大量的黑箱操作。在此基礎上，在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中，地方政府需要發(fā)揮引導作用，全面實施現(xiàn)場檢查工作，詳細掌握土地利用和未利用狀況，啟動預警系統(tǒng)。關于買家的直接利益。積極打造房地產(chǎn)市場管理體系，確保土地利用的快速提升，從而繼續(xù)推動房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，發(fā)展前景更加廣闊。

四、結(jié)語：

綜上所述，能夠看出房地產(chǎn)工程項目經(jīng)濟管理內(nèi)容極為寬泛，由于投資量大、規(guī)模大、風險大、開發(fā)周期長等各類特點，所以房地產(chǎn)項目經(jīng)濟管理工作極為復雜。要想確保房地產(chǎn)按經(jīng)濟管理工作有效進行，就必須正確認識房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的重要性，創(chuàng)新管理理念，增強對項目管理的正確認知，加強各部門間的溝通交流，并且不斷規(guī)范管理行為，構建科學完善的規(guī)章制度，才能確保房地產(chǎn)工程項目規(guī)范化、科學化發(fā)展。

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