論房建工程造價(jià)的作用與優(yōu)化策略

張硯哲

摘要：在我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷快速發(fā)展的情況之下，我國的物價(jià)材料上漲的情況越來越嚴(yán)重，從各種原材料上漲的角度看，我國要在整體的房建工程造價(jià)中進(jìn)行成本控制，必須要對(duì)整體的價(jià)格，造價(jià)方案進(jìn)行分析，并且工程造價(jià)是我國房屋工程建設(shè)之中的一個(gè)非常重要的控制因數(shù)。因此，本文主要針對(duì)現(xiàn)階段房建工程造價(jià)的發(fā)展現(xiàn)狀以及優(yōu)化的策略進(jìn)行分析并闡述。

關(guān)鍵詞：房建工程;工程造價(jià);優(yōu)化策略

1、前言

從我國現(xiàn)階段的數(shù)據(jù)表明，大量的房屋造價(jià)可以直接降低整體工程中的成本30%左右，對(duì)于一項(xiàng)建設(shè)工程的預(yù)期開支，可以起到很好的控制作用。但是，隨著人們的理性化消費(fèi)，政府對(duì)于建筑行業(yè)的掌控力度還是在不斷的強(qiáng)化，現(xiàn)代化企業(yè)的建筑成本控制管理，對(duì)于房地產(chǎn)投資的影響越來越大，因此，在房建工程效益的情況下，促進(jìn)整體的房建工程效益提高趨勢(shì)不可阻擋。

2、房建工程存在的作用

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國建筑材料市場(chǎng)的波動(dòng)已經(jīng)逐漸呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的狀態(tài)。因此，我國對(duì)于一些房地產(chǎn)工程已經(jīng)開始制定了相關(guān)的規(guī)章制度，對(duì)于現(xiàn)階段的工程造價(jià)提出了更為標(biāo)準(zhǔn)的要求。為了能夠?qū)嶋H的保證，整體房建工程順利地進(jìn)行，必須要做好房建工程的預(yù)算投資工作，將整體的工程造價(jià)做好審計(jì)工作，進(jìn)一步提高項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃作用，合理制定整體的房建工程計(jì)劃設(shè)計(jì)，促進(jìn)我國整體工程的效率的提高。并且在實(shí)際的過程中，要保證房建工程順利進(jìn)行開展。在開展活動(dòng)時(shí)，必須根據(jù)國家制定的相關(guān)的法律法規(guī)的政策，對(duì)我國房建工程材料招標(biāo)進(jìn)行一些詳細(xì)的工程預(yù)算管理，保證招標(biāo)工作的順利開展，進(jìn)一步促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)和改革開放的不斷深入，使我國在建筑行業(yè)市場(chǎng)中能夠更多的引進(jìn)外資競爭，進(jìn)一步選擇到合理的合規(guī)的企業(yè)。在對(duì)實(shí)際的工程進(jìn)行造價(jià)時(shí)，必須要進(jìn)行審計(jì)工作，這樣可以對(duì)整體的工程建設(shè)單位順利籌集資金，還可以保證資金的合理化。可以進(jìn)行一個(gè)整體性的規(guī)劃水平，讓施工單位更好的安排整體的物力，財(cái)力和人力，使得整體機(jī)械能夠進(jìn)一步的提高我國施工單位的預(yù)算水準(zhǔn)，保證關(guān)鍵工程建設(shè)的規(guī)范制度化，進(jìn)而提高整體工程的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

3、房建工程現(xiàn)階段的發(fā)展現(xiàn)狀

我國現(xiàn)階段的房價(jià)工程造價(jià)主要存在著房建工作者思想觀念落后，意識(shí)不高的情況。對(duì)于施工中的原材料的價(jià)格的采用都是采用定額的統(tǒng)一配置和綜合性的進(jìn)行預(yù)算和規(guī)劃，主要是按照原來工程上的模板進(jìn)行設(shè)計(jì)的，對(duì)于實(shí)際的工程造價(jià)方面并沒有進(jìn)行實(shí)際的調(diào)研和動(dòng)態(tài)的分析，在決策預(yù)算估算的過程之中，并沒有綜合各種因素進(jìn)行考慮，對(duì)于項(xiàng)目比較容易出現(xiàn)三超現(xiàn)象，而且三超現(xiàn)象中，很多的工程都是沒有采用專業(yè)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行實(shí)際的設(shè)計(jì)改造，而是采用一些比較低級(jí)的原始的就有的招價(jià)方案進(jìn)行實(shí)際的延續(xù)，并沒有一個(gè)能夠?qū)崟r(shí)控制把握的新的造價(jià)變化造價(jià)工程，雙方的溝通配合能力不強(qiáng)。不僅如此，現(xiàn)階段的造價(jià)工程人員對(duì)于材料和設(shè)備的更新了解都非常的稀少，對(duì)于造價(jià)等方面的設(shè)計(jì)也不是很清楚，因此很容易導(dǎo)致現(xiàn)階段分析與結(jié)算的實(shí)際差距非常之大。在以后的工作過程中，很不容易降低實(shí)際操作成本。在施工造價(jià)，工程管理方面比較容易受到關(guān)注的是施工的階段，其他而果階段很少有人會(huì)對(duì)其進(jìn)問和了解，其中對(duì)于忽視設(shè)計(jì)階段的項(xiàng)目投資控制，很少有人會(huì)考慮資金在每個(gè)階段的不合理或者是合理分配，因此，在整體的國家方面，國家應(yīng)該對(duì)工程造價(jià)的政策法規(guī)進(jìn)行明確規(guī)定，進(jìn)一步提高整體的設(shè)計(jì)預(yù)算的主要工程，對(duì)我國建立起嚴(yán)格的預(yù)算審查制度，進(jìn)一步提高對(duì)于設(shè)計(jì)方案的編制和房屋建設(shè)規(guī)劃應(yīng)在實(shí)際的人員中，也要提高人員的綜合素質(zhì)，培養(yǎng)進(jìn)一步建立起更為嚴(yán)格的審查機(jī)制，對(duì)我國現(xiàn)階段的編制人員進(jìn)行進(jìn)一步的排查。

4、房建工程的優(yōu)化策略

在實(shí)際的房建工程之中，必須要對(duì)一個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行長期性的優(yōu)化，這是一個(gè)比較復(fù)雜性的過程。它包括房屋建設(shè)的各種方案的設(shè)計(jì)，材料的選擇，事情的分配等，在實(shí)際的施工過程之中，還有很多后期性的步驟，這都能夠?qū)?shí)際的控制進(jìn)行一些不同的失去控制，因此需要我們自己去進(jìn)一步的核實(shí)和比對(duì)。

4.1進(jìn)一步提高對(duì)于房屋工程建設(shè)成本的控制

建筑施工最主要的一部就是設(shè)計(jì)在實(shí)際的施工過程中，必須要有一個(gè)比較優(yōu)良的設(shè)計(jì)，這能夠起到一些少投入，多產(chǎn)出的作用。在實(shí)際的房屋建設(shè)中，能使得現(xiàn)階段的房屋建設(shè)收益達(dá)到最大化的水準(zhǔn)。并且，在實(shí)際的施工過程之中，必須要嚴(yán)格審查，設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)出來主圖紙的質(zhì)量必須進(jìn)一步提高施工的水準(zhǔn)和設(shè)計(jì)方案的水平，加強(qiáng)施工單位進(jìn)行一個(gè)整體的施工水平的確定，但是在實(shí)際的施工標(biāo)準(zhǔn)之中，還應(yīng)該根據(jù)整體的實(shí)施地的情況來進(jìn)行確定限額，進(jìn)一步的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)，完善我國施工單位對(duì)于施工方案。在實(shí)際過程之中，還要進(jìn)一步的確定標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)方案，促進(jìn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行費(fèi)用的收取和計(jì)劃單位的改進(jìn)，進(jìn)一步的節(jié)省一些不必要的開支費(fèi)用，促進(jìn)實(shí)際的投入產(chǎn)出的提高。

4.2進(jìn)一步提高對(duì)于工程建設(shè)的控制

在實(shí)際的房建工程建設(shè)中，我們必須要合理控制整體的房建工程中成本，對(duì)于基本的房建工程的實(shí)際的具體的造價(jià)方案進(jìn)行優(yōu)化，提高一些設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)中比較難以把握的地方，有利于處整體施工單位的合理配置，以及達(dá)到整體方案的最優(yōu)化水平，促進(jìn)整個(gè)國家的房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，減少一些不必要的開支成本。在進(jìn)行整體工程的考核上，有些地方還是必須要及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過程中產(chǎn)生的一些差異問題，通過采取相應(yīng)的措施，有效的控制整體的經(jīng)濟(jì)差異，進(jìn)一步改變房建工程中的造價(jià)管理的方法，實(shí)習(xí)崗位責(zé)任制，這樣可以讓每個(gè)目標(biāo)分散到各種各個(gè)崗位上，然后實(shí)現(xiàn)整體的工程造價(jià)方面的一些責(zé)任分析與核算，進(jìn)一步促進(jìn)我國房間工程中，每個(gè)崗位都能發(fā)揮其具有的最大的價(jià)值，促進(jìn)整體崗位的實(shí)現(xiàn)，利用發(fā)展，進(jìn)一步完善體制機(jī)制。

5、結(jié)束語

綜上所述，我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，科學(xué)技術(shù)水平也不斷的提高，以及間接性地推動(dòng)了我基礎(chǔ)建設(shè)的改造和進(jìn)步。與此同時(shí)，各種建筑方案對(duì)于高新科技的追求也不斷的提高，要求標(biāo)準(zhǔn)也不斷的發(fā)展規(guī)范化。在實(shí)際的工程造價(jià)方面，必須要及時(shí)的與施工各方進(jìn)行有效的溝通，進(jìn)一步考慮到房建工程中的實(shí)際情況，對(duì)于可能涉及到的各種因素采用動(dòng)態(tài)的方法，進(jìn)一步進(jìn)行分析和解決改進(jìn)整體的實(shí)施水準(zhǔn)，促進(jìn)我國房建工程的有效發(fā)展，提高社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益。