建國70周年對我國住宅建設發展的感悟
——訪全國工程勘察設計大師趙冠謙

文/《城市住宅》雜志社

（一）變遷

《城市住宅》：您從事住宅設計數10年，請您結合自身體會談談對我國住宅建設發展的感悟。

趙冠謙：我主要從建筑標準、方案競賽、個人居住體驗3個方面來談對我國住宅建設發展的感悟。

建筑標準：與時俱進

從建筑標準方面來說，我國解放初期幾乎沒有標準，到20世紀50年代中期才開始有住宅設計規范，當時稱之為建筑設計規范，是將所有的建筑放在一起，其中有一部分為居住建筑，居住建筑部分又包括住宅建筑，是很小的一部分，但當時國內住宅的建造量是很大的。解放初期，我國住宅的居住面積標準是按每人4.5m2，一般家庭是4～5個人；到了20世紀60年代，住宅建筑按戶來計算，每戶的建筑面積為34m2，居住面積為18m2；到了20世紀70年代，標準進行了細分，每套住宅建筑面積為34m2，20世紀70年代末為34～37m2，當時考慮廠礦的住宅面積要小于城市居民的住宅面積。1978年國務院批復的國家建委《關于加快城市建設的報告》中規定：每戶平均建筑面積一般不超過42m2，如采用大板、大模板等新型結構，每戶平均建筑面積為45m2；省直屬以上機關、大專院校和科研設計單位的住宅標準可以略高，但每戶建筑面積不得超過50m2。1981年原國家建委在《關于對職工住宅設計標準的幾項補充規定》中，將住宅按照面積標準分為四類：一類住宅平均每戶建筑面積為42～45m2（廠礦），二類住宅平均每戶建筑面積為45～50m2（一般城市居民），三類住宅平均每戶建筑面積為60～70m2（處級干部），四類住宅平均每戶建筑面積為80～90m2（局級干部）。1983年國務院頒布的《關于嚴格控制城鎮住宅標準的規定》明確指出，從我國經濟能力和嚴重缺房的實際出發，近期內，城鎮住房只能是低標準的，全國城鎮應以中小戶型（一至二居室一套）為主，平均每套建筑面積應控制在50m2。1984年，原國家科委根據國情發布了《住宅建筑技術政策要點》，明確提出“到本世紀末，我國人民的生活要達到小康水平”及“到2000年，爭取基本上實現城鎮居民每戶有一套經濟適惠的住宅，全國居民人均居住面積達到8m2”。1990年，原建設部和國家計委發文，要求“八五”期間乃至今后一段時間內，住宅建筑仍應以中小型戶為主，平均每套建筑面積控制在50m2以內。2000年，住宅商品化后，對居住面積不再進行控制。

在住宅設計規范更新方面，20世紀50年代沒有住宅設計規范，只有建筑設計規范，包括民用建筑和工業建筑，民用建筑里面包括居住建筑，居住建筑有住宅、宿舍、旅館等類型，劃分了面積、層高和日照，但不是很詳細。1986年，中國建筑標準設計研究所主編了GBJ 96-86《住宅建筑設計規范》，是在計劃經濟體制下，城市居民住房實行福利性實物分配制度下制定的，在改善城市居民的住房條件，提高住宅設計質量方面起了重大作用。

1996年，由中國建筑技術研究院等單位編制了《城市住宅建設標準》，內容涵蓋面積、功能及設備等方面，建筑面積標準分為45～55m2、60～70m2、75～85m2、90～100m24類，以二類建筑為主，獨門獨戶，功能分區明確，針對套內面積、層高、日照、采光等指標作出相應規定。該標準兼顧了近期使用與遠期發展需要，著眼于廣大中低收入居民普通標準的住宅建設，結合“安居”工程，加快解決住房困難步伐，同時，重點改善城市居民普通標準住宅的功能和質量，充分考慮對人的關懷，為住戶創造良好的居住條件，提高住宅建設的總體水平。

隨著國民經濟的發展和人民生活水平的不斷提高，GBJ 96-86《住宅建筑設計規范》的一些條文逐漸不適應當時的需要，故于1999年進行了修訂，更名為GB 50096-1999《住宅設計規范》，主編單位為中國建筑技術研究院。本規范適用于全國城市新建、擴建的住宅設計，提出住宅設計應符合城市規劃及居住區規劃的要求，與周圍環境相協調；住宅設計應推行標準化、多樣化，積極采用新技術、新材料、新產品，促進住宅產業現代化；設計應兼顧今后改造的可能；住宅設計應以人為核心，除滿足一般居住要求外，根據需要應滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。GB 50096-1999主要修訂了住宅套型分類及各房間最小使用面積，技術經濟指標計算，樓電梯及垃圾道的設置等；擴展了室內環境和建筑設備的內容。

2011年，GB 50096-1999《住宅設計規范》再次修訂為GB 50096-2011，由中國建筑設計研究院主編，于2012年8月1日起實施。本規范在GB 50096-1999（2003年版）的基礎上，修訂了住宅套型及套內主要功能空間最小使用面積，技術經濟指標計算，樓、電梯及信報箱的設置等；擴展了節能、室內環境、建筑設備和排氣道等內容；以黑體字標志強制性條文，必須嚴格執行。提出“本規范適用于全國城鎮新建、改建和擴建住宅的建筑設計”，強調“住宅設計必須執行國家有關方針、政策和法規，遵守安全衛生、環境保護、節約用地、節約能源資源等有關規定”。

方案競賽：百花齊放

從方案競賽方面來說，競賽可反映出當時的住宅設計水平。建國初期，方案競賽較少，以歐美式住宅為主，以廳為中心進行布局。20世紀50年代中期，開始學習蘇聯模式，多采用內走廊形式，無廳。20世紀60年代，國家處于困難期，學習大慶模式建設了一批“干打壘”式住宅建筑，住宅建筑標準低、質量差，很難適應人民生活，但也有一定優點，即就地取材。20世紀70年代，一些特大城市開始采用工業化住宅建造方式，如大模板、大板、砌塊、框架等，房子建造速度快，建筑面寬小，改造難度大。文革結束后，開始進行全國性方案競賽，1979年首次舉辦全國城市住宅設計方案競賽，提出“住得下、分得開、住得穩”。平面布局逐漸從內走廊、小方廳（暗廳）轉為小明廳，與此同時，開始標準化與多樣化的初級結合，有加大進深、縮小面寬及節約用地的要求，同時受唐山大地震影響，住宅建筑開始關注抗震設計。1984年的全國磚混住宅新設想方案競賽，編制了統一建筑模數制，推行模數磚，提高工業化水平，首次提出套型理念并采用雙軸線。1987年，“七五”城鎮住宅設計方案競賽中提出“大廳小臥”，重視廚房和衛生間空間設計。1989年，商品化對工業化帶來了沖擊，全國首屆城鎮商品住宅設計競賽以“我心目中的家”為主題。1991年，開展中國“八五”新住宅設計方案競賽的同時，完成了改善城市住宅功能和質量的研究課題，對住宅設計進行深入分析，注重功能改善和住宅適宜性，由粗放向精細過渡，同時要求充分利用空間，提供多樣化方案。1998年，舉辦以“邁向21世紀的中國住宅”（包括城市住宅部分和村鎮住宅部分）為主題的設計方案競賽活動，對住宅性能提出要求，關注居住性、舒適性及可持續發展等。2000年以后，因住宅面積無法控制，導致全國性住宅競賽難以進行。2006年，開展了中國創新90中小套型住宅設計競賽，提出的方案類型多樣化。21世紀以來，住宅設計方案競賽較少，但針對保障性住房進行過一些小型競賽。

居住體驗：從有其屋到優其屋

結合我個人的居住環境變遷，也能夠反映出我國住宅發展的軌跡。我一共搬了6次家。剛回到北京的時候，可從1個朝西1個朝北的2個房間里選1間作為結婚使用，我選擇了朝北的8m2多的房間，是5家合用的1個單元，2個廚房、1個廁所，廁所只有一個蹲坑，空間極小，當時這種形式被稱為“合理設計，不合理使用”，設計考慮的周期是較長的，但使用起來存在很多問題。后來又分給我1個15m2的房間，是1個大開間，沒有廳，餐廳、會客廳與臥室混用。前2次搬家都是在丙字樓。第3次搬家的時候，二女兒出生了，這次的房子是在乙字樓，1個單元2戶，廚房是2家合用的，衛生間是3家合用2個。1967年，我們舉家搬遷到河北新鄉，回京后第4次搬家，同樣在乙字樓，但廚房是獨立的，衛生間要3家合用。第5次搬家，住房面積為66m2，1梯2戶，有3個房間，還有1個小方廳，3代人合住。2000年，我搬到現在的房子，面積94m2，但家里的人反而少了，居住體驗是最好的。

（二）現狀

《城市住宅》：住宅建設離不開住區建設，新常態背景下，您認為住區規劃設計有哪些著眼點？能否舉例說明？

趙冠謙：關于這個問題，2017年，我曾經給《施工技術》雜志社寫過文章《我國住區建設新常態下的規劃設計探討》。我國住區建設新常態要求堅持節約資源、保護環境、傳承文明、和諧人居的原則，使我國居民家家享有經濟、適用、美觀和健康的居住環境。為此，需要精心、大量建設集約型住區，即建設因地制宜、因勢規劃、緊湊合理并適應當地風俗習慣的住區。集約型住區集實用性（功能清晰）、舒適性（品質優良）、適應性（靈活可變）、安全性（質量可靠）、環保性（綠色生態）、經濟性（節能省地）于一體，主要包括復合型、開放型、混居型住區3種模式。

1）復合型住區，即改變單一的居住模式，以居住為主，將住宅、產業（多種經營）、辦公、文化等建筑混合建在同一地塊上，可以集約利用土地，就近解決就業，縮短交通距離，方便日常生活與豐富文化生活等，創造多元化的城市空間形象。比如上海海上海新城由高層住宅、低層商業步行街及高層辦公樓組成，三者既相互獨立又整體統一，可充分利用地形，方便居民生活與就近就業，緩解城市交通壓力（見圖1）。青島海爾時代廣場是集住宅、公寓、辦公、休閑、商業于一體的復合型住區，住宅通過商業、辦公、公寓等建筑與城市交通隔離，居民可就近就業，并享受綠色生態環境（見圖2）。

圖2 青島海爾時代廣場

2）開放型住區，即改變大院封閉的格局，將住區管理單元縮小（為保護居民安全，各個管理單元需設置門禁），主路面向城市開放，住區配套公建和公共綠地可與市民共享，城市交通避免被長距離、大范圍封閉住區所阻隔，減少城市交通壓力，縮短居民出行距離與時間。比如北京沿海賽洛城將管理單元縮小，有利于出行，方便居民與城市融合。住區內設各類公共設施，如西南角設置辦公區，有利于上班族就業。由西南向東北方向設置了下沉式商業步行街，服務城市市民與本區居民購物休閑，充分合理地利用了城市土地（見圖3）。杭州親親家園由多個小規模的管理單元組成，內設開敞式大型超市、運動公園、休閑長廊等，主次道路向城市開放，方便居民出行，同時加大了城市交通的通達率，提高了公共資源的利用率（見圖4）。

3）混居型住區，即改變同一階層居民居住形式。居住群體多元化是創造多樣性生活與維持住區活力的重要元素，混居人群在使用公共資源（如綠地空間、配套公建等）時得以相互交流與熟悉，增進共識，減少偏見，從而創建和諧社會。比如北京融景城住區集合了商品房、兩限房與經濟適用房，使不同人群集居在同一個社區內，在使用公共設施與共享室外環境的同時，可以進行文化、思想、習俗的交流，增進共識，減少隔閡，有利于創建和諧社會（見圖5）。北京亦莊中信新城采用大混居小集中的方式，除共用綠地、配套公建外，還在工程質量與建筑形式上保持一致，使居民心理感受平等。

圖3 北京沿海賽洛城

圖4 杭州親親家園

圖5 北京融景城住區

集約型住區符合社會廣泛需求，通過精心規劃、精心設計、精心施工、精心管理、精心開發，更好更多地營造出廣大百姓住得放心、住得滿意、住得長久的住區，是每位工程人的職責所在。

《城市住宅》：您認為我國現階段的住宅建筑設計最突出的問題是什么？

趙冠謙：首先，我覺得現在的住宅建筑設計缺乏實態調查。我曾經主持過一個項目，叫“改善城市住宅功能和質量的研究”，我們當時在全國進行了4000戶調查，都是入戶調查，不是只發調查表讓住戶填，那樣會有偏差，因為有人會對調查表的理解不到位。如果我們進入到住戶家里當面交談，把具體情況拍照，再將它畫出來，就能發現哪些地方是要改進的。

其次，我覺得我們的住宅建筑設計現在還是粗放型，不夠精細。突出表現為廚房、衛生間的設計，設施管線特別多，安排不好會相互“打架”，使用起來很不方便，空間雖已增加了，但使用起來還是覺得很緊張，就是因為沒有從人體工效出發，沒有相互協調。

第三，我認為我們現在的工業化水平仍然較低，工業化最主要的是要實現標準化，標準化的基礎是模數協調標準。我在審查圖紙的時候，經常發現設計不考慮模數的問題。模數化可以使各方協調起來，而且可以相對簡化設計。我們曾經編制了模數協調標準、模數制等，但是目前這方面應用還不夠完善，大家缺乏重視。標準化、模數化是實現住宅工業化的基礎。

《城市住宅》：能否列舉一個您認為做得比較好的住區規劃案例？具體好在哪些方面？您心目中的好住宅應該具備哪些要素？

趙冠謙：“萬科”在天津開發的“水晶城”項目不錯，項目原址是天津玻璃廠，是我國首個以保留工業時代歷史遺跡為主題的大型社區。原有建筑拆除后的殘墻意向和地面肌理被融入“水晶城”的平面規劃中，共同組成了別具一格的“Y”形景觀軸線（見圖6）。為完整保留老廠區原衛生院的一大片枝葉繁茂的樹木和行道樹，規劃道路看似筆直，實則略有彎曲，為整個社區營造出類似“第五大道”林蔭路的氛圍。設計師將原來的水塔改造成了鐘樓，保留了原來的一些廠房作為會所，原玻璃廠產出的窯磚用來做建筑小品，通過保留、對比和疊加等一系列手法，對建筑遺跡進行篩選性保留，讓其融入新的社區規劃中，為人們留下了“歷史的痕跡”以及美好的回憶。在“水晶城”中，我們看到成行成片的400多棵幾十年樹齡的大樹、陽光下伸展的錚亮的鐵軌、中軸線盡頭巨大的吊裝車間……歷史在這里被激活，這樣的建筑是值得推崇的（見圖7～10）。

圖6 “水晶城”規劃鳥瞰

圖7 “水晶城”保留的鐵軌和行道樹

我認為，住宅設計要反映我們的生活方式，設計要與家庭生活實態密切結合。此外，由于住宅內部空間不大，必須充分發揮室內每一平方米面積和每一立方米空間的作用。充分考慮當地氣候特征、風俗習慣、傳統文脈，挖掘當地居民的生活空間模式與地方風格，然后結合現代生活形態、建材、科技、資源等進行創作。

圖8 “水晶城”保留的吊裝車間

圖9 “水晶城”保留的大樹

（三）未來

《城市住宅》：您認為未來我國的住宅設計將有怎樣的發展趨勢？

趙冠謙：我認為，住宅設計未來首先應考慮廣大老百姓的居住問題，要有適度的舒適性，在有限面積里，將住宅做得合理、舒適、健康；其次要關注居住健康，包括生理健康和心理健康，要從物質和精神兩個層面來創造健康的居住環境；最后要考慮節能省地和可持續發展，從我國國情出發，創造出適用、經濟、綠色、美觀的人居環境。因此，綠色建筑、健康住宅、SI體系住宅、百年住宅、老年住宅等都將是未來住宅的發展方向。

圖10 “水晶城”內部景觀環境

綠色建筑有廣義和狹義的理解。過去大家都從狹義角度來考慮，認為綠色就是個“綠”字，就是綠化、生態。國家及住建部提出的綠色是廣義的，簡單講就是建筑既要環保，又要可持續。環保對所有的廢棄物要減量化、無害化、資源化，而可持續性就是要節能、節地、節材、節水和滿足功能上的可持續的適用。

健康住宅主要強調“健康”二字，包括生理健康、心理健康、道德健康和社會適應健康4個層次。身體健康很好理解，而心理健康是指保持精神上的愉快，道德健康是指自我的健康不影響別人的健康，社會適應健康是指能夠適應社會因素變化的影響。

SI體系住宅是指住宅的承重結構骨架具有高耐久性（要求耐久年限為百年以上），而且是固定不變的，但住宅所用的分隔構件則可根據住戶的不同要求而靈活變換，即在一定的空間范圍內，可依使用者的需要或愛好，分隔成多種多樣的內部空間。SI住宅一方面可使住宅建筑的品質得到保障，另一方面可使室內裝修和布局變得更簡易。

百年住宅的核心價值理念是建筑長壽化、建設產業化、品質優良化和綠色低碳化。

老年住宅設計時既要考慮無障礙設計，又要考慮坐著輪椅能夠進出，比如室內地面無高差，門適當放寬，地面防滑，開關要降低，儲藏空間要設在低處，讓老年人坐著輪椅也能夠得著等等，這些問題非常具體，但是能給老年人的生活帶來巨大方便，以及心理上的年輕化。

《城市住宅》：未來您對于年輕的規劃師和建筑師有什么寄語？

趙冠謙：現代科技發展很快，在建筑領域，國內與國外的差距主要集中于技術方面。例如在國外像“峰尚國際公寓”采用的“高舒適低能耗”技術已經很普遍，我們需要將這些技術普及推廣。另外，我主張大力開發適用性技術，根據本地區的氣候和經濟條件，利用好當地的建筑材料來做建筑。同時，盡量利用自然資源，能夠自然通風的地方不用人工氣候來調節，能夠太陽能取暖就利用太陽能。不一定要采用高精尖技術，因為“高精尖”的技術畢竟需要高投入。

我國的建設量這么大，任何一個國家都比不了，特別是在住宅建設方面。學建筑不一定非要到國外去，國外市場沒有中國市場大，真正要學習、提高自己，還是應該在本土進行。