馬陸鎮43-05地塊建造普通商品房項目

申報單位：

江蘇南通三建集團股份有限公司

參建單位：

上海金碧置業有限公司

南京園林建設總公司

江蘇新路達建筑有限公司

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：5.10hm2

總建筑面積：18.2萬m2

住宅建筑面積：11.52萬m2

容積率：2.5

建筑密度：24.2%

綠地率：35%

總戶數：1005戶

停車位：地上146輛；地下1333輛

整體鳥瞰

1 項目簡介

馬陸鎮43-05地塊建造普通商品房項目（建成后小區命名為恒大御景灣），位于上海市嘉定區馬陸鎮崇慧路以南、馬涇河以東、育英南街以西。由19棟6～26層單體住宅、1棟鄰里中心和地下車庫組成。項目于2014年8月開工建設，2017年10月竣工交付。

2 規劃設計

基地整體呈南低北高態勢，采取橫向主軸的建筑布局方式，由6層花園洋房、17層中高層住宅逐漸過渡到26層高層住宅。配合周邊地區整體規劃形態，在基地西北角布置鄰里中心。通過建筑圍合式手法，在小區中央形成面積逾5000m2的大型集中景觀區，提升小區景觀品質。

3 建筑設計

建筑立面簡潔，造型莊重，采用富有品質感和文化底蘊的新古典風格，外墻以仿石涂料為主，局部配以石材或鋁板。建筑平面比較規整，精裝交付，裝修風格為簡約美式，套型功能較合理，廚衛采用集成裝修，節能節材。

建筑立面

室內實景

4 環境設計

環境設計能較好地滿足休閑、健身、娛樂、觀賞等各類住區功能要求；植物配置合理，層次和色彩均較為豐富，軟質景觀為營造可持續環境品質提供了可能。

5 工程質量

1）建設單位質量管理制度齊全。

2）施工單位質量管理體系完善，措施可控，施工質量控制有效。

3）2017年獲上海市“白玉蘭”優質工程獎。

6 科技創新

該項目有較好的溫濕度、新風、采光控制系統，廚房排煙防串味措施、生活垃圾收集系統及適老和殘障便利措施較完整齊全；能源節約利用及水資源利用技術較全面，智能家居管理除小區安防、物業外，能覆蓋室內部分地暖溫控、粉塵濃度報警等；裝配式建筑技術涉及廚房和衛生間的工廠預制；BIM技術用于規劃、設計階段。項目實施期間獲批2項發明專利和2項實用新型專利。

景觀與環境