部落式公寓的社會“養(yǎng)老”效益和構(gòu)想探析

卜婉淇 王綺嫻 王晨旭 郭兵帥 蘇偉倫

[摘 要]部落式公寓是結(jié)合酒店公寓、青年公寓、老年公寓、綠色建筑的一種綜合性公寓，構(gòu)造上主要體現(xiàn)在縮小房間內(nèi)客廳社交空間，增大群體社交空間。酒店式公寓、青年公寓、老年公寓在20世紀(jì)末進(jìn)入中國市場，主要建立在像“北上廣”等一線城市。隨著社會發(fā)展的需要，我國的這類公寓開始在全國各地興起，文章以煙臺市為例，分析了煙臺市的經(jīng)濟發(fā)展前景及地理位置優(yōu)勢，煙臺發(fā)展部落式公寓的便利條件。

[關(guān)鍵詞]部落式公寓;背景研究;設(shè)計構(gòu)想

[中圖分類號]F719

1 針對老年部落式公寓實施前的背景研究

部落式公寓是長租公寓，是主打興趣部落社區(qū)，致力于為城市青年打造集生活、休閑、社交于一體的新型服務(wù)型公寓。營造“好玩、有趣、激情”氛圍，致力于興趣部落組，讓部落公寓租客之間有更多交流。部落公寓擁有不同主題類型房間，配套管家服務(wù)，天臺還設(shè)有公共區(qū)域，是租客平時休閑、鍛煉、玩樂的場所。區(qū)別于普通公寓，部落公寓是適于青年人交流，展現(xiàn)個人風(fēng)采的棲息地。在設(shè)計上除了要考慮居住的舒適性和便利性，還要考慮年輕人生活習(xí)慣，以及人與人之間交流與互助，設(shè)計細(xì)節(jié)上也從青年人角度出發(fā)。

2017年年末中國大陸總?cè)丝?39008萬人，從年齡構(gòu)成看，16～59周歲的勞動年齡人口為90199萬人，我國當(dāng)前的老年化水平與1985年的日本、1996年的中國臺灣及1975年的美國相當(dāng)。據(jù)預(yù)測，到2020年我國65歲以上的人口比例將達(dá)到14.73%。

隨著中國人口老齡化的問題日益加劇，“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”已經(jīng)成為社會熱議焦點。21世紀(jì)是人口老齡化和家庭結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的世紀(jì)。歐美地區(qū)存在老年部落式公寓的類型，例如，美國漢堡高端養(yǎng)老別墅、德國巴伐利亞州老年公寓等。它們的共同特點是在建筑設(shè)計上采用暖色調(diào)，有良好的采光功能，并具有花園露臺、綠化場所等適合老年人活動的公共活動場所，并都產(chǎn)生了較好的效果。

2 部落式公寓公共區(qū)域的社會意義

2.1 體現(xiàn)人與人和人與社會的“共生性”

共生效應(yīng)，是指一定的參照群體中的人們，在從事日常的勞動、工作和學(xué)習(xí)時，受到群體中成員的智慧、能力及以往的勞動成果的影響，在思維上獲得啟發(fā)，能力水平得到有效提高的現(xiàn)象。這種影響是群體成員之間相互的、潛移默化的，是發(fā)展與發(fā)揮個人潛能的社會激發(fā)因素之一。在當(dāng)代，透過生物共生現(xiàn)象，人們認(rèn)識到共生是人類之間、自然之間以及人與自然之間形成的一種相互依存、和諧、統(tǒng)一的命運關(guān)系。

現(xiàn)代青年已經(jīng)不止局限在基本的居住條件，人際交流是社會上必須存在的，公共活動空間促進(jìn)了人與人之間的社交，“部落式”公寓剛好營造了共生性氛圍。而綠化類公共場所不僅增加了生態(tài)性，也增加了住戶的歸屬感。

2.2 增加團(tuán)隊效益

不同的活動場所吸引不同的青年，使志趣、品位、層次、社會地位相似的人更容易聚集在一起，從而產(chǎn)生團(tuán)隊效應(yīng)。并且不同生活習(xí)慣的人也可以互相交流產(chǎn)生影響，例如北京的“浙江村”。部落式公寓的設(shè)計形成化分為整的構(gòu)造。

3 老年部落式公寓的設(shè)計構(gòu)想

部落式公寓分為青年部落公寓和老年部落公寓，距離較近，但結(jié)構(gòu)和生活設(shè)施不同，同時滿足了青年和老年的需求，也使子女和父母更方便成為鄰里，形成“近居型”生活狀態(tài)。

私人居住場所要保證老人的安全性和便利性，例如衛(wèi)生間安置防滑扶手、洗漱盆的高度、廚房的安全設(shè)施，建筑外部結(jié)構(gòu)要在國家標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓要求內(nèi)。多設(shè)置無障礙設(shè)置保證老人的便利性，同樣縮小客廳增大臥室的部落式公寓構(gòu)想非常適用于老年人的私人居住環(huán)境，增加生活的功能性。

對于公共區(qū)域，老年部落式公寓的公共活動場所中提供適合老年人的活動環(huán)境，例如利用一層和小區(qū)內(nèi)設(shè)置綠化種植區(qū)域、棋牌室、廣場、營養(yǎng)飲食餐廳、公共影像放映區(qū)域。使老人實現(xiàn)馬斯洛需要，老人可以通過自己的興趣愛好和生活方式完成自我實現(xiàn)，提升生活質(zhì)量，同時兼顧老年人的身體和精神健康，實現(xiàn)了老年人的歸屬感和自我價值實現(xiàn)感。

4 老年部落式公寓的社會效益

4.1 減少老年人心理問題和社會養(yǎng)老壓力

通過部落式公寓的構(gòu)造使老年人脫離當(dāng)代獨居的狀態(tài)，提供了豐富的活動環(huán)境促進(jìn)老年人交流活動，有利于老年人身心健康，減少了子女離開自己后的不適和孤單。同時也使父母和子女更方便地生活在一起，方便照顧和交流。同時使老年人更集中的聚集在一起，社會照顧起來更方便，極大地減少了社會養(yǎng)老壓力。

4.2 商業(yè)與養(yǎng)老公寓結(jié)合的效益

養(yǎng)老公寓正與養(yǎng)老院、敬老院、福利院等傳統(tǒng)養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)生著從量變到質(zhì)變的脫離，而綜觀整個國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，在所有的養(yǎng)老服務(wù)細(xì)分領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)商業(yè)化的道路上走得最快的一直是養(yǎng)老地產(chǎn)，正源于其可觀的盈利空間。養(yǎng)老公寓的商業(yè)化在逐漸擴大，并且政府受益于此種模式，一方面解決了養(yǎng)老問題，另一方面可以令政府獲得收益。

5 煙臺發(fā)展部落式公寓的前景分析

迎合時代公寓發(fā)展出SOHO（家居辦公的經(jīng)營模式）和SOLO（單身精準(zhǔn)居住空間）及新興的LOFT戶型。煙臺2008年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3434.19億元，按可比價格計算，增長13.6%（比上年，下同）。人均GDP達(dá)到49012元（按現(xiàn)折匯率折算為7171美元），增長13.1%。“十三五”開局之年的上半年，煙臺拿到了一份扎實的成績單。經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)，呈現(xiàn)出質(zhì)量高、效益好、速度快的良好態(tài)勢。隨著經(jīng)濟發(fā)展，煙臺的購房需求也就應(yīng)運而生，由于煙臺現(xiàn)在還未存在正規(guī)部落式公寓，所以創(chuàng)造了商機。此篇SWOT分析主要針對煙臺“部落式公寓行業(yè)”分析。

“部落式公寓”的SWOT分析， 主要是基于不同年齡段購房趨勢、綠色建筑和造價控制方面進(jìn)行分析， 利用 SWOT分析各個要素，進(jìn)行可行性分析和基本判斷，為我國“部落式”公寓發(fā)展進(jìn)行綜合分析及經(jīng)營策略。“部落式公寓”具有養(yǎng)老和青年快節(jié)奏生活兩方面的功能。將部落式公寓一分為二，老年人和青年人的生活空間利用綠化等分開，具有獨立的老年空間和青年空間，且不同公寓的內(nèi)部公共社交區(qū)域和設(shè)計也不同。例如，老年部落式公寓內(nèi)部裝修安裝衛(wèi)生間防滑等安全設(shè)計，公共區(qū)域會設(shè)置養(yǎng)生館、花園等公共區(qū)域。而青年公寓則可以添加圖書館、咖啡廳等娛樂休閑場所。同時也可以滿足父母和子女成為近鄰且具有各自獨立空間的想法。房屋的內(nèi)部裝修風(fēng)格完全自定義化，滿足客戶意愿，部落式公寓只提供不同的功能結(jié)構(gòu)。

5.1 良好的經(jīng)濟前景和地理位置優(yōu)勢

煙臺地處山東半島，是山東省對外開放的前沿陣地，更是東北亞經(jīng)濟圈的中心地帶。煙臺擁有四個國家一類開放口岸，煙臺港更是北方最重要的港口之一，與70多個國家和地區(qū)的100多個港口通航，是連接沿海城市的重要交通樞紐。煙臺先后代表承辦了APEC國際貿(mào)易博覽會以及五次果蔬會等，給煙臺帶來了巨大的收益。煙臺良好的經(jīng)濟發(fā)展前景同時帶動了煙臺房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。

5.2 煙臺房價的增加及政策帶來的影響

煙臺市在山東省的旅游人數(shù)和旅游收入名列第二。2019年上半年，煙臺的接待量突破2000萬人次，旅游收入超過250億元。

放眼中國目前的房價，只增不減給當(dāng)代年輕人及養(yǎng)老帶來了巨大的社會經(jīng)濟壓力，而小戶型及完善的基礎(chǔ)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)，搭建了青老年交流平臺，房間短租長居都可的條件下完全迎合了現(xiàn)代生活理念。將LOFT設(shè)計風(fēng)格加入老年公寓構(gòu)造、SOHO和SOLO，使得客戶選擇多樣化。

煙臺房價已經(jīng)由平均7000元漲到了10000元，房價在逐年上升，使得購房壓力增大，煙臺正在發(fā)展的起步階段，帶來的購房需求和部分人的經(jīng)濟實力不符，而“部落式公寓”剛好滿足了現(xiàn)狀。且在煙臺酒店式公寓具有政策優(yōu)勢，煙臺的酒店式公寓不受新政貸款和套數(shù)限制。對于城市中普通的工作群體和老年群體帶來了極大的便利，部落式的設(shè)計極具吸引力。

5.3 綠色建筑的政策支持

綠色建筑在全生命周期的節(jié)能效果顯著，與傳統(tǒng)建筑相比，其性價比還是合理的。合理的性價比和響應(yīng)了國家節(jié)能減排要求的號召，促使政府出臺了一系列支持、推動綠色建筑的文件。

5.4 國內(nèi)省內(nèi)競爭激烈

在國內(nèi)， 酒店公寓、青年公寓、老年公寓與同行業(yè)之間的競爭逐漸激化，地產(chǎn)商為了爭取客源， 出現(xiàn)競相壓價的情況， 使利潤下降， 對部落式公寓的建設(shè)形成了目前最大的威脅。對于省內(nèi)，煙臺興起許多新興公寓且在開發(fā)區(qū)等地房價略低，納入了購房者的考慮范圍。且煙臺內(nèi)還沒有過多的引入部落式公寓的概念，會造成說服力度不夠。

5.5 公寓房價

部落式公寓的特色就是滿足基礎(chǔ)設(shè)施且性價比高，并具有種類繁多的公共社交區(qū)域。但是公共區(qū)域及綠色建筑的成本較高，國內(nèi)其他城市的不合理定價將會嚴(yán)重地影響部落式公寓的構(gòu)建。

可以看出“部落式公寓”這種綠色建筑的優(yōu)越性大于缺陷。隨著全球不可再生資源的不斷消耗，能源危機猛然敲響了人類的生存警鐘，“部落式公寓”可以發(fā)揮很好的示范作用類似于風(fēng)能——這種可再生、無污染且儲量巨大的能源，更能激發(fā)天下有識之士的信心，使之各展才智，合理開發(fā)利用資源，以減少二氧化碳之類溫室氣體的排放，保護(hù)人類賴以生存繁育的地球。并且這種綠色建筑式公寓也可以很好地展示城市文化和底蘊，給城市注入新鮮活力的建筑。有了這種文化魅力，人才會聚集，城市才會發(fā)展壯大。

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