農村土地，能否轉讓

劉湘東

問：我準備開辦一家食品加工廠，但是在城區找不到合適的場地，十分著急。這時，一位朋友介紹我認識了郊區的農民郭某。郭某承諾將其名下的5畝土地以每畝2000元的價格賣給我，并可以與我簽訂正式的土地轉讓合同。我得知，該土地屬于農村集體所有，而我有城市戶口，這樣的交易有風險。請問，有城市戶口的人能否購買農村集體土地？

律師意見：我國《土地管理法》第10條規定：“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。”第63條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”

您作為城市人口，購買農村集體土地存在極大風險，即使與土地所有者簽訂合同，因合同違法，自簽訂之日起便無效，所以，建議您中止交易。