瑞源·名嘉匯

申報單位：

青島魯澤置業(yè)集團(tuán)有限公司

參建單位：

青島瑞源工程集團(tuán)有限公司

青島德泰建設(shè)工程有限公司

青島文達(dá)通科技股份有限公司

青島瑞源物業(yè)有限公司

項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實際竣工指標(biāo)）

總用地面積：7.2hm2

總建筑面積：31.42萬m2

住宅建筑面積：19.9萬m2

容積率：3.0

建筑密度：18.78%

綠地率：33.6%

總戶數(shù)：1328戶

停車位：地上180輛；地下1812輛

規(guī)劃總平面

實景鳥瞰

1 項目簡介

瑞源·名嘉匯項目位于青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)CBD核心板塊，地處珠江路與廬山路交匯處，由9棟27～32層高層住宅及地下車庫組成。該項目通過深化建筑產(chǎn)品內(nèi)涵，秉持節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材等理念，充分利用太陽能等可再生資源打造低碳環(huán)保生態(tài)住宅，成為山東首座三星級綠色建筑。項目于2010年11月開工建設(shè)，2015年7月竣工交付。

2 規(guī)劃設(shè)計

項目周邊自然環(huán)境優(yōu)越，具有較好的交通資源和景觀資源，規(guī)劃布局合理，組織結(jié)構(gòu)清晰，交通組織較好，人車分流清晰，公共設(shè)施配套齊全。

3 建筑設(shè)計

1）項目套型豐富，套型面積120～250m2不等，大面寬、小進(jìn)深，靈活性好，全部采用精裝修交房。

2）功能完善、齊全；動線合理；套型景觀適應(yīng)性較好。

室內(nèi)精裝修

3）廚衛(wèi)陽臺設(shè)計合理，關(guān)注LDK生活關(guān)系。

4）公共空間緊湊、合理，有效兼顧消防和通風(fēng)采光要求，部分采用連廊形式。

5）在規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營的建筑全生命周期采用BIM技術(shù)，并利用地形合理設(shè)置車庫。

4 環(huán)境設(shè)計

總體布局合理，公共室外空間安全消防內(nèi)容完善，注重與海景視覺關(guān)系的對接，景觀設(shè)計考慮用戶使用感受，景觀規(guī)劃依地勢進(jìn)行設(shè)計，將古典祥瑞元素與現(xiàn)代園林結(jié)合，營造了綠色、人文、和諧的室外環(huán)境和空間。

5 工程質(zhì)量

環(huán)境實景

該項目主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境工程及設(shè)備系統(tǒng)綜合質(zhì)量優(yōu)良，獲得2014年度“山東省建筑工程質(zhì)量泰山杯”。該項目施工質(zhì)量管理與保障體制、制度和措施完善。推廣應(yīng)用“建筑業(yè)10項新技術(shù)”6個大項中的16個子項，獲得實用新型專利3項，優(yōu)秀QC小組國家一等獎2項、省級獎2項。

6 科技創(chuàng)新

1）該項目獲得“廣廈獎”“三A性能認(rèn)定”“三星綠建設(shè)計及運營標(biāo)識”等多個獎項。

2）采用樁基螺旋埋管地源熱泵技術(shù)（給入口大堂及商業(yè)部分供冷供暖）；采用光導(dǎo)管作為地下車庫的輔助照明，節(jié)約了地下車庫照明的用電量。