房地產經濟的發展現狀及未來趨勢分析

申媛媛

摘 要：房地產經濟是我國國民經濟中主要支柱之一，房地產行業的穩定有利于國民經濟的健康、穩定發展。當前我國房地產行業處于快速發展時期，盡管房地產市場仍有一些不足之處，但是相信通過政府科學合理的規劃與調控，積極采取方案進行解決當前存在的問題，能夠加快推動我國國民經濟的發展。本文首先闡述了我國房地產經濟的發展現狀，然后對房地產經濟未來發展趨勢進行了探討。希望能夠為相關人員提供有益的參考和借鑒。

關鍵詞：房地產經濟；發展現狀；發展趨勢

1 引言

房地產經濟目前是我國國民經濟重要支柱產業之一，我們需要進一步保障房地產經濟健康穩定的發展，只有這樣，才可以有效地加快國民經濟的穩定發展。當前在我國市場經濟的推動下，房地產市場經濟的發展也逐漸地轉向白熱化的形勢。在這樣的背景下，我國房地產市場的現狀中還存在著諸多需要處理的問題，國家也出臺了相應的宏觀調控政策。所以，房地產行業在以后發展的道路上，一定會隨著一條優良、完善的路線前進。

2 我國房地產經濟的發展現狀

2.1 整體發展速度較快

由于近年來，我國房地產經濟發展較為迅猛，對我國國民經濟的增長與經濟發展貢獻很大，具有重要意義。其快速發展是因目前我國正在進行城鎮化建設，許多鄉鎮人口遷移至城市，加之現在的國民對住宅需求量的增加，使得房地產行業發展蒸蒸日上，與其有關的行業也迅速轉投房地產行業中，使房地產行業日漸完善形成產業鏈，推動了整體經濟的發展速度。房地產行業發展的過程是先從政府手中購置土地，再在購置土地上建設房屋，最后將建好的房屋售賣給購房者。因房地產在整個開發、建設、出售的過程中和一些相關的行業息息相關，如開發建設過程中需要涉及到鋼鐵行業、建筑行業，出售過程中會因購房者的自身需求涉及到裝修行業與家電行業，正因房地產行業的存在與發展，使得這些行業隨之快速發展，從而為我國國民經濟提供了有利保證。但是因缺乏對房地產市場的調節與管控，使其房價居高不下，甚至出現價格上漲過快的現象。截止到2018年12月底，我國近百城的房價已破萬元，持續上漲時間近19個月，與17年12月底相比，房價漲幅達到11.51%。

2.2 提升了人民生活質量

盡管我國土地資源較豐富，但是因規劃不合理、人口數量眾多等因素，導致國民房屋條件較低，嚴重影響國民生活質量。近幾年來，由于我國城鎮化建設速度日漸加快，加上房地產行業能夠使得國民住上寬敞明亮的房屋，為國民提供了物質基礎，因此，房地產行業對于提高國民生活質量與提升生活水平而言有著重要意義。國民住房問題和國家民生存在直接聯系，同時還對房地產行業的發展有著推動作用，解決了國民生活水平中的最基本要求。此外，由于我國房地產經濟的迅猛發展，也牽動了其他相關聯的行業，因此，從某種程度上講，房地產行業的快速發展，不僅僅解決了國民的住房問題，還給人們解決了就業問題；不但增加了居民收入，還提高了城鎮化建設速度；房地產經濟的持續穩定發展創造了和諧的社會經濟發展環境，促使國民經濟的快速、穩定發展。

2.3 開發投資持續性降低

目前，由于我國城市人口數量的日益增長，對于城市住宅的需求量隨之增加，造成了城市房價不但居高不下，甚至呈現出持續上漲的局面。特別是一線城市如北上廣深，房價的漲幅已達到驚人的程度。此外，房地產行業對于住宅的供需關系沒有做好很好的調節，一些高端住宅需求量較小，供給量卻較大；而普通的商品住宅需求量較大，供給量卻較小。再者，加上城市保障性住房的數量也極少，通常情況下，需求量均是大于供給量，因此造成一些居民無法正常生活。房地產行業中的房價過高與不合理的供需關系阻礙了該行業的健康發展。從2018年的數據中可以看出，房地產行業的開發投資正在逐漸減少，項目新開工面積出現負增長，與其相關的行業負影響也隨之增加。所以，目前我國房地產開發投資出現持續性降低。當前，我國政府針對房價漲幅過高、過快提出了一系列的管控措施，如：強化土地控制、抑制房價漲幅過快、調整房地產行業供需關系、信貸控制等。因此，我國房地產行業會遭遇一定程度的抑制，政府對土地開發、投資速度降低，同時，提高存款儲備金、銀行出臺加息政策都會造成房地產消費貸款與開發貸款的速度緩慢，會直接導致工程建設的規模與速度。所以，在未來幾年內我國房地產開發投資熱度將會持續性降低，但降低程度不會低于20%。

3 房地產經濟未來發展趨勢分析

3.1 房地產發展將向低收入群體傾斜

伴隨著城鎮化的逐漸發展，城市人口增長加快，低收入者還是多數。保障性住房政策在降低住房壓力、提升居民生活質量方面產生了深遠的影響。目前來看，房地產市場秩序還存在著一些混亂現象，保障性住房存在著供不應求、監管體制不完善、價格不合理等諸多問題，這就對城市經濟的發展帶來一定的影響。值得肯定的是，國家一直非常關注居民住房的問題，在政府和市場的雙管理下，未來房地產經濟將逐漸的轉向保障性住房，構建多層次的住房供給體系。在短期內，由于市場供給量的約束性，不能體現出這個發展形勢，從長遠來看，非常有必要對結構進行調整，房地產行業的利潤逐漸地趨向合理化，開發商更加主動地開發保障性住房，以便于滿足低收入者的實際需要。

3.2 房價逐漸趨于穩定

前幾年因房價存在巨大的泡沫，使得社會經濟的發展也受到阻礙，居民生活壓力較大。如果房地產經濟中的不合理存在使得其余有關行業也會有所牽連，甚至會危及到整個城市的經濟發展。然而，因為房價和國民經濟間有著密不可分的聯系，所以，只有社會經濟穩定下來，才能確保與之相關的房地產經濟逐步穩定，再加上政府出面干預，通過宏觀調控政策，使得房價逐漸趨于穩定。因此，房價穩定不再成為幻想，而是在當前政府與社會穩定基礎上的必然趨勢。

3.3 各種政策趨于合理

目前，在現有經濟發展形勢的大環境下，政府重點關心的是要將房地產經濟穩固下來。根據宏觀經濟概念，政府出臺了相關政策，先將房地產交易成本降低，把控好地產交易數量，在滿足國民住房需求的基礎上，加快建設經濟適用房與保障性廉租房，以緩解國民對于住房的需求。至于銀行方面，應出臺一個寬松的貸款政策，降低針對地產商貸款的管控力度。房地產經濟和整個國民經濟關系密切，若是房產經濟出現崩盤，則會嚴重影響我國整個國民經濟的發展。就當前的房產成交數量看，房地產行業將會迎來新一輪的發展。從目前的房地產經濟環境來看，盡管現在的資金鏈仍然緊張，但是根據銀行出臺的利好消息，可知房地產行業的冰凍時期已然過去。從今年的政府工作報告中可以看出，關于房地產行業的關鍵詞從往年的“投機”、“調控”變成了“穩定”、“促進”等，說明我國房地產經濟的發展趨于穩定、健康。

4 結束語

本文通過對房地產經紀的發展現狀及未來趨勢進行分析，描述了我國房地產經濟的發展現狀，并且針對房地產企業自身和國家政策兩方面進行了分析，給予了房地產經紀發展三點忠告，希望能夠達到房地產經濟發展的理想狀態。

參考文獻：

[1] 徐芃.新時期國內房地產經濟發展的現狀與趨勢[J].住宅與房地產，2018（28）.

[2] 林鋒.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢探索[J].大眾投資指南，2019（5）.

[3] 郭軍聰.我國房地產經濟的發展現狀及對策簡述[J].中國住宅設施，2018（10）.

[4] 袁大順.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展[J].北方經貿，2018（6）.