低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新

【摘要】中國需要前所未有的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和發(fā)展，低碳模式是前進的唯一途徑，因為低碳發(fā)展影響著許多經(jīng)濟發(fā)展的行業(yè)和產(chǎn)業(yè)，中國的房地產(chǎn)建設占能源消耗總量的 40%。因此，必須創(chuàng)造一條低碳發(fā)展道路。針對這些問題，本文主要對低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)紀管理創(chuàng)新和發(fā)展前景進行了深入分析。

【關鍵詞】低碳模式;房地產(chǎn);經(jīng)濟;管理;創(chuàng)新

【中圖分類號】F293

【文獻標識碼】A

1、中國的房地產(chǎn)開發(fā)促進了低碳經(jīng)濟

1.1制定低碳住房發(fā)展政策

目前，中國的經(jīng)濟環(huán)境非常復雜，經(jīng)濟發(fā)展不確定。如果在這種情況下我們不能發(fā)展低碳房地產(chǎn)，我們就會遇到很多問題，比如法律和法規(guī)的問題。房地產(chǎn)利潤高，有些人被其中的利潤所吸引，不惜走上犯罪的道路。因此，犯罪率非常高而且房屋價格虛假的問題會隨之出現(xiàn)。在當前的低碳經(jīng)濟中，我們必須進一步加快政策法規(guī)的完善。

1.2致力于保護環(huán)境和環(huán)境

在當今的低碳經(jīng)濟中，滿足行業(yè)減少碳排放的日常標準需要加快技術和材料創(chuàng)新，綠色材料將代替高能耗材料，只有這樣才能達到低碳經(jīng)濟的要求。在房地產(chǎn)行業(yè)，應該使用新的絕緣材料，以確保良好的保溫效果，也有利于充分實現(xiàn)隔離的目標，以確保房子始終是一個良好的保溫隔熱效果以及對煤炭的需求也會相應減少，最終實現(xiàn)了環(huán)保目標。

1.3不斷提高環(huán)保意識

在整個社會， 我們將促進有關生態(tài)保護和減少二氧化碳排放的教育和意識，以及公民對環(huán)境保護的意識。積極和有效地使用生活節(jié)能產(chǎn)品和減少排放，改變?nèi)藗兯伎己蜕罘绞剑榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟的弱勢發(fā)展創(chuàng)造了堅實的基礎。

2、低碳模式下房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新對策

2.1深化土地制度改革

要實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的供給平衡，就要深化土地制度改革，調(diào)整城市土地供應不足現(xiàn)象，國家政府要針對當前城市人口的規(guī)模與開發(fā)需求進行土地改革調(diào)整，將土地資源與市場需求聯(lián)系起來，達到優(yōu)化土地資源配置的目的，通過土地改革給予農(nóng)民處理土地的權利，能夠讓農(nóng)民更方便進城。與此同時，中國應該發(fā)展大城市群以此吸納更多人口。只有通過增加土地供應提供更為便宜的住房，才能讓更多的人融入城市，落戶城市，以此提升中國經(jīng)濟整體效率。

2.2重視風險管控

房地產(chǎn)經(jīng)濟投資是一項高風險項目，因而要重視風險管控，對房地產(chǎn)企業(yè)來說，過于依賴銀行借貸，因而一旦融不到資，導致資金鏈出現(xiàn)問題的風險。因而政府要建立暢通的多樣化融資渠道，融資渠道多樣化能維持資金鏈斷裂風險。另外房地產(chǎn)企業(yè)在進行風險管理時，一定要遵循可持續(xù)的發(fā)展觀，用全局的眼光把握市場。

2.3充分控制企業(yè)的成本

低碳經(jīng)濟要求使用新能源和材料技術以及環(huán)境保護，比如說，國家近幾年極力倡導的裝配式建筑，就是環(huán)保節(jié)能低碳的建筑，不管是PC混凝土結(jié)構(gòu)，還是鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)，其建安造價比起傳統(tǒng)做法要高出10%以上。這肯定會導致房地產(chǎn)生產(chǎn)成本大幅增加。控制公司的生產(chǎn)成本是房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關鍵問題。首先，關于生產(chǎn)過程所需的技術和材料， 公司必須根據(jù)最佳方案的原則來選擇節(jié)能材料。其次，生產(chǎn)過程中使用的技術還必須實現(xiàn)低能耗和低排放，以更好地保護環(huán)境。第三，必須實時監(jiān)控生產(chǎn)過程中使用的材料數(shù)量。

2.4落實制定房地產(chǎn)稅立法

2019 年兩會上，備受關注的房地產(chǎn)稅又有了新的進展，政府工作報告用“穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法”點明了房地產(chǎn)稅的推進，房地產(chǎn)稅最大的意義在于控制預期。推出房地產(chǎn)稅的本意，是為了緩解地方財政壓力，替代即將枯竭的土地財政，從而厘清中央與地方之間的財稅關系，在大多數(shù)一二線城市，土地資源開發(fā)力度過大，新增土地資源嚴重不足，不少地方已經(jīng)進入存量房交易時代，這意味著依靠賣地來聚攏收入的未來空間越來越小，房地產(chǎn)稅的重要性越來越突出;同時，隨著減稅降負成為常態(tài)，從中央到地方，財政收入無疑都將受到影響，而落實房地產(chǎn)稅法對抑制投機型需求以及穩(wěn)定全國房地產(chǎn)市場起到積極的作用。

2.5 加大房地產(chǎn)市場秩序整頓

為確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運行，地方政府要加大房地產(chǎn)市場秩序整頓，遏制投機炒房現(xiàn)象，一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)違法違規(guī)行為一律進行嚴懲。另外要積極建立與完善房地產(chǎn)信用檔案，整頓不良信用房地產(chǎn)企業(yè)，確保房地產(chǎn)競爭的公平與規(guī)范，加大信息的搜集能力和分析能力，對違法交易的房地產(chǎn)中介及時整治，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運行。

3、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢

3.1 市場發(fā)展趨于成熟

就當前全球房產(chǎn)市場發(fā)展來看，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟正處在瓶頸期，市場存在較多問題，但從整體上看，政府與市場的調(diào)節(jié)使得我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展方向日漸成熟與理性。商品住房是一項投資較高的物品，若是有問題便會使得購房者遭受重大的經(jīng)濟損失，因此，不能盲目投資。針對目前現(xiàn)有形勢進行分析，只有社會經(jīng)濟能夠穩(wěn)定、健康的發(fā)展下去，調(diào)節(jié)好房屋供需關系，我國將來的房地產(chǎn)市場的發(fā)展就會趨于成熟，其房地產(chǎn)經(jīng)濟也會隨之成熟、健康發(fā)展。如今，我國大規(guī)模的發(fā)展城鎮(zhèn)化建設，為不久的將來大約有 4 億多人口會從農(nóng)村、城鎮(zhèn)涌進城市定居，因此，想要更快、更好的進行城鎮(zhèn)化建設，就需要有生活的基礎設施，因此一定會需要房屋。從某種程度上講，城鎮(zhèn)建設這項工程是會持續(xù)發(fā)展下去，房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的中流砥柱，也是不變的事實。

3.2房價逐漸趨于穩(wěn)定

前幾年因房價存在巨大的泡沫，使得社會經(jīng)濟的發(fā)展也受到阻礙，居民生活壓力較大。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟中的不合理存在使得其余有關行業(yè)也會有所牽連，甚至會危及到整個城市的經(jīng)濟發(fā)展。然而，因為房價和國民經(jīng)濟間有著密不可分的聯(lián)系，所以，只有社會經(jīng)濟穩(wěn)定下來，才能確保與之相關的房地產(chǎn)經(jīng)濟逐步穩(wěn)定，再加上政府出面干預，通過宏觀調(diào)控政策，使得房價逐漸趨于穩(wěn)定。

結(jié)語：

總體而言，我國的低碳經(jīng)濟在重度的環(huán)境保護背景下迅速增長，其中取得顯著效果的產(chǎn)業(yè)要屬房地產(chǎn)行業(yè)。但是，低碳經(jīng)濟的進一步發(fā)展將增加房地產(chǎn)行業(yè)的成本投入，這必將會引起房價的上漲，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也造成了影響。盡管如今我國已在提倡低碳經(jīng)濟發(fā)展，主要表現(xiàn)在：制定了相關的低碳發(fā)展政策，加大倡導綠色與環(huán)保力度，不斷的提高全民環(huán)保意識。但是，仍然需要改進房地產(chǎn)管理系統(tǒng)，以減少二氧化碳排放并控制公司的成本，以確保房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

參考文獻：

[1]侯宇.如何減少房地產(chǎn)經(jīng)濟波動及其金融風險[J].企業(yè)改革與管理，2017（24）：203.

作者簡介：

宿連新，山東方大工程有限責任公司，山東淄博。