綠色建筑工程在房地產開發中的應用與研究

王峰

【摘 要】隨著人們生活水平的提高，城市現代化的建設發展，人們開始意識到環境保護的重要性。綠色建筑的應用，能夠有效減少建筑施工中對環境產生的污染，提高人們的生活質量，目前在我國房地產開發中已經得到了廣泛的應用。本文對綠色建筑的特點以及綠色建筑工程對房地產開發的意義進行分析，并且對綠色建筑工程在房地產開發中的應用和發展進行了深入研究。

【關鍵詞】綠色建筑；房地產開發；綠色能源；綠色材料

引言

目前，人們對綠色環保理念意識的逐步加強，讓其深入到了每一個人的生活之中。綠色建筑為人們提供安全舒適的生活環境，改善和提高了人們的生活水平。對于綠色建筑工程在房地產開發中的應用與發展，需要我們重視對綠色建筑的規劃設計，減少其在房地產開發中對環境的不良影響，而綠色施工環境的保障，有利于綠色建筑工程的實施，這對社會與環境的可持續發展具有重要的意義。

1綠色建筑工程所具有的突出特點

1.1具有低消耗性

低消耗性的特點展現在綠色建筑工程中時，主要體現在對資源的保護當中。建筑工程中的施工需要用到大量的資源，在很大程度上都存在這浪費的現象，綠色建筑工程就是將工程施工中可能存在的浪費現象縮小到最低，從而實現對資源的保護和可循環利用。傳統工程中的資源使用情況對自然環境造成了一定程度的破壞，為了達到生態平衡的目的，充分利用綠色施工技術是非常必要的。

1.2充分發揮了環境效益

綠色建筑工程的應用，無論是工程設計、選址、材料還是工藝都展現了對環境的充分保護，綠色工程的設計是在地形和氣候的基礎上實現項目的建設，不僅不會對自然生態系統造成破壞還在一定程度上美化了居住空間，非常符合我國的建筑建設的協調發展理念。

2綠色建筑工程在房地產開發中的積極作用

2.1保證了施工中的能源節約

在過往的建筑工程施工過程中，需要大批量的資源進行支撐，假如資源失去了合理應用，除了會導致能源浪費的問題之外，對施工方的成本控制也是比較不利的。具體來說，這種能源的浪費隨處可見，無論是機械設備運行所需燃料還是墻體保溫需要，還是工作人員在施工期間所需的生活資料，都是需要人們有意識的進行管理和控制。舉個例子來說，大型機械設備運行所需要的燃料是一個典型的能源浪費點。在建筑工程中利用大型機械設備進行施工能夠很好的保證施工效率，節省許多時間。在這種情況下機械設備的重要性不言而喻，必須要對機械設備進行定期的檢修，從而避免機械設備漏油的問題。一旦在檢修中發現了設備故障，必須要第一時間進行處理和維護，絕不能在這種事情上模棱兩可得過且過。

2.2保證了施工中水資源的節約

建筑工程中最常見的就是水資源的利用，進行施工時可以選擇節水設備，按照操作規程對施工設備加以維修，從而確保水流在應用中的通暢，讓水資源的利用率最大化。除此之外，施工現場如果有條件可以根據當地的氣象條件安裝雨水收集裝置，把降水進行儲存凈化處理后利用到建筑工程中去，這樣一來既保證了施工現場的整潔度和空氣質量，又能夠在后期完工后給綠色植物提供充足的水資源來源。

2.3 確保了施工材料的應用質量

綠色建筑工程中如果說哪一部分的綠色二字體現的最為突出，那無疑就是施工材料。綠色施工材料的應用，有效的保證了施工中的能源利用率最大化，為施工單位縮減了許多不必要的成本投入，讓房地產項目的經濟效益得到保證。現階段中國的綠色建筑材料還有待開發和研制，一部分已經在市場中進行銷售并且被利用到施工中去，確實取得了十分喜人的節能效果，在未來的發展中這種綠色材料的研發還將會進一步的得到重視和提升。黨和政府必須要及時的認識到其重要性，從發展初期開始對綠色建筑材料的研發生產進行管理，保證綠色材料的質量和水準，確保市場中的每一個綠色建筑材料都符合有關標準，給綠色建筑工程的質量帶來最為有力的保障。

2.4防止污染擴大化

除了上述幾點能源節約方面的特點之外，綠色建筑工程還能夠有效地實現污染控制，通常情況下在建筑工程的施工中粉塵污染水污染等污染都是比較嚴重的，施工方必須要盡最大可能的將這種污染消除掉。比如說由于運輸混凝土材料等產生的大量揚塵，需要及時地進行淋水處理，將一些可能造成大量灰塵的建筑材料單獨存放。

3綠色建筑工程在房地產開發中的應用

綠色建筑工程的綠色性主要體現在能源使用、資源管理、材料使用和技術工藝操作等等方面，房地產開發項目中綠色建筑工程的應用保障了我國的生態環境不受破壞，資源得到了充分利用還實現了建筑工程的可持續發展。文章就綠色建筑工程在房地產開發中的應用進行了分析。

3.1實現綠色能源管理

建筑工程的建設需要應用到大量的能源，如果這些能源得不到有效的利用，不僅對能源造成了浪費還在一定程度上增加了施工的成本。這些能源主要是施工機械設備中應用的燃料和墻體保溫的材料，另外還有施工人員的生活用品等，要想充分確保能源的利用，就一定要加強對能源的管理，比如說，施工機械設備中的汽油燃料，建筑工程中應用機械施工可以節約大量的時間，在這一基礎上，一定要加強對機械設備的維護，如果發現設備存在漏油的現象，一定要及時的進行維修，切忌得過且過，造成更大的浪費；由于建筑工程的工期較長，施工中有大量的施工人員要居住在施工現場，建設單位的人也有注意管理，節約用水用電，實現綠色能源管理，減少對環境的污染。

3.2實現水資源綠色管理

工程的建設離不開水資源的使用，在施工時可以設置流量比較小的用水設備，并且定時的對用水設備進行清理和維護，避免出現堵塞而造成水資源的浪費現象。另外，在施工現場可以根據實際情況設置雨水收集系統，將收集的雨水凈化之后在進行使用，實現水資源的循環利用，這些收集的雨水可以用作施工現場的防塵，混凝土的養護等等方面，在建筑施工完成之后，這個雨水收集系統還可以用作綠化植物的澆水和噴泉等。

3.3對綠色材料的科學管理

綠色施工材料是綠色建筑工程最直接的體現，綠色材料的應用可以確保工程在施工環節的效能發揮到最大，節約施工成本，提高房地產開發項目的經濟效益，目前，我國的綠色材料還在不斷的開發和研制中，雖然有很大一部分已經投放了市場，但是隨著科技的發展，還會出現更加節能的材料，這就需要政府加大對綠色建筑材料的研制和管理，對市場中的材料進行嚴格的管控，將不合格的材料及時的清理出去，確保綠色建筑工程中應用的材料都是符合施工條件的綠色材料。

3.4對施工過程中污染的有效控制

綠色建筑工程施工中防污染也是非常重要的一個環節，一般來說，工程中比較常見的污染有粉塵污染、水污染、廢棄物等，如果工程中存在這些污染情況就需要施工單位嚴格管理，設置好相應的保護措施。施工中如果出現揚塵要及時的進行揚塵處理，工程中的石灰、砂石等材料要覆蓋保護膜，將比較特殊的材料進行相應的處理，比如放置在干燥通風處，如果天氣出現變化時，也要及時的進行遮蓋，防止材料流失，造成水體污染。

3.5 墻體綠色節能技術

墻體施工部分的綠色節能技術主要可以分成外墻的外保溫技術以及內保溫技術。其中外墻的外保溫技術，顧名思義是指在建筑物外墻的外側利用保溫材料進行施工，以玻璃纖維作為介質將保溫材料涂抹在外墻外側，而后進行外墻裝飾，這樣能夠得到更好的保溫性能。外墻的外保溫節能技術絕不是材料的不斷堆砌，通過施工它們成為了有機的整體，保溫性能極佳。而外墻的內保溫技術，是指在建筑物的外墻內側進行的一種保溫處理，這種內側進行保溫的操作在我們國家的建筑中利用的比較多且時間也比較久，各項施工流程和注意事項都比較完備。

結語

綜上所述，綠色建筑物在房地產開發中的應用，順應了時代的潮流，實現了資源的優化配置，有利于綠色建筑物在房地產開發中的可持續發展，這改善和提高了人們的生活水平，有利于我國房地產開發項目的發展。

參考文獻：

[1]杜彬.建筑工程綠色施工的應用與發展[J].工程建設與設計，2017（01）：127-128+133.

[2]肖艷玲，蔡艷梅，張建華.房地產開發企業實施綠色施工的困境及對策[J].中國市場，2012（26）：16-18.

[3]萬蓉，劉加平，孔德泉.節能建筑、綠色建筑與可持續發展建筑[J].四川建筑科學研究，2007（2）：150-152.

（作者單位：黑龍江省大正房地產開發有限責任公司）