試析住宅小區(qū)供配電設(shè)施的建設(shè)及其維護(hù)

亓瑞耀　姜良慶

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人們生活水平的提高，住宅區(qū)域供配電設(shè)施的建設(shè)與維護(hù)，不僅關(guān)系著人們?nèi)粘Ｉ钪械恼Ｓ秒姡瑫r(shí)還關(guān)系著社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。然而在實(shí)際建設(shè)與維護(hù)中，由于多種因素的影響，以至于住宅區(qū)域供配電工程得不到有效的使用。在此，本文以梅州城區(qū)住宅小區(qū)為例，分析了供配電設(shè)施故障發(fā)生原因，并提出了一些有效的解決措施。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū);供配電設(shè)施;建設(shè);維護(hù)

引言

住宅小區(qū)的供配電設(shè)施是小區(qū)最基本的配套，也是維持日常生活的前提。隨著小區(qū)建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，對(duì)供配電設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)行維護(hù)管理提出了更嚴(yán)格更苛刻的要求。目前，住宅小區(qū)供配電措施還存一些問題和不足，有待進(jìn)一步解決和改善。本文根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和小區(qū)建設(shè)需求，以安全、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為原則，探討如何優(yōu)化新建住宅小區(qū)供配電設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)，并提出了相關(guān)建議。

1住宅小區(qū)供配電設(shè)施的特點(diǎn)

供配電系統(tǒng)作為住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，對(duì)滿足人們的日常生活需求具有重要意義。一旦供配電設(shè)施出現(xiàn)運(yùn)行故障，勢(shì)必會(huì)牽連到其他功能系統(tǒng)，導(dǎo)致多個(gè)基礎(chǔ)功能系統(tǒng)陷入癱瘓。因此，在建設(shè)供配電系統(tǒng)時(shí)，需要從實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合小區(qū)建設(shè)規(guī)模和各項(xiàng)基本功能需求，設(shè)計(jì)出合理的建設(shè)方案，然后綜合分析各項(xiàng)因素，創(chuàng)建合理的管理模式，避免系統(tǒng)運(yùn)行故障的產(chǎn)生。供配電設(shè)施管理模式主要包括公變和專變兩種，其中，公變?yōu)槌Ｒ姷囊环N，是根據(jù)小區(qū)居民的住宅使用面積來計(jì)算費(fèi)用。在公變模式中，由供電部門統(tǒng)一規(guī)劃與建設(shè)小區(qū)供電設(shè)施，并由相關(guān)部門統(tǒng)一管理;而在專變模式中，主要由開發(fā)商建設(shè)，房屋由戶主接手后，房屋產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)所有，業(yè)主在日常使用中需要向中介企業(yè)繳納電費(fèi)。

2住宅小區(qū)供配電中存在的問題

2.1住宅小區(qū)供電配電建設(shè)缺乏規(guī)范性

目前，對(duì)于住宅小區(qū)供電配電建設(shè)還未有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，缺乏漏洞，導(dǎo)致房產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)工程時(shí)，為降低投資成本，而忽略了住宅小區(qū)供配電建設(shè)的質(zhì)量。從而使得工程在住宅小區(qū)容量配置，電氣設(shè)備等方面都存在問題。這種缺乏質(zhì)量保障的供配電工程即使在日后進(jìn)行再改造，也仍會(huì)有安全隱患出現(xiàn)，對(duì)居民造成安全威脅。尤其是在用電高峰期的夏天，易出現(xiàn)供電故障，負(fù)載不了居民的用電量。住宅小區(qū)供配電工程缺乏統(tǒng)一的建設(shè)。就房產(chǎn)開發(fā)商來說，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)供配電工程的建設(shè)，卻不對(duì)其進(jìn)行管理和維護(hù)。因此，開發(fā)商在追求自身利益的驅(qū)使下，便會(huì)降低其建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，采用價(jià)格低廉，質(zhì)量無保證的供電設(shè)備，不承擔(dān)長(zhǎng)期供電的責(zé)任。建設(shè)最初，由于用電量的需求小，電氣安裝工程又較為隱蔽，使得電力企業(yè)在進(jìn)行檢測(cè)時(shí)無法精準(zhǔn)的探測(cè)出問題。在日后居民入住生活，增加了用電需求后，其隱藏的質(zhì)量問題便都暴露出來了，造成供電系統(tǒng)常發(fā)生故障，影響了居民的正常用電。

2.2政策法規(guī)不完善

我國(guó)計(jì)委部對(duì)承接供電工程需繳納的工程建設(shè)費(fèi)有相關(guān)規(guī)定，但是關(guān)于出資界面的界定方面還沒有任何依據(jù)可使。住宅區(qū)供電工程的建設(shè)費(fèi)用受供電方式、出資界面及用電容量等方面的影響。因?yàn)闆]有完善的法規(guī)，所以工程建設(shè)費(fèi)用受地域和項(xiàng)目的影響差價(jià)很大，很難統(tǒng)一。導(dǎo)致供電企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)商容易發(fā)生沖突，拖慢供電工程建設(shè)進(jìn)程，有損電力企業(yè)社會(huì)形象。

2.3供配電設(shè)施維護(hù)管理權(quán)限不清晰

住宅小區(qū)供配電設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)及費(fèi)用收繳還沒完全統(tǒng)一，針對(duì)供配電設(shè)施的維護(hù)管理存在多個(gè)管理權(quán)限并存的問題。例如，當(dāng)前住宅小區(qū)供配電設(shè)施維護(hù)存在供電企業(yè)直管、住宅開發(fā)單位管理及中介物業(yè)企業(yè)管理等幾種形式。受此影響，住宅小區(qū)供配電設(shè)施管理往往呈現(xiàn)出水平不高、資金支出有限、維護(hù)管理不到位等特點(diǎn)，供配電設(shè)施維護(hù)管理效果不佳。由于供配電設(shè)施維護(hù)管理在權(quán)限上有所交叉，各方難以成立專門的維保隊(duì)伍，對(duì)設(shè)施運(yùn)行中的安全隱患無法第一時(shí)間排查解決，供配電系統(tǒng)穩(wěn)定性大受影響。

3住宅小區(qū)供配電設(shè)施的建設(shè)的維護(hù)

3.1科學(xué)規(guī)劃配電網(wǎng)，提高供電服務(wù)質(zhì)量

隨著居民對(duì)電量的需求的日益增加，使得建設(shè)單位在實(shí)施住宅小區(qū)供電配電工程的時(shí)候必須選擇合適的容量配置，以補(bǔ)充電源點(diǎn)。在房產(chǎn)開發(fā)商提交臨時(shí)供電方案來申請(qǐng)基礎(chǔ)建設(shè)用電時(shí)，需讓其一并提交正式的供電方案，以求監(jiān)督開發(fā)商在房屋建設(shè)時(shí)留出配電房的面積，并盡早的進(jìn)行住宅小區(qū)供電配電建設(shè)的具體規(guī)劃。要保障住宅小區(qū)電力工程的建設(shè)質(zhì)量，定期檢查住宅小區(qū)的用電狀況，以使供電配電系統(tǒng)達(dá)到最佳狀態(tài)。

3.2改進(jìn)法律法規(guī)和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

供配電設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化，為了使得居民小區(qū)內(nèi)電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)存在的有關(guān)缺陷得到完善，我們?cè)O(shè)計(jì)了對(duì)新建的居民小區(qū)的電力設(shè)施建設(shè)收取配套費(fèi)用的方案。方案中推薦由政府部門確立新建居民小區(qū)內(nèi)電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的收費(fèi)準(zhǔn)則，然后由供電部門按照由物價(jià)局所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行收費(fèi)。在收費(fèi)時(shí)可以要求開發(fā)商依照面積大小，提供新建居民小區(qū)電力基礎(chǔ)設(shè)施的配套費(fèi)用。此外，政府部門還必須對(duì)新建的居民小區(qū)電力基礎(chǔ)設(shè)施的配套費(fèi)用建立統(tǒng)一的資金管理部門，然后由財(cái)政部門、物價(jià)部門或者審計(jì)部門進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)督，進(jìn)而保證相關(guān)資金能夠充分運(yùn)用于居民小區(qū)電力基礎(chǔ)設(shè)施的統(tǒng)一規(guī)劃、管控、建設(shè)與執(zhí)行方面。按照規(guī)定，供電企業(yè)需要將運(yùn)行維護(hù)的職能進(jìn)行前移，對(duì)于新建的居民小區(qū)電力設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)工作進(jìn)行負(fù)責(zé)。然而卻不能干擾相關(guān)資金的使用，不能只顧謀求利潤(rùn)，這樣就有可能在一定程度上解決居民小區(qū)內(nèi)電力的安全可靠運(yùn)行問題。居民小區(qū)電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的配套費(fèi)用政策一旦被實(shí)行，就能夠確保居民住宅區(qū)內(nèi)的電力工程建設(shè)的運(yùn)行與維護(hù)方面存在的有關(guān)問題得到解決。這樣既能夠防止開發(fā)商與政府部門在住宅區(qū)電力設(shè)施末期的運(yùn)行與維護(hù)的職能問題相互交叉、而無人管理的現(xiàn)象存在，又能夠使得居民區(qū)電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的成本標(biāo)準(zhǔn)化，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)更好地發(fā)展。

3.3提高住宅小區(qū)電能供應(yīng)方的內(nèi)部管理水平

住宅小區(qū)電能供應(yīng)方主要指供電企業(yè)及單位，作為供電企業(yè)單位來說，要著力對(duì)小區(qū)電能服務(wù)的系統(tǒng)及配電設(shè)施等加強(qiáng)管理力度。一是規(guī)劃好住宅小區(qū)的電網(wǎng)規(guī)劃及配置方案，根據(jù)住宅小區(qū)的實(shí)際用電需求，跟蹤分析小區(qū)供電設(shè)施的實(shí)時(shí)運(yùn)行數(shù)據(jù)，然后圍繞這些數(shù)據(jù)進(jìn)行研究，確定是否需要增加電源點(diǎn)、供電通道及供電容量。二是結(jié)合住宅小區(qū)的用電高峰和時(shí)段，對(duì)小區(qū)的供配電頻度及力度加以預(yù)估分析和總結(jié)，必要時(shí)應(yīng)在原有供電方案的基礎(chǔ)上增加特殊時(shí)段的臨時(shí)供電措施。作為住宅小區(qū)的建設(shè)開發(fā)單位，要在確定項(xiàng)目基建用電資金的基礎(chǔ)上做好供電設(shè)施空間的預(yù)留及管理，合理設(shè)計(jì)并管理小區(qū)內(nèi)的供電管網(wǎng)及供配電房。三是加強(qiáng)供配電的建設(shè)及維護(hù)管理。采取專人進(jìn)行小區(qū)供配電質(zhì)量的檢查，重點(diǎn)維護(hù)變電壓器等電能輸出調(diào)配裝置，如果出現(xiàn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，要及時(shí)進(jìn)行分析維護(hù)。作為供電企業(yè)而言，要利用基建工程管理方法對(duì)住宅小區(qū)供配電網(wǎng)絡(luò)及設(shè)施加以統(tǒng)一分析和管理。

結(jié)語

住宅小區(qū)供配電設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)與小區(qū)居民的生活質(zhì)量有著密切的聯(lián)系。一旦設(shè)施出現(xiàn)運(yùn)行故障，勢(shì)必會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)各基礎(chǔ)功能系統(tǒng)的正常運(yùn)行產(chǎn)生不良影響。因此，在建設(shè)前，需要分析存在的各類問題，結(jié)合設(shè)施建設(shè)要求，從不同角度出發(fā)，選擇合理的管理方案，降低各項(xiàng)因素的不良影響，爭(zhēng)取不斷提高整個(gè)供配電系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性。

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