淺析房建施工滲漏的原因問題與解決技術措施

劉翔

【摘 ?要】我國建筑業在近些年得到了較快發展，施工人員施工技術得到了大幅度提升，工程施工效率和質量不斷提高，但很多房屋還存在滲漏問題。如果房屋發生滲漏，就會給建筑工程結構的安全和穩固帶來隱患，嚴重時會縮短建筑物壽命，也會影響建筑物的美觀。所以，有必要研究建筑工程滲漏問題，分析發生滲漏的原因，進而采取有效措施進行解決。本文探討了房建施工滲漏的原因問題與解決技術方式。

【關鍵詞】房建;施工;滲漏;原因問題;解決技術

引言

近年來，我國建筑業得到了較快發展，有關產業的科技業也迅速發展起來，媒體及相關部門對房屋質量問題十分重視，據有關資料調查顯示，房屋工程施工過程中，導致滲漏問題發生的主要因素是工程質量與整體進度。根據實際操作過程的經驗總結和原因分析，對各種滲漏均應認真研究探討，抓好設計、施工、管理中的各個環節，切實為提高建筑工程質量把好關。努力解決房屋的滲漏問題，提高建筑工程質量。

一、房建施工防滲漏技術概述

通過相關的調查研究我們可以得知，廚衛、外墻、屋面、門窗、空調孔以及煙囪是建筑中主要的滲漏部位，其中最為嚴重的滲漏問題集中在外墻、屋面和廚衛。從實質上來講，針對有滲漏問題出現于工民建施工中，采取的一系列解決措施就被稱之為防滲漏技術，通常可以將其分為兩種，分別是結構防滲漏和建筑防滲漏，前者的原理是通過建筑結構來收縮結構中的混凝土，促使其抗裂能力得到鞏固，要想防止滲漏問題的出現，非常基礎的工作就是滿足防裂要求。建筑防滲漏則是將一些防滲漏性措施應用到一些重要或者特殊的建筑物上，將兩三道防滲漏技術給應用過來。兩種防滲漏技術有著不同的側重點，有著不同的適用范圍，但是都是非常必要的，只有綜合采用了兩種技術，才可以保證工民建工程的防滲漏質量。

二、房建施工中產生滲漏的原因分析

1、房建施工設計存在缺陷

部分房建工程的設計環節存在防滲缺陷，主要是由于設計師在設計過程中，沒有充分考慮到房屋建設地段的氣候特征、地理位置、地形走勢等因素，忽略了部分多雨、潮濕、低洼地段房屋建設的防滲需求而引起。

2、房建材料質量不達標

部分施工單位從工程造價成本的節省角度出發，以犧牲工程質量為代價獲取經濟效益最大化，采購建材時只關注其價格是否低廉，舍棄用價高、質量上乘的防水材料，而選用經濟性較強但防水性能較差的瀝青油氈材料。由于瀝青受環境溫度的影響較大，熱脹冷縮現象較為明顯，膨脹緊縮過程必然會縮短房屋建筑防水層的使用壽命，對房屋整體防水結構造成破壞，使房屋經常出現漏水情況，影響居住者的舒適度與人身安全。

3、房建施工操作不規范、技術不成熟

施工技術的優劣是影響工程建設質量的關鍵因素。在房屋建筑施工建設過程中，若承建單位的技術人員經驗水平不足或掌握的技術不能滿足工程建設要求，必然會對房屋建設整體效果造成不良影響，甚至會埋下巨大的安全隱患，對居住者的人身安全與財產安全構成威脅。當前部分承建單位的施工人員不按照工地的規章制度或行業的行為準則作業，隨意更改操作流程，調換或刪減操作步驟，使得混凝土的硬度與強度達不到標準。還有部分施工人員安全意識淡薄，沒有充分認識到防水層鋪設對整個建筑防水防滲的重要性與必要性，消極怠工，缺乏必要的責任意識與質量安全意識，對抹灰加固墻體縫隙及防水材料卷邊操作等環節操作不嚴謹認真，為房建施工的滲漏問題創造了條件。

三、解決房建施工中出現滲漏的技術方式

1、房建屋面滲漏的技術解決方法

通過分析比對，發現當前房建屋面滲漏的具體位置多集中在天溝、檐溝及落水系統處。對此，技術人員應當摒棄生搬硬套的建材使用模式，學會靈活變通，從建筑建設實際要求出發，結合施工具體情況，挑選出質量達標且符合屋面防水防滲要求的環保建筑材料，構建起實用性強且牢固耐用的防水隔層，從根本上確保建筑施工隔水性能，起到良好的防水防滲效果，為居住者獲得舒適的居住環境奠定基礎。除此之外，還應當時刻遵循施工標準，按照規范化的操作步驟施工作業，嚴格遵循混凝土的配比比例及澆筑時間，最大程度上確保澆筑出的混凝土強度及硬度符合國家要求。澆筑過程應盡可能做到均勻、密實，充分考慮到環境溫度對混凝土伸縮的影響，避免屋面出現裂縫，影響防水層防水效果。技術人員在鋪設防水層時，應當做好防護措施，避免業主在不知情的情況下對防水層進行施壓，從而破壞防水結構，使防水效果大打折扣。

2、房建廚衛滲漏的技術解決方法

由于房屋建筑的廚房與衛生間連接水管，使得這兩處位置成為滲漏現象的高發地段，技術人員要想有效解決廚衛滲漏問題，必須要在與設計人員進行設計方案交底討論時，重點指出供排水管道預留孔洞大小問題，根據管道實際尺寸確定樓板預留孔的尺寸，為防滲防漏工作做好鋪墊。對于供熱管線，施工人員應將其與普通的冷水供水管線與排水管線區分開來，除了在管線連接處刷上防滲漏涂料之外，還應當在其表面套上套管，最大程度上確保管道的嚴密性，防止因溫度過高而出現膨脹漏水情況。

3、房建地下室滲漏的技術解決方法

房建地下室的滲透位置多集中于墻體銜接處，一旦建筑地下室的墻體超過最大承重范圍或年久失修，極易導致墻體局部變形開裂，從而引起滲漏情況。對于地下室的防滲防漏施工，技術人員應當盡可能選擇防蝕、防濕性較強的水泥作為墻體交接裂縫填充漿料，選用的混凝土也必須具備較高的防滲透性能，配比比例應當完全參照行業標準，攪拌時間不得低于5min，且要保證攪拌均勻透徹，澆筑后的成品厚度不低于25cm。在房屋使用過程中發現地下室存在滲漏情況，應當及時使用止水帶對其加固，修補縫隙，確保墻體的安全與穩固。

4、房建外門窗滲漏的技術解決方法

門窗滲漏情況較為少見，但也于部分建筑內部切實存在。由于門窗部位的滲漏多由于施工人員操作不規范引起，因此對于門窗部位的防滲防漏工作，技術人員也要提高十二分警惕，絲毫不能因為其發生頻率低而疏忽懈怠，嚴格遵守行業的標準與相關要求，遵照規范化的操作流程施工，不僅不能因趕工而忽視門窗防滲防漏質量，也不能為了節省工程造價成本，實現經濟效益最大化而使用劣質防水材料，導致門窗與墻體間的間隙過大，嚴密性不足。對此，施工人員在施工操作過程中，應當保證門窗與墻體銜接處的縫隙寬度不超過3cm，此后做好縫隙填充工作，使用專業的填充漿料密實填充，盡量減少氣泡、空洞等出現幾率。在縫隙表層涂抹防水嵌縫膏前，技術人員必須要嚴格檢查縫隙深度，確保其填充凹槽深度大于5mm，但不能超過9mm，避免膏體因凸起高度過高而影響防水效果。

結束語

總之，在房建施工的過程中，滲漏問題作為建筑施工中最為尋常的問題，需要我們采用有效的技術手段進行防漏措施，只有從房屋建設的設計到房屋建設的完成階段都對滲漏問題進行考慮，才能夠很好的對建筑施工中產生的滲漏問題進行有效的預防。

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（作者單位：河北建設集團股份有限公司）