裝配式內裝修及BIM技術應用分析

摘要：我國住宅全裝修比例較發達國家仍存在較大差距，精裝修住宅相當處于起步普及階段，裝配式內裝修在新的市場環境下有很大的發展前景，結合BIM技術的應用裝配式內裝修建筑一體化設計可以提高設計、施工、管理及運營的協調統一。

關鍵詞：裝配式;裝修;BIM技術

一、全裝修住宅發展現狀

與毛坯房相比，全裝修要求住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計，可以有效避免二次裝修產生的粉塵、裝修廢棄物污染與小區住戶二次裝修造成的噪聲交叉干擾等問題，逐漸受到居民的認可，也是國家政策引導的方向。2017年5月住建部發布的《建筑業發展十三五規劃》則明確提出了 2020 年城鎮綠色建筑占新建建筑比重達到50%，全裝修占比達到 30%的目標，截至目前，全國出臺全裝修政策的省市達到19個。

目前商品房市場上，新建商品房絕大多數還是毛坯房，我國住宅全裝修比例僅為20%，一線城市該比例也僅為50%，多個二線城市全裝修比例不足20%，我國裝配式裝修行業相當處于起步普及階段。

全面推動裝配式建筑和新建住宅全裝修，是國家和地方政府推進建筑建材業轉型升級、健康發展所采取的戰略舉措。近年來，建筑人工費用的持續增加，我國的勞動力價格優勢正在逐漸失去，實現標準化、產業化裝修是建筑市場發展的必然趨勢。裝配式內裝修產業未來的發展之路充滿了希望與機遇，也充滿了挑戰與艱辛。

二、裝配式內裝修的一體化設計

裝配式內裝修在租賃市場和北方寒冷地區有著獨特的優勢。目前隨著開發商全自持項目的逐漸增加，以及國人住房觀念的逐步轉變，中國租賃市場有著巨大的發展空間，預測到2020年，長租公寓達到1000萬間。房地產結構的改變會對裝修市場產生巨大影響，由于小戶型和集中式的特點，非常適合裝配式內裝修。另外，其干作業快速施工的特點非常適合北方寒冷地區的裝修施工，有利于工期的保證，縮短開發周期，減少施工單位管理成本，加速開發單位資金回收。

傳統的設計流程，根據開發商的需求進行方案設計，確定建筑設計，再進行機電的初步設計，然后室內裝修進來室內設計，然后各個供應廠商的配合，出現設計和施工的嚴重脫節，甚至主體結構都施工完成了，裝修方案還沒有確定，就會發生二次改造，多次設計、多次施工的現象增加了建安成本和時間成本。

裝配式內裝修一體化的設計，需要開發公司明確市場定位、產品標準之后，內裝裝修設計就要開始了，材料、設備選擇，各供應商的反饋、開發單位提的一些要求要到位，以及結構形式的設計要求，這些信息都匯總到一起，完成整體的設計之后再進現場施工。施工是在集成化設計以后才開始的，是一體化設計完成的，可以實現裝飾材料及各系統的提前加工，一次施工到位。

裝配式內裝修要做到一體化設計，我們要做到以下三點：

（一）設計階段，各專業之間的系統集成，包括建筑、結構、暖通、水電、機電設備等專業的協同性;（二）深化設計與構件的拆分、加工、運輸、安裝過程中，我們要保障它的前置性和一致性;（三）管理一體化，主要是市場和技術的管理，還有我們的經營和管理，以及創新和成本的管理，需要協調一致。

三、BIM技術在裝配式內裝修中的應用

BIM的應用實現信息化管理，在進行PC設計的時候，我們需要一些前置的條件，包括裝修的定位，就是它的平面圖，天花、地面、家具、燈具連接圖以及立面開關、插座、弱電等等電位的控制圖，還有空調的設計，包括穿管、預留、預埋，還有新風系統跟預制構件的結合，以及智能化設計，還有泛光照明跟構件的一體化，這些都要前置來進行統一的設計。

舉個例子，我們在北京開發的100%自持項目，建筑限高80米，樓層為設計27層，總建筑面積20.4萬m2，為面積65㎡-140㎡的各類組合戶型，全精裝修產品。目標取得綠色建筑三星級設計標識，100%取得綠色建筑三星級運行標識，取得二星級健康住宅，LEED NC金級認證，WELL銀級認證。

主體結構采用了裝配式，除電梯井、衛生間和樓梯間墻體和之外的剪力墻、梁板、樓梯從三層以上都采用裝配式結構;精裝修全部為裝配式裝修，通用的模數，采用了工廠化的生產，保證了材料質量和施工質量。

這個項目在前端做的時候，充分調研考慮了客戶的需求，為適應不同的家庭環境我們在戶型里面做了幾種房型的設置，從夫妻二人世界的戶型，有一個到兩個小寶寶，以及有老人的家庭等不同客戶的戶型需求。由于裝配式內裝修隔墻和管線布置相對靈活，還可以根據特定客戶需求進行定制戶內分隔及房間功能要求，或者一個家庭的不同階段對戶內分隔有不同的需求，通過BIM建模能讓客戶直觀可視體驗。

比如一個90m2的夫妻戶型，剛結婚的時候，可以分割成一個大的客廳，一個書房，一個大臥室。隨著家庭核心成員的增加，有一個到兩個小寶寶的時候，就需要兩個臥室加一個書房，再加一個客廳，在同樣的面積上可以進行分隔。一間臥室可能需要床頭插座、床頭開關、應急呼叫等，都要在每一塊墻板反映出來。運用BIM技術，可以快速建立內裝修模型，并利用可視化功能直觀地表現設計意圖，形象地展示給客戶，根據客戶的要求做出修改，實現合理布局，更快更好的完成設計方案。

裝配式內裝修方案設計宜與主體設計同步，可采用BIM技術與結構、外圍護、 設備與管線系統進行一體化設計。本工程住宅戶內裝配式精裝修由十大集成系統組成，分別是快裝墻面系統、集成吊頂系統、架空地面系統、快裝地板系統、快裝給水系統、薄法排水系統、集成衛浴系統、集成廚房系統、套裝門窗系統、集成采暖系統等，實現了裝修的干式工法作業，便于后期的改造、維護和修理，最大限度提高使用者的感受。解決了主體結構使用年限和內裝部品及管線使用年限不同造成的裝修浪費及結構耗損。

四、BIM技術助力新時代智慧化施工與管理

土建與裝修設備專業的一體化設計，BIM技術的應用，實現了裝修與建筑、結構、給排水、暖通、電氣等專業協同完成從方案到施工圖的工作，有效避免在裝修階段的對已有的構件剔鑿或開洞，減少了設計的反復保證了結構安全，減少材料消耗，降低裝修成本。

采購階段基于BIM的工程量統計、物料單生成與流轉的功能，使裝配式內裝修部品采購更為便捷，并可根據施工進度，及時調整進場進度和更改訂單，提升采購效率。

施工階段，通過關鍵的部位施工模擬，拼裝和連接部分工序的先后順序，以及管線的綜合排布施工模擬，碰撞檢查，提前解決施工中可能存在的問題。而對工人的施工技術交底，除了書面的交底外，還可以通過PAD或者手機進行現場演示，對于復雜部位和空間節點，可呈現三維效果完整表達。

BIM應用實現各專業之間的數據集成、共享和無損傳輸，成為了設計師協同合作的平臺。通過這個平臺，設計師可以直觀、及時的進行同步修改，提高工作效率，并激發設計人員的創造力。

本項目應用BIM集成及工程信息管理系統技術，從設計到施工裝配再到運營維護，建立從材料、安裝、更換等全生命周期內的信息系統，為每一項部品部件、風機、水泵、閥門、配電箱、出入口等建立“檔案”，實現可追溯的運營維護體系，實現產品服務社會的價值理念。采用BIM技術，在規劃設計、建造施工、運維過程的整個階段中，進行系統設計、協同施工、虛擬建造、工程量計算、造價管理、設施運行的技術和管理手段。提高項目全過程精細化管理水平，縮短了工期，減少建筑垃圾及大氣污染物排放，提升了項目效益。

五、結語：

實踐經驗表明裝配式內裝修能有效解決裝修現場粉塵、垃圾排放等環境問題，減少施工人員，降低現場工人勞動強度，提高施工速度，在整個建筑工業化體系中可以發揮巨大潛能。通過BIM技術的應用，顯著優化了方案設計，提高了建筑工程在采購、安裝施工中的效率，并為信息化運行維護奠定了基礎。BIM技術和裝配式內裝修的融合將迎來更多的機遇與挑戰。

參考文獻：

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作者簡介：郭忠凱，中鐵房地產集團北方有限公司，北京。