淺談精裝修住宅施工質量控制

摘 要：隨著我國社會經濟的發展和人民生活水平的提高，商品房市場中精裝修住宅日益增多。但是，精裝修住宅以人為本、細致入微的設計理念受到廣大消費者的認可的同時，我們也不能忽視屢見不鮮的裝修質量問題。現就精裝修住宅的特點和施工質量控制方面的問題進行了分析。

關鍵詞：精裝修住宅;施工;質量控制

當前，毛坯房交房后二次裝修基本上由業主自行委托無相應資質的家裝企業或者個人進行裝修。商品房二次裝修相關制度、規定不健全，處于政府的監管盲區，裝修漏洞很多。一是質量得不到保障。裝修工程專業性較強，大部分業主對裝修知識了解不多，在面對裝修企業、材料供應商時大都處于弱勢地位，特別是一些不良企業、工頭采用欺詐、威脅等手段非法獲取利益，業主的正常權益很難得到保障;二是產生大量建筑垃圾，材料浪費嚴重，耗費了大量的社會成本。三是噪音、揚塵污染嚴重。交房后小區業主裝修時間分散在不同的時間段，裝修噪音、揚塵不斷，已入住的業主不厭其煩，降低了居住舒適度，也容易產生鄰里糾紛;四是業主自行裝修管理較差，事故風險較高。

住宅實施全裝修，也是推進供給側結構性改革，促進綠色發展和新型城鎮化建設，加快建設的重要舉措，有利于提升商品住宅品質。加快房地產轉型升級;有利于推動工業化的建筑生產方式，促進相關產業的融合發展;有利于資源節約環境保護，推動綠色崛起;有利于規范裝修市場，保證裝修質量安全，維護群眾權益，促進社會和諧。

精裝修住宅成為房地產開發市場的一個新方向，告別毛坯房，進入精裝修時代已經成為一個趨勢。如何提高精裝修住宅的施工質量，為購房者提供質量達標的住宅，是精裝修施工需要解決的一個課題。

一、精裝修住宅的特點

（一）精裝修住宅是市場的特定需求。

（二）精裝修住宅有利于將裝修與住宅合成一體進行按揭貸款購房，能減輕購房者的經濟壓力。

（三） 精裝修省時省力。精裝修住宅可以避免各家各戶單獨裝修所帶來的精力耗費、財物浪費、質量安全隱患、左鄰右舍裝修污染互相干擾影響、公共環境和設施的破壞等問題。

（四） 精裝修住宅要求在“精”字上下功夫。①專業的設計要精：每一戶型都要站在居住者的生活起居角度去設計，功能完備合理，風格簡約、時尚。②內容要精：以滿足各項使用功能和現代生活為主，又給客戶在體現個性化方面留有足夠的裝飾余地;可設計裝修幾種不同風格的樣板間，給業主更多的選擇。個性化用“裝修標準化、裝飾個性化”的方式來實現，讓同樣結構的房子也能突顯出主人不同的品味和特質。③選材、施工要精、配套設施和設備要精，減少最有可能發生糾紛的問題出現。

（五） 從設計、選材到施工要體現環保、健康的要求，強調人性化和可持續發展的理念。

（六） 精裝修住宅要走工業化、裝配化、系統化、規模化的道路，集約型一步裝修到位，這樣才能實現產品品質的有效保證和明顯的經濟效益。

二、精裝修住宅常見質量問題

目前市場上個別精裝修住宅存在一些質量問題，比如房屋地板不平、地磚有空鼓、室內設施變形等情況。同時，在裝修細節上處理不到位，木工活做得不細致、油漆不光亮、室內某些地方處理的比較草率等等。我們可以通過精裝修住宅施工過程中的嚴格質量控制減少質量問題，為業主提供合格的產品。

三、精裝修住宅的施工質量控制

精裝修住宅采用標準化設計、工業化生產和現場成品化安裝的施工方式，可以有效保證施工質量。除了必須進行現場施工的水、電、暖管線敷設和墻地磚鑲貼、墻面涂飾工程外，其余產品基本上實現工廠化生產，現場安裝施工。經過各方面質量層層檢測驗收，建造高品質的精裝修住宅。

（一）材料、設備的管理和質量控制

裝修工程使用的所有材料、構配件和設備的進場報驗都要嚴格把關：其品種、規格、外觀、尺寸必須符合設計及規范要求，包裝必須完好，產品合格證書、使用說明書、產品性能檢測報告及有害物質含量檢測報告齊全。材料進場使用前必須嚴格執行材料進場驗收簽字制度：進場材料未經檢驗合格并簽認，不能在工地上使用，且必須立即清除出施工現場，另行存放。同時，應按規范要求做好各項施工試驗及施工記錄，確保施工資料的完整正確并有可追溯性。

（二）施工過程中嚴格的質量控制

在進行大面積施工前，必須先做樣板間，以檢驗裝飾效果、施工工藝和施工質量。安排專人在現場督促檢查，配合設計部門落實設計方案，修正施工中出現的差錯。樣板間施工完畢后，經各有關部門驗收達標后，方可進行大面積施工。在大面積施工的過程中，要全程跟蹤裝修施工過程，對關鍵工序嚴格實行質量控制，進場材料及時取樣送檢，嚴格執行規范要求的各項檢驗。各類管線（強、弱電管，給排水管道等）、所有吊頂內龍骨及基層、地板木龍骨、地板留縫等隱蔽部位是裝修施工質量控制的關鍵。要嚴格執行隱蔽工程驗收制度，督促檢查施工單位是否嚴格執行工序交接驗收制度，每道工序完成后，認真實行自檢、互檢、專職檢測，上道工序不合格，不準進入下道工序施工。

（三）專項施工重點的質量控制

各個專項施工重點也是精裝修住宅工程質量控制的關鍵所在，要求對以下一些專項施工重點作出控制。

1、吊頂工程檢查：確保吊頂工程飾面材料、吊桿、龍骨的材質、品種、規格和安裝間距及連接方式符合規范要求。吊頂標高、尺寸和造型符合設計要求。

2、 木龍骨、木飾面板和塑料飾面板的燃燒性能等級證明，石材面板應進行防堿背涂處理。

3、廚房、衛生間防水工程檢查：嚴格審查防水工程施工工藝，嚴格按施工工藝要求監督控制防水施工全過程，施工完成后，進行48小時避水試驗，確認無滲漏后才能進入下道工序。

4、墻面涂飾工程檢查：涂料的品種、型號、顏色、圖案和性能都必須符合設計要求，產品合格證和性能質量檢測報告齊全，水性涂料涂飾工程施工確保在適宜的溫度進行，涂飾均勻、粘結牢固，杜絕漏涂、透底、起皮和反銹等問題。涂飾工程中新建筑物的混凝土或抹灰基層應涂刷抗堿封閉底漆。

5、細部工程檢查：確保各個細部使用的材料合格、安全，檢驗結果符合有關規定，并落實各細部工程安裝預埋件或后置預埋件的數量、規格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合設計要求，表面平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

6、實木復合地板檢查：選用品種、規格符合設計要求并有出廠合格證的實木復合地板，在鋪裝前對地板進行選配，將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位，并對基層進行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設塑料薄膜。

7、精裝修住宅室內環境質量控制。樣板間完成后應做一次室內空氣質量檢測，發現問題及時找出原因后分析改進，預先對室內空氣中有害物質進行監控，以免發生大面積裝修施工完工后空氣質量不合格的情況。工程中大量使用的人造板材（如細木工板、膠合板、纖維板、保溫材料、貼面板等）必須有甲醛含量檢測報告;天然石材的放射性檢測、木地板及其它木質材料嚴禁使用瀝青類防腐、防潮處理劑;裝修材料嚴禁使用含各種苯離子的溶劑和稀釋劑。

四、質量檢測驗收

在精裝修工程均按設計圖紙和合同要求完成后，還需要進行層層的審核檢查、質量驗收，以確保業主最終居住的是優質安全的住宅。隱蔽工程驗收;水電工程單獨驗收;竣工驗收（包括裝修公司、監理公司、房地產公司三方驗收）;質檢站驗收;公司委托物業公司細部檢查;客戶交房時自己驗收。

五、結語

綜上所述，在施工過程中經過層層質量控制，一定會使精裝修住宅成為令業主滿意的安全、舒適、環保的新居所。經濟的發展，生活水平的提高，方便、適用、高質量的精裝修住宅將會越來越受到購房人的關注和青睞。

參考文獻：

[1]《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》.GB50210-2018

[2]楊杰.精裝修住宅質量問題的防治措施[j].? 科技創新導報. 2010（01）

[3]《住宅裝飾裝修工程施工規范》. gb50327-2001

作者簡介：嚴樹傳（1986-），男，漢族，大學本科畢業，土木工程專業，主要從事建筑施工管理及技術工作。

作者身份證號：460002198608231515