天津八大里街區四信里、五福里住宅項目

申報單位：

天津中海海盛地產有限公司

參建單位：

天津市城市規劃設計研究院

天津市建筑設計院

天津愿景城市開發與設計策劃有限公司

南通建工集團股份有限公司

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：7.1hm2

總建筑面積：21.2萬m2

住宅建筑面積：11.4萬m2

容積率：3.16

建筑密度：39%

綠地率：20%

總戶數：1112戶

停車位：地上3輛；地下1118輛

規劃總平面

1 項目簡介

天津八大里街區位于天津市河西區中北部，西側緊鄰天津文化中心，舊址為工業廠房的八大里地區。作為舊城區更新項目，在總體規劃調控下，由多家設計團隊進行深化設計。此次申報范圍為八大里街區四信里、五福里的一期工程。項目于2014年10月開工建設，2018年10月竣工交付。

2 規劃設計

1）本項目規劃為窄路密網的小地塊，街廓內采用院落式建筑圍合布局方式，地下空間進行全開發（包括市政路下方），綜合解決設備用房、居民和商業配套的停車需求、地鐵站接駁和商業功能；土地利用率及城市功能集成度高。

2）院落內居住、商業、辦公等業態高度混合，實現職住平衡。

3）統籌庭院、街道、公園及小廣場等，形成點線面等體系化空間。

4）保留和改造利用有代表性的工業建（構）筑物，延續時代記憶。

保留與改造

3 建筑設計

平面布置精細化，各功能空間尺度適宜，采光通風及舒適度高，特別在適老性、無障礙設計方面考慮周全。立面色彩適宜，城市設計精細，古典歐式和現代建筑風格有機結合，造型有地方特色及時代氣息。

4 環境設計

窄路密網交通規劃解決方案，教育、醫療、養老的綜合服務配套，商業、辦公、居住職住平衡的業態結構，加上建筑傳統繼承、建筑風格與功能布局的一致性，充分體現出功能布局的科學性與合理性。在景觀設計層面，景觀風格與建筑風格協調一致，與外部濱河公園銜接有序，考慮不同人群的空間使用需求，體現出功能性、經濟性、安全性、生態性的有機融合。

5 工程質量

1）建設和施工單位質量體系健全，質量控制措施到位，質量控制有效。

2）工程獲天津市建筑工程“結構海河杯”。

6 科技創新

本工程執行“四步節能”標準，采用可再生能源、市政中水，10層以下太陽能熱水系統；采用戶式中央空調；全部精裝修交房，廚衛部品標準化設計，在適老性上強化設計，可滿足居家養老。

建筑立面

室內實景

景觀實景