房地產開發與城市規劃的關系探討

衛莉

摘要：近幾年，我國城市化建設進程加快，城市發展本身就是一個新城代謝不斷變化的動態過程，城市的空間結構和城市經濟發展在某些程度上都密切的聯系，城市空間發展的速度代表著城市經濟發展的快慢。本文就對城市房地產開發和城市規劃之間的關系進行分析與討論。

關鍵詞：房地產;城市規劃;關系

隨著經濟的發展與社會的進步，我國進入城市化建設迅速發展時期。城市房地產開發和城市規劃之間關系密切，房地產開發受到城市規劃的制約，城市規劃在某些程度上也受到房地產開發的制約，以下就對兩者之間的關系進行詳細的分析闡述。

一、城市規劃離不開城市房地產開發

城市房地產開發并不是隨意開發的，房地產開發標志著城市的傳統文化、城市發展定位等，因此，不同類型的房地產的位置選擇很重要。城市要堅持可持續發展戰略目標，堅持綠色環保的建設原則，不可以只看重城市規劃的經濟效益，忽視城市環境問題和資源問題。在進行城市規劃時，必須制定長期和短期的規劃目標，例如制定城市環境目標、短期經濟目標、長期經濟目標等。以上這些發展目標中，就包括城市房地產開發，房地產開發建設周期一般較長，在房地產設計和施工過程中，要保證施工人員的工作積極性和房地產開發的連續性。【1】

很多城市生產中都存在很多問題，房地產建設的時間和順序不合理，城市土地資源規劃不合理，導致城市可以利用土地資源規劃難以控制，不利于城市環境保護，城市的房地產建設和城市規劃一體化建設轉變紙上談兵。就城市發展規模而言，以下兩個問題是必須說的：第一個問題是城市目前正在開發的土地面積不合理;第二個問題是城市土地開發過程中投資成本和建設成本數額設置不合理。房地產的發展規模大小基本上就可以決定一個城市在未來今年的城市空間變化趨勢，房地產發展規模影響著城市今后的景觀規劃設計、建筑的空間形態設計和城市規模規劃設計。【2】

對于城市土地資源的開發與利用，要不斷促進鼓勵房地產的建設進度，使房地產開發具有一定的開發規模。房地產開發的基礎規模設置合理的話，建筑物的體積和結構等也會有一定的規模，在建筑施工過程中，運用先進的施工技術和施工設備，提升建筑物的施工質量和強度，進一步提升房地產開放的建設質量和水平。城市規劃布局會影響房地產建筑的整體布局、建筑的建設體積、建設的結構形狀等，不同的規劃設計就會有不同的房地產建筑形態，進行科學合理的城市規劃設計，可以能使城市的開放空間得到集中安排和利用。

特別是在城市再次開發建設中，由于老舊的城區的土地資源利用率很高，人口和住宅密度大，土地資源的劃分也非常精細，因此，非常有必要根據當地的土地所有權關系進行土地資源規劃，把城市的規劃設計工作和城市土地資源整合有機的結合起來，全面分析城市開發用地的具體規模和面積等。城市房地產的開發建設過程其實就是城市空間結構的形成過程。房地產開發和建設的外在形式其實就是城市空間形態和結構形態的有機整合和重組，其內在動因是城市結構與城 市功能的互動調整，其結果是城市結構與城市功能的和諧平衡。因此，城市形態是城市房地產開發與城市規劃的共同功能，城市房地產開發由于其對城市形態的干預，已成為城市規劃研究的重要內容。

二、正確處理房地產開發與城市規劃之間的關系

（一）保持城市規劃的前瞻性、科學性和可持續性

在處理城市規劃和房地產開發時，要堅持城市規劃設計三個基本特點：第一，前瞻性;第二，科學性;第三，可持續發展性。在城市規劃設計中加強城市房地產的開發過程管理和監督。合理科學的城市規劃是城市房地產開發工作的基礎和前提階段，城市規劃要充分發揮對房地產的管理與調控作用，把城市規劃設計計劃的先進性、技術性和靈活性發揮到最大化。當城市規劃設計人員正確認識這兩種觀念意識的時候，城市規劃設計才可以對房地產的開發起到積極的影響作用，才會幫助房地產開發商指定正確的投資方向和發展戰略，才可以使我國房地產業健康可持續的發展下去。

（二）開發符合城市發展的房地產業

在進行城市規劃建設時，要充分考慮各個房地產開發商的基本利益和根本需求，實現城市規劃的靈活彈性規劃設計，遵循城市原有的城市規劃總體布局和結構形式，發展和城市規劃設計相適應的房地產產業。在市場經濟條件下，城市規劃在城市發展過程中具有否決權，城市規劃要適當地加強對城市房地產的實際開發力度和房地產開發的研究深度，以城市規劃理念為開發研究先導，實現房地產和城市建設和諧共同發展進步，使城市規劃的核心思想得以在實際中落實。城市規劃應增強規劃的靈活性設計和適應性設計，尤其是針對城市建設過程中面臨和遭受的一些阻礙問題，要及時對城市規劃格局和房地產開發設計進行調整和補充。【3】建立完善的城市規劃反饋機制和房地產開發評價體系，根據實際計劃的實施效果，對城市規劃設計進行修訂和改正，認真查處房地產開發商的違法行為，確保城鄉規劃建設的成效。【4】房地產開發是基于城市規劃的基礎，對城市建筑進行建設過程。房地產開發商要想實現長遠發展和發展空間，就必須認真遵守政府宏觀調控和市政部門的城市規劃，不能私自進行違法經營。

三、結語：

綜上所述，城市房地產開發與城市規劃建設要立足于城市的實際情況，立足于社會現實，堅持城市原有基本結構和歷史文化，從城市規劃發展的基本問題出發，使城市規劃適應于房地產開發，真正實現城市規劃和房地產開發相互適應、相互協調，實現城市良性循環發展。

參考文獻：

[1]華俊榮.試論房地產開發與城市規劃的關系[J].經濟師，2018（01）：280+283.

[2]張敬仲.城市規劃與房地產開發的互動關系研究——以鄭州市為例[J].鄭州航空工業管理學院學報，2013，31（06）：40-45.

[3]劉文現.基于可持續發展理念的城市規劃與房地產開發關系探析[J].信陽農業高等專科學校學報，2012，22（02）：48-49.

[4]付書恒，謝紅橋.淺談城市規劃與房地產開發兩者關系[J].河南建材，2012（03）：168-170.