淺議房地產經濟與社會發展的關系

摘要：房地產行業集中了大量的社會資金和社會勞動力，對社會的進步和經濟的發展發揮著重要的作用，是整個國民經濟體系當中的重要組成部分。房地產行業的健康有序發展，對整個國民經濟的發展有著至關重要的作用。本文圍繞當前房地產經濟在社會發展當中的重要作用進行了總結，探討了影響房地產經濟發展的影響因素，并就如何實現房地產經濟的健康有序發展提出了建議，以供參考。

關鍵詞：房地產;社會經濟;發展;關系

房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，不僅關系到整個國民經濟的快速健康發展，同時也直接關系到廣大人民群眾的最根本的利益，是經濟發展、社會進步的重要支撐力量。目前，我國的房地產經濟正處在一個高速發展的階段，在取得發展成果的同時，一些影響和制約房地產經濟發展的問題和因素也凸現出來，房地產經濟如何與社會經濟協調發展的問題也日益顯現出來，需要引起各個方面的高度重視。

一、房地產經濟在社會經濟發展當中的重要作用

就目前我國社會經濟發展的情況來看，房地產經濟在國民經濟當中的作用不可忽視，對社會經濟的高質量發展有著很強的推動作用。重要表現在，一是房地產經濟的健康發展，直接拉動了GDP的增長，作為處在整個國民經濟鏈條終端位置的行業，房地產消耗了大量的社會產品，有力的刺激了消費，促進了新型技術和新興行業的發展和進步，有力的促進了經濟的增長;二是房地產經濟的高質量發展可以促進人民群眾生活水平的提高和生活環境的改善。房地產行業發展最直接的效果就是人們有了居住的場所，同時，隨著房地產行業的發展和提升，人居環境得到了有效改善，人們對日常生活的需要得到了有效滿足。三是房地產經濟的高質量發展有力帶動了相關產業的發展。各種建材是房地產經濟發展消耗量最大的，同時，房地產行業的發展也帶動了裝飾裝潢、中介服務、金融服務等一些相關產業的發展，為社會的發展提供了更多的就業崗位，有效減輕了社會的就業壓力，從一定程度上緩解了社會矛盾。

二、影響房地產經濟發展的主要因素

作為國民經濟體系中處于下游的行業，房地產經濟的發展收到多種因素的影響。主要有，一是宏觀經濟政策的調整。作為一個資金密集型、勞動力密集型的行業，房地產經濟的發展與國家的宏觀調控政策緊密相連，每當房地產經濟發生較大變化時，國家就會根據相應的調控政策接入到房地產市場當中，促使房地產經濟處在與國家經濟發展相適應的較為適應的狀態。在很多時候，相關的政策對穩定房地產市場，促進房地產行業朝著健康方向發展的同時，由于政策的普遍性，在有些地區執行起來的效果與房地產行業發展的現實情況之間存在一定的偏差，這就造成在有些地區的調解過程中，難以達到預期的目標，一定程度上制約了房地產行業的發展。另一個影響房地產經濟發展的影響因素是市場。就目前我國的發展情況來看，人口增長的趨勢還有存在，人們對住房的需求還處在一個比較高的水平，并且剛性需求還占有較大的比例。但是從長期來看，人口的老齡化是一個不可避免的趨勢，也是社會經濟發展過程中不能回避的問題。這就給房地產經濟的發展提出了一個問題，即隨著老齡化程度的提高以及人們對住房剛性需求的減少，房地產經濟的發展將會經歷一個市場需求疲軟的過程，這就對房地產行業的發展產生了較為不利的影響。第三個是資金因素。房地產行業資金需求量大，且持續時間長。作為房地產企業來講，在一定時期內集中大量資金有著較大的困難，這就需要向銀行以及其他金融機構進行借款，以保證項目的正常進行。但是隨著目前經濟發展壓力較大的影響，房地產企業從金融機構獲取所需資金的規模受到影響，一旦金融市場發生較大的變化或者相關金融政策發生較大的調整，將會對房地產項目的開發建設產生很大的影響，甚至會造成項目的停滯，影響整個行業的發展。

三、促進房地產經濟健康發展的方法

（一）建立健全管理機制與監督機制

雖然我國的住房制度從改革開放前的計劃經濟體制轉為市場經濟體制，房地產行業近些年得到快速發展，房子是人們的剛性需求，人們對房子的需求日益增加，隨之使得房地產行業得到迅猛發展。通過相關分析充分說明房地產價格除了消費者需求，投資行為的影響，還有一個關鍵因素就是可支配收入，可支配收入是影響居民住房需求的決定性因素。因此，我國要進一步完善住房保障制度，政府加大保障房、廉租房的建設投資，使低收入住房困難家庭的基本住房保障范圍進一步擴大。建立住房租賃制度，大力發展住房租賃市場，實行租購并舉的住房制度。加強行業監管，規范租賃市場秩序建立行業標準、行業準入和退出機制;加快培育規模化、專業化的租賃經營機構。加強對房地產的資金監管，與地方金融監管部門溝通協調，采取有效措施，共同維護房地產市場的良性發展。

（二）合理控制價格，避免泡沫經濟。控制房地產經濟中大量存在的商品價格因素，盡可能避免房地產經濟中出現“泡沫經濟”現象。一旦出現此類現象，不僅房地產經濟受到影響，由房地產經濟導致的資金斷裂、短缺等問題會對市場經濟造成較嚴重影響，甚至會造成經濟危機的出現。此方面可參照發達國家，我們制定了一套符合我國特點的控制措施。因為價值決定價格，所以我們應該防止商品出現過多的附加值。我國市場經濟的主要問題主要是由于高房地產價格和大多數人有足夠的購買力但沒有實際需求。國家應制定房地產價格措施，注重應用價值，并根據價格法開展協調工作。規范和理順房地產經濟發展。

（三）加大房地產經濟的轉型力度 。在經濟發展新常態下，房地產業必須增強高質量發展意識，避免浪費資源和破壞環境，促進房地產經濟與市場經濟的協調發展。因此，政府應加大環保理念在房地產行業的宣傳力度，通過政策引導房地產企業提高環保和節能意識，在優化社會環境、提高人民生活質量的基礎上，實施綠色環保發展，促進房地產行業健康、健康的循環發展。例如通過獎勵的方式對環保低碳型的房地產企業進行獎勵，加大對該類企業的資金支持，在行業樹立良好典范，從而帶動整體的健康發展。

四、結語：

隨著我國經濟的不斷發展，我國經濟也年面臨不斷的挑戰和變化，在中國經濟新常態下，我國房地產行業的發展也面臨著轉型與調整，我國的發展地產發展也呈現除了不同的特性。房地產行業需要認識到市場經濟發展中，房地產經濟面臨著巨大的機遇與挑戰，需要該行業在發展期間，把握好諸多影響因素，在制約因素的合理規避中，找尋新的發展方向，從而把握機遇，創造出更多的利潤，保證整個社會經濟的平穩、健康發展。

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作者簡介：崔燕青 ，女，1974.07，漢，山東省泰安市，本科。職稱：房地產經濟師中級研究方向：房地產經濟管理和服務。

身份證號：370802197407152746