太倉裕沁庭

申報單位：

中億豐建設(shè)集團股份有限公司

參建單位：

積水置業(yè)（太倉）有限公司

上海中森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司

太倉興城建設(shè)監(jiān)理有限公司

上海銳翔上房物業(yè)管理有限公司太倉分公司

鳥瞰效果

項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（實際竣工指標(biāo)）

總用地面積：7.87hm2

總建筑面積：19.55萬m2

住宅建筑面積：13.69萬m2

容積率：1.8

建筑密度：19.96%

綠地率：40.08%

總戶數(shù)：511戶

停車位：地上20輛；地下1022輛

1 項目簡介

太倉裕沁庭項目位于太倉市上海東路北和婁江南路東交匯處，由日本積水置業(yè)聯(lián)合太倉城建集團共同開發(fā)。項目包含11棟住宅，其中1，2，4，5，7，8，10號樓為23層，3號樓為12層，6號和9號樓為9層，11號樓為22層，另有1棟設(shè)置了泳池的配套服務(wù)用房。11棟住宅采用混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計；配套服務(wù)用房采用混凝土框架結(jié)構(gòu)。該項目于2013年4月開工建設(shè)，2016年7月竣工交付。

2 規(guī)劃設(shè)計

規(guī)劃設(shè)計貫徹“以人為本”的思想，以建設(shè)人文型、生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，以面向未來的建筑理念為出發(fā)點，創(chuàng)造布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然，且具有文化內(nèi)涵的低碳、宜居、品質(zhì)型生態(tài)住區(qū)。本項目規(guī)劃設(shè)計的核心立意體現(xiàn)為“建筑無限生活”的建筑理念，以典雅大方的現(xiàn)代主義設(shè)計風(fēng)格為出發(fā)點，充分利用空間景觀資源進行有機靈活布局。項目配套較好，設(shè)有專用健身娛樂設(shè)施，包含1個含泳池的服務(wù)用房，服務(wù)小區(qū)內(nèi)500多戶業(yè)主。公建設(shè)在東南角，3棟住宅呈弧形排列，1排為2棟住宅彎曲自由編排而成，形成3排活潑的綠色空間。

鳥瞰實景

3 建筑設(shè)計

1）本項目設(shè)計理念先進，在打造高品質(zhì)住宅前提下，結(jié)合先進的建筑構(gòu)筑體系，如以SI技術(shù)體系為基礎(chǔ)的裝配式內(nèi)裝精裝修；建筑采用內(nèi)保溫；在高層打造多層次主題綠化空間，以現(xiàn)代技術(shù)打造綠色建筑（已獲得國家綠色二星認(rèn)證，并通過運行標(biāo)識），整體居住環(huán)境質(zhì)量優(yōu)越。

2）住宅采用大空間結(jié)構(gòu)，室內(nèi)無次梁，引入日本的一些構(gòu)造做法，為空間靈活使用創(chuàng)造條件。結(jié)構(gòu)布置為剪力墻體系，且短肢向陽臺延伸，使室內(nèi)空間可無限增大，房間功能也可隨需要調(diào)整，提高了適應(yīng)性。

3）套內(nèi)空間設(shè)計精細(xì)，各種功能較完善。住宅功能分區(qū)明確，形成明顯的公私、動靜、潔污分區(qū)，可極大提高業(yè)主居住質(zhì)量。

室內(nèi)實景

4）廚房、衛(wèi)生間設(shè)置合理，廚房設(shè)在入戶門口，面積較大且設(shè)備齊全，使用方便；衛(wèi)生間除公共衛(wèi)生間設(shè)在公用區(qū)，其余均屬私用，即使保姆也有專用衛(wèi)生間，使用方便。

5）室內(nèi)環(huán)境優(yōu)良，采用南北貫通布置，日照、采光、通風(fēng)良好，兩套住宅的隔墻采用脫空布置，提高了隔聲效果。同時外墻布置比較平直，節(jié)能效果良好。

6）建筑外主立面結(jié)合多層次景觀綠化設(shè)計，外觀形象既現(xiàn)代又清新，簡潔明快，識別性強，與目前流行的新古典風(fēng)格不同，使人耳目一新。利用陽臺板的虛實處理與錯落漸變，使建筑與統(tǒng)一語匯形成適度變化。建筑立面以白色與淺黃色為主，寧靜淡雅的色彩營造溫馨與具有歸屬感的宜人住區(qū)。

7）無障礙設(shè)施完善，住宅入口、無障礙電梯、門洞寬度、衛(wèi)生間扶手等均體現(xiàn)了對有障人士及老年人的關(guān)懷。

4 環(huán)境設(shè)計

1）采用適合蘇州氣候的鄉(xiāng)土植物，包括喬木、灌木，形成復(fù)層綠化，住區(qū)綠地面積為 31561.48m2。

2）在設(shè)計風(fēng)格方面以尊重自然為主，模仿葉脈構(gòu)架形態(tài)布置園區(qū)路徑，覆蓋整個小區(qū), 建筑之間的綠地空間形成或收或放、相互滲透的流動空間。

3）場地排水設(shè)計及雨水回收綜合利用，實現(xiàn)部分屋頂綠化。

5 工程質(zhì)量

1）建設(shè)單位質(zhì)量管理與保障制度健全。

2）施工單位質(zhì)量管理體系完善，措施可控，施工質(zhì)量控制有效。

3）研發(fā)應(yīng)用裝配式裝飾技術(shù)（整體衛(wèi)浴、整體廚房）。

4）獲6項實用新型專利和2項發(fā)明專利。

5）獲江蘇省“揚子杯”優(yōu)質(zhì)工程獎。

建筑立面

運動之庭

水之庭

屋頂綠化

6 科技創(chuàng)新

采用溫濕度智能控制、室內(nèi)空氣控制、采光及燈光控制、室內(nèi)污染控制、適老助殘等提升舒適度和利于健康的技術(shù)；采用建筑內(nèi)外墻保溫、新型節(jié)能分水器、新型節(jié)能電器、雨水回用、地板采暖等綠色建筑集成技術(shù)；采用集成衛(wèi)生間設(shè)備；運用裝配式建筑設(shè)計建造、裝配式內(nèi)裝技術(shù)等。該項目綠色建筑設(shè)計和運行獲得綠建二星標(biāo)識證書，實現(xiàn)舒適健康、節(jié)能環(huán)保的目標(biāo)。