淺談房產測繪面積中存在的問題及質量控制對策

張明

摘要：本文以房產測繪面積為研究視角，針對房產測繪面積中存在問題做出分析的基礎上，提出房產測繪面積質量控制的建議。

關鍵詞：房產;測繪面積;質量控制

房產測繪面積與消費者的權益息息相關，這就要求房產面積測繪必須精準。然而房產面積受到多方面因素的影響，這就需要相關工作人員做好質量控制工作。

一、房產測繪面積中存在的問題

第一，測繪標準不夠完備。房產面積測繪是一項非常復雜、系統的工作，在實踐中需要按照相關標準精準的完成每一個步驟的工作，如果其中的操作存在瑕疵將會無法滿足開發商、客戶等的需要。我國的房產面積測繪工作如今正處于起步發展階段，對于各個方面的規范要求依舊不夠完善，缺少一部分準確、細致的參數體系作為指導。相關部門在操作的過程中，由于沒有相關標準的約束以及資料指導，在測繪糾紛出現的時候，沒有辦法提供科學解決問題的依據，往往只是依據個人經驗去確定，最終使得測繪面積結果存在一定的偏差。

第二，復雜建筑測繪的過程中捉襟見肘。對于一些規模比較大的、結構較為復雜的建筑展開測繪工作的時候，工作量十分大，測繪面積的組成比較復雜，操作程序也非常多，需要相關工作人員處理的數據很多，計算量很大。對于此類建筑進行面積測繪的過程中，需要工作人員具備極強的專業素質以及責任意識，然而現階段方面面積測繪專業隊伍的匱乏，導致此類工作難以保質保量完成，最終導致測繪面積存在問題。

第三，對于公用面積的分攤不夠精準。在房產面積測中，很多業主只是知道測繪面積的結果，而對于測繪面積是如何計算出來的并不是很清楚，這在一定程度上是對客戶知情權的屏蔽。另外，一部分開發商的意志可能會對測繪工作人員的實踐工作帶來一定的誤導，進而將一些本不應該實施分攤的公用面積進行了分攤。在實際測繪工作中，對于陽臺、飄臺等部位，相關工作人員往往判斷不夠準確清晰，不明白這些部位是否需要進行計算。

第四，相關工作人員的專業素養不高。房產測繪工作對于工作人員的專業知識以及職業技能要求極高，然而一部分執業人員的專業水平不高，例如對于某些精密儀器的使用不夠規范，最終影響測繪面積的精準性。現階段，一部分單位為了節省測繪成本，對于相關工作人員的崗前培訓立足不足等都會影響測繪人員專業水平的持續性提升。

二、房產測繪面積質量控制對策

（一）有效控制測繪資料以及圖紙質量

房產面積測繪需要將相關測繪資料以及圖紙作為依據，所以這些內容的質量直接決定測繪面積的質量?；诖?，在開展房產測繪工作之前，應該將房產的施工圖紙上交到政府相關部門實施審核，經過嚴肅認真的審核程序之后，測繪單位接受委托之后再開展面積測繪工作，進而切實保證房產測繪面積具有合法性。與此同時，在實施測繪工作的過程中，如果遇到變更事項，測繪單位必須要求委托方出具詳細的變更單。為了方便測繪過程中的數據查閱與計算，應該精準的把握施工圖紙，確保施工圖紙包含建筑平面圖、剖面圖、樓梯等部位的詳細圖、陽臺、飄臺的大樣圖等。例如，遇到坡屋頂的范圍線在平面圖中難以確定，但是在剖面圖中就可以清晰的呈現出來。另外，在房產的相關資料中，應該為測繪單位提供詳細的功能位置的相關說明與解釋，例如中央空調、配電室等等。

（二）確保面積計算部位以及公用均攤面積的科學性

對于面積計算部位的確定，需要嚴格遵照《房產測繪規范》中的相關規定。在正式開始房產測繪工作之前，為了規避測繪總面積出現偏差，測繪單位必須要明確房產測繪的全面積、半面積以及不需要計量面積的位置。例如，對于公用面積的測量與計算一定要結合實際情況確定。如果某一部分的公用面積是全封閉形式的，那么就要測量與計算這一部分的全面積;如果這一部分屬于敞開狀態的，要分清這一部分是否位于建筑物的主體結構當中，進而結合實際情況去測繪。在開展面積測繪工作中，為了進一步提高測繪面積的精準性，測繪單位必須要求項目委托方出具詳實精準的說明書，同時還要對說明書進行精準的核實，查找陽臺、飄臺、花壇等面積是否存在錯標的現象[1]。對于公用面積均攤問題，測繪單位務必認識到這一問題的重要性與核心性，因為這一問題的處理是否合理、精準，直接關系消費者的合法權益。再將房產各位置面積準確計算出來之后，必須嚴格遵照《房屋測量規范》以及政府相關規定去確定公用面積的分攤計算。如果無法明確分攤面積，應該組織測繪、技術等部門的人員進行商討。在完成分攤面積計算之后，需要將分攤面積結果與之前計算結果進行對比，確保這一工作的精準性。

（三）有效控制外業測繪質量

外業測繪在房產面積測繪具有重要的影響作用，所以在開展房產面積測繪的過程中，一定要集中關注外業測繪。具體來講，控制好外業測繪質量，應該包括以下幾個方面：第一，要對房產項目實施實地勘察，審核房產范圍圖與調查獲得的產權邊界圖與是房產設計圖是否匹配;第二，要切實保證房產面積測繪的結果具有精準性以及內容上完整性;第三，房屋的層次、幢號、室號、結構以及用途等基本要素一定要調查清楚，確保這些基本元素符合《房產測量規范》中的相關規定[2]。

（四）高效精準的管理業內數據

房產項目的業內數據是非常多的，所以計算的過程中的任務比較繁重，這就要求相關工作人員要細致謹慎的去對待這一問題，具體來講要從以下幾個方面著手：第一，核實房產項目的的房產圖，確保房產圖的規格、尺寸以及標準必須要符合相關規則與規定，同時也要查驗房產繪制圖中所反應的內容是否清晰完整;第二，在實施測繪工作的過程中，要確保側面面積的精準性，測算的方法一定要正確，堅決不可以存在任何錯誤;第三，測繪報告一定要清晰完整、規范細致;第四，房產檔案的保管要精細、認真。

三、結語：

綜上所述，房產測繪面積質量受到多方面因素的影響，而現階段我國房產面積測繪中存在系列問題，不利于全面維護消費者的合法權益。希望文章的闡述，可以使得相關工作人員認識到這一工作的重要性，進而結合國家相關規定，最大程度的提高房產測繪面積質量。

參考文獻：

[1]陳輝.淺議房產測繪中測繪面積的質量控制對策[J].建材與裝飾，2018（20）：224-225.

[2]黎志洪.房產測繪面積中存在的問題及質量控制對策[J].中小企業管理與科技（上旬刊），2016（06）：85-86.