城市文物保護(hù)地區(qū)商業(yè)功能提升策略

楊西 蔡宇超

摘要：文章基于上海某名人陵園南部棚戶地區(qū)環(huán)境整治案例，分析商業(yè)提升問題與矛盾，總結(jié)提升策略，探討實(shí)踐措施。文章運(yùn)用綜合分析法與經(jīng)驗(yàn)總結(jié)法展開探討，結(jié)果表明該陵園商業(yè)功能提升中存在長(zhǎng)遠(yuǎn)與近期、整體與局部、供給與需求三對(duì)矛盾。文章認(rèn)為只有重視過渡價(jià)值利用，審慎協(xié)調(diào)開發(fā)要素，鼓勵(lì)文化商業(yè)融合，借助商業(yè)空間布局、商業(yè)體驗(yàn)分區(qū)與商業(yè)建筑設(shè)計(jì)等手段，才能實(shí)現(xiàn)城市文物保護(hù)地區(qū)商業(yè)功能合理、有序的提升。

關(guān)鍵詞：名人陵園;文物保護(hù)單位;商業(yè)功能;

墓園是可以解釋“我們從哪里來？我們是誰？我們到哪里去？”問題的優(yōu)質(zhì)場(chǎng)所[1]。城市名人陵園不僅是市民追思先烈和開展愛國主義教育的重要?dú)v史場(chǎng)所，而且往往依托各類公共場(chǎng)館為周邊社區(qū)居民提供公共服務(wù)。本文所研究名人陵園是文物保護(hù)單位之一，陵園內(nèi)除中部主體墓園外，東南角為公共建筑，東北角為銀行及醫(yī)療建筑，南部為棚戶地區(qū)，現(xiàn)狀商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施嚴(yán)重缺乏，如何為日漸增長(zhǎng)的參觀人群提供配套服務(wù)是陵園規(guī)劃建設(shè)中必須解決的問題。近年來，陵園主管部門提出對(duì)其規(guī)劃范圍內(nèi)南部棚戶地區(qū)進(jìn)行環(huán)境整治和功能提升，嘗試植入過渡性兒童主題商業(yè)服務(wù)功能，從而達(dá)到整體提升陵園所在地區(qū)商業(yè)服務(wù)功能目的。

一、陵園商業(yè)功能提升問題與矛盾

（一）商業(yè)開發(fā)問題：長(zhǎng)期發(fā)展與近期建設(shè)矛盾

從長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃來看，南部棚戶地區(qū)未來將被規(guī)劃為游客中心等公共服務(wù)區(qū)，該地區(qū)現(xiàn)狀棚戶建筑和低效工業(yè)建筑必然面臨動(dòng)遷，且應(yīng)盡快動(dòng)遷。從近期建設(shè)來看，受制于多方面因素，高額的動(dòng)遷成本問題難以在短時(shí)期內(nèi)解決。因此，長(zhǎng)期發(fā)展與近期建設(shè)之間存在著矛盾，矛盾的焦點(diǎn)一定程度上在于如何解決棚戶地區(qū)土地開發(fā)價(jià)值過渡問題，即如何既借助開發(fā)行為實(shí)現(xiàn)環(huán)境整治與商業(yè)提升初衷，又能夠?yàn)轫樌麆?dòng)遷與后續(xù)建設(shè)籌集資金。

（二）商業(yè)環(huán)境問題：整體規(guī)劃與局部現(xiàn)狀矛盾

從1980年代籌建至今，該陵園已經(jīng)成為上海市一座頗具特色的綠地，具有多種生態(tài)環(huán)境功能。然而，南部棚戶地區(qū)現(xiàn)狀面貌仍然十分落后。一方面，棚戶區(qū)內(nèi)部的各類空間矛盾交織，臨街空間形象與陵園整體綠化環(huán)境與生態(tài)特色極不相稱，降低了陵園安詳寧靜的紀(jì)念性場(chǎng)所環(huán)境品質(zhì);另一方面，南部棚戶地區(qū)總占地面積為4.01公頃，占據(jù)了陵園總體規(guī)劃范圍的33.5%，是實(shí)現(xiàn)陵園整體規(guī)劃所不可回避的重大空間矛盾。

（三）商業(yè)品質(zhì)問題：服務(wù)供給與實(shí)際需求矛盾

根據(jù)《上海市博物館2017年報(bào)》數(shù)據(jù)，2017年全市博物館接待觀眾總量達(dá)2268.32萬人次，其中少年兒童觀眾數(shù)量高達(dá)398.88萬人次，再創(chuàng)歷史新高。在此背景下，陵園周邊現(xiàn)有博物館未來接待青少年的參觀規(guī)模勢(shì)必面臨增長(zhǎng)。但從設(shè)施供給來看，陵園商業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)單一，設(shè)施數(shù)量缺乏，為參觀青少年提供配套服務(wù)的商業(yè)設(shè)施更是有限。另外，陵園緊鄰涉外國際社區(qū)，社區(qū)異質(zhì)性較強(qiáng)，設(shè)施多以“內(nèi)街”設(shè)置，不便于外來人士使用，導(dǎo)致配套商業(yè)設(shè)施供需失衡矛盾更加明顯。

二、陵園商業(yè)功能提升策略與建議

（一）動(dòng)態(tài)更新：秉承社會(huì)包容理念，允許過渡價(jià)值利用

南部棚戶地區(qū)整治提升本質(zhì)上是借助臨時(shí)性商業(yè)建筑開發(fā)，以低成本建設(shè)投入，盡快解決迫在眉睫的商業(yè)設(shè)施服務(wù)能級(jí)不夠問題，同時(shí)短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出。在上海世博會(huì)召開期間，利用臨時(shí)建筑作為各類用房的設(shè)計(jì)應(yīng)用廣泛，并已通過實(shí)踐檢驗(yàn)。有學(xué)者指出“可拆卸建筑”對(duì)于節(jié)約成本，減少環(huán)境破壞具有重大意義[2]。因此，在政策允許范圍內(nèi)，在南部棚戶地區(qū)開展臨時(shí)建筑開發(fā)并植入商業(yè)服務(wù)功能，有利于加快整治進(jìn)程和資金回籠速度，從而緩解近遠(yuǎn)期矛盾。

（二）多元協(xié)調(diào)：樹立長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展眼光，審慎推進(jìn)建筑開發(fā)

陵園各類建設(shè)均需符合文物保護(hù)單位的建筑控制要求，因此商業(yè)功能提升需要提出周密而慎重的更新措施，避免“大拆大建”短視行為造成破壞。社會(huì)層面要有效承接陵園總體規(guī)劃軸線關(guān)系，并為周邊社區(qū)居民提供開放空間。環(huán)境層面要充分借助綠化與建筑空間布局組合關(guān)系，減少外部環(huán)境對(duì)陵園在視覺觀瞻和噪音上的干擾。文化層面要鼓勵(lì)整治區(qū)域與園內(nèi)博物館的功能互動(dòng)。生態(tài)層面要有效保護(hù)現(xiàn)狀有價(jià)值植物與水體景觀空間。

（三）精準(zhǔn)定位：增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新活力，鼓勵(lì)文化商業(yè)融合

當(dāng)前，各項(xiàng)圍繞“兒童”主題的商業(yè)服務(wù)新業(yè)態(tài)層出不窮，相應(yīng)的商業(yè)服務(wù)需求也在不斷增長(zhǎng)。在商業(yè)建筑提升過程中，一方面可將兒童教育權(quán)益觀、主體觀、發(fā)展觀與兒童商業(yè)服務(wù)功能進(jìn)行整合。另一方面，在空間上將主題博物館的公共功能和兒童主題商業(yè)區(qū)結(jié)合起來，圍繞兒童各類需求創(chuàng)新商業(yè)開發(fā)業(yè)態(tài)，有機(jī)組織兒童場(chǎng)館與場(chǎng)地，形成一個(gè)相對(duì)完整的兒童創(chuàng)意園區(qū)，從而實(shí)現(xiàn)文化與商業(yè)有效融合。

三、陵園商業(yè)功能提升手段與措施

（一）“低影響、簇團(tuán)式、生態(tài)型”的商業(yè)空間格局

其一，采取低影響的商業(yè)建筑開發(fā)模式。嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度，平均層數(shù)設(shè)定為2層，部分重點(diǎn)建筑為3層，整體限高9米，最大限度減少對(duì)紀(jì)念區(qū)域空間影響。其二，以簇團(tuán)式布局的商業(yè)單元組織空間。圍繞不同策劃主題，形成“建筑-庭院-綠化”緊密結(jié)合的商業(yè)功能單元，有助于形成商業(yè)氛圍和有序開發(fā)。其三，強(qiáng)調(diào)商業(yè)空間與生態(tài)空間相互融合。尊重基地內(nèi)部現(xiàn)狀生態(tài)景觀，強(qiáng)調(diào)對(duì)現(xiàn)狀生水體與植被展開保護(hù)與利用。

（二）“多樣化、重協(xié)調(diào)、共享型”的商業(yè)體驗(yàn)分區(qū)

《“十三五”上海兒童發(fā)展需求調(diào)查》指出兒童青睞具有可及性和豐富性的環(huán)境和活動(dòng)[3]。首先，構(gòu)建多樣化的兒童主題商業(yè)業(yè)態(tài)體系。建議由兒童運(yùn)動(dòng)區(qū)、休閑區(qū)、康診區(qū)、文創(chuàng)區(qū)、主題區(qū)五大功能區(qū)組成，圍繞特色商業(yè)服務(wù)形成多樣性業(yè)態(tài)。其次，重視協(xié)調(diào)商業(yè)體驗(yàn)分區(qū)內(nèi)外部空間關(guān)系。通過建筑組團(tuán)與綠化帶配置，形成由“開放”到“靜謐”的空間節(jié)奏，保證商業(yè)功能區(qū)與紀(jì)念功能區(qū)的有序過渡。最后，面向市民提供共享型休閑體驗(yàn)場(chǎng)所。設(shè)置不同主題的兒童活動(dòng)場(chǎng)地，便于居民共享使用。

（三）“小尺度、模塊化、易識(shí)別”的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)

第一，建筑風(fēng)格選擇以人性化為尺度。建議通過多種方案的反復(fù)比選與論證，選擇具有人性化特點(diǎn)，且尺度適宜，重視庭院空間營(yíng)造的建筑風(fēng)格。第二，注重單體建筑模塊化設(shè)計(jì)。建議設(shè)計(jì)若干種獨(dú)棟商業(yè)建筑模塊，并確定模塊的基本規(guī)格，便于建筑空間的靈活組合與分期實(shí)施，也有利于后期商家入駐。第三，提升臨街建筑界面標(biāo)識(shí)性。沿路立面設(shè)計(jì)應(yīng)增強(qiáng)視覺焦點(diǎn)設(shè)計(jì)，配以特色風(fēng)格建筑元素，有效增強(qiáng)商業(yè)氣氛。

結(jié)語：前文通過“問題-分析-對(duì)策”探討城市文物保護(hù)單位所在地區(qū)的商業(yè)服務(wù)功能提升路徑，系統(tǒng)思考?xì)v史文化保護(hù)與城市商業(yè)功能發(fā)展間矛盾的解決之道。未來仍可以進(jìn)一步探索商業(yè)功能提升的變遷與演化過程，并圍繞臨時(shí)建筑的材料與結(jié)構(gòu)特點(diǎn)深入思考適合的商業(yè)業(yè)態(tài)，總結(jié)適應(yīng)文物保護(hù)單位保護(hù)與發(fā)展特征的商業(yè)建筑開發(fā)“建設(shè)-運(yùn)營(yíng)-退出”的循環(huán)演進(jìn)更新機(jī)制，為陵園保護(hù)與發(fā)展事業(yè)做出微薄貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]張曉燕，謝莉莉.中西方城市墓園傳統(tǒng)文化表達(dá)對(duì)比分析[J].設(shè)計(jì)，2018（19）：158-160.

[2]顏宏亮，羅迪.可拆卸式建筑探討[J].住宅科技，2015，35（10）：24-28.

[3]“十三五”上海兒童發(fā)展需求調(diào)查[J].中國婦運(yùn)，2015（06）：35-37.