關于房地產經濟發展方向的預測與思考

劉文娟

摘 要：隨著市場經濟的發展與進步，房地產行業也迎來了其發展的繁榮時期。同時，房地產行業也為國家經濟的繁榮與昌盛做出了很大貢獻。當前我國向著城市化、集居化的方向發展，為房地產的發展和繁榮提供了更多有利條件，對國民經濟的快速發展起到了非常大的促進作用。但是房地產行業在發展過程當中，也存在市場秩序缺乏規范、房價漲跌幅度過大以及發展模式不夠成熟完善等種種問題。本文將對上述問題一一進行分析，并提出相關策略。

關鍵詞：房價平衡；房地產經濟；問題思考；方向預測

1 引言

房地產經濟對與國民經濟的影響不可謂不大，其發展與國計民生緊密相連，關系到我國人民的生活質量和具體生活需求。同時，房地產產業具有產業鏈相對較長、衍生行業廣泛以及資金投入較大等特點，這些特點也決定了其產業發展與人民的關系密切。對房地產經濟的發展方向做出準確預測，既為其本身產業發展提供方向指引，又是對于人民生活的做出重要保障的一步。房地產經濟的發展與宏觀的經濟形勢關聯甚密，對其發展方向預測的首要條件應當是對于宏觀經濟的準確把控，同時結合國內外的整體經濟形勢做出準確預測。

2 房地產經濟的相關影響因素

房地產行業與其他行業聯系較為密切的特點決定了其強烈的連帶作用。總的來看，房地產經濟受到內部因素與外部因素兩者同時作用的影響，下面一一進行分析。

2.1 內部因素

經濟市場的供求關系的最直接影響因素就是價格，價格的漲跌幅度決定商品的供求占比。對于房地產產業來說，價格的漲跌幅度通過對供求占比的影響而影響其房地產本身的經濟發展。當多數投資者為謀取暴利，參與開發房地產的初始環節，進而引起房價上漲，消費者的經濟壓力和心理壓力增大；國家同時進行宏觀調控，而使房價降低，前期投資回報甚少甚至虧損。房價漲跌幅度的變化影響房地產經濟發展。

2.2 外部因素

隨著全球化進程的不斷加快，經濟一體化的程度越來越高，各行各業經濟間的發展與聯系都十分密切。整體經濟的平衡有多方經濟共同決定。就對于房地產經濟發展影響的外部因素來看，包括國家的相關政策規定、人民的經濟能力、社會發展情況以及經濟的宏觀表現等各種因素。

3 我國房地產行業當前仍然存在的問題

當前我國的房地產經濟發展整體態勢良好，但是也仍在部分不足，具體體現在以下幾個方面。

3.1 市場秩序缺乏規范

我國的房地產相比其他發達國家的房地產行業來說仍然存在制度體系上的不完善，市場經濟的約束力不強等問題。具體體現如在土地資源的利用與占有上，存在很大程度的違規占有土地資源的問題。由于在管理當中的正規化程度不足，一些郊區用地甚至農業用地被非法利用的現象時有發生。甚至一部分房地產開發商巧取豪奪人民的土地使用權，不僅影響了基本的市場秩序，也侵占了人民利益。同時，部分開發商為提高自身的經濟利益，在進行房屋宣傳上夸大造假，而其本身的房地產產業為降低成本，房屋基礎設施完善程度不足、造房建筑材料使用不達標，既嚴重影響到廣大人民的合法權益，也更加擾亂了房地產的固有市場秩序，阻礙了房地產經濟的發展。

3.2 房價漲跌幅度過大

隨著我國人口的不斷增多，城市用地也變得越來越緊張，與此同時城市發展的進程卻越來越快。部分房地產的開發商為了自身利益，過度開發資源，郊區的房地產項目也愈來愈多。如此一來，整體房源供不應求，房地產商處于有利地位，房價也對應增高。同時基于宏觀的市場經濟政策調控，對應增高房地產的相關稅收，導致房地產商的開發成本增高，房價增長幅度更甚。而房地產開發過程中，商業用房與民住房的比例嚴重失調，導致更大程度的供求不平衡。以上種種，導致房價漲跌幅度過大，對于購房的消費者來說不僅造成了很大壓力，也無法確定最適宜的買方時機，也因此影響了房地產經濟的發展。

3.3 發展模式有待成熟

自改革開放以來，我國的國民經濟發展迅速，房地產經濟也隨之水漲船高。而房地產經濟在其飛快的增長速度之下，也產生了一些不良的競爭方式，同時導致很大市場經濟的波動。在一些二三線城市，土地價格較低，房地產商開發大量房源，導致市場供大于求，閑置房屋增多，造成了資源的浪費。而一些一線城市卻寸土寸金，房價非常高，使得消費者只能望洋興嘆。發展模式的不成熟導致房地產經濟的發展坎坷不前。

4 相關對策及趨勢預測

4.1 房地產市場更為成熟

我國的房地產經濟從飛速發展到現在，漸漸出現了停滯徘徊的局面。明顯體現是房地產投資逐步減少。由于房地產經濟的內部矛盾、整體供求關系的不平衡以及市場經濟的不斷紊亂，導致房地產行業模式固化，進步艱難。總體來看，房地產行業雖然仍處于上升期，但是進步不大。此種情況下，需要國家進行宏觀調控，對相關的土地資源政策以及經濟政策做出更進一步的完善與調整，控制房價漲跌幅度在適宜范圍之內。同時應當對國內外的整體經濟市場仔細研究，借鑒更好的管理方式與市場規劃策略，完善整體房地產市場發展。

4.2 完善保障性住房的相關政策

保障性住房的相關政策對與整體的房地產行業來說意義重大。近年來我國的房價普遍上漲，而且大多數城市漲幅很大，老百姓既難以承擔越來越高的房價，又無法迅速提高自身經濟水平，導致人民生活水品難以提高，甚至一些收入較低的勞動者無房可住。保證性住房相關政策的完善，能夠從根源上解決平民百姓的住房問題，提高人民的生活水平，進而促進社會穩定持續發展。具體實行上，首先應當加大對于保障性住房的投資力度，同時提高保障性住房的房屋質量、完善相關基礎設施，并加以法律法規的完善。通過保障性住房的有效均衡，完善和平衡房地產行業的發展進程。

4.3 加大宏觀調控力度

市場經濟的自身平衡固然重要，但是國家方面的宏觀調控同樣不可或缺。宏觀調控是對于房地產市場調節漏洞的進一步調節和彌補，同時也是促進房地產經濟發展的重要保障。在具體的宏觀調控方式上，我們應當出臺更為促進的經濟政策，同時通過對其他行業發展的調整，通過多個行業牽引，帶動整體經濟的發展。

5 結語

我國當前的房地產經濟發展在經歷了一段時間的高潮之后，逐漸進入低迷期。但是通過國家進行宏觀經濟的調控，同時出臺相關的政策，加之房地產行業本身市場的自我調節能力，一定能夠實現從低迷期向房地產經濟穩步發展的平穩過渡，保證房地產經濟持續、繁榮發展。

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