金州苑

申報單位：

重慶建工集團房地產開發有限公司

參建單位：

中國建筑西南設計研究院有限公司

重慶市建永工程監理有限公司

重慶建工住宅建設有限公司

重慶中航建設（集團）有限公司

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：11.50hm2

總建筑面積：一期26.84萬m2；二期8.12萬m2

住宅建筑面積：一期16.38萬m2；二期7.56萬m2

容積率：2.5

建筑密度：21.53%

綠地率：30%

總戶數：一期1036戶；二期835戶

停車位：地上18輛；地下2355輛

規劃總平面

實景鳥瞰

1 項目簡介

金州苑項目位于重慶市北部新區核心地帶，該項目分三期開發建設，本次申報為第一期和第二期，由11層、11+1層小高層，18層高層、32層高層等不同種類住宅分團成組布置，并配套設置幼兒園和養老醫療中心。項目于2014年2月開工建設，2018年10月竣工交付。

2 規劃設計

項目充分利用地勢及不規則外圍路網，自由組合、高低錯落布置住宅，營造了豐富的小區空間，也為住宅提供較好的采光和自然通風；小區環路設置合理，動靜態交通組織有序，公建配套合理，位置適當，值得推薦。

建筑立面

3 建筑設計

本項目住宅套型設計面積從80～130m2不等，是一個面向大眾市場的住區。采用板式和風車式平面布局，有利于通風防潮。外立面采用米色+深咖色，精致典雅。套型規整方正，動靜分區較好，考慮了空間靈活性設計和空調設備發展需求。

4 環境設計

1）綠地率30%，人均2.0m2。

2）植物景觀配置采用精品、特色、基礎的三類分置辦法。

3）豎向設計特點：契合地形，分臺放坡，減少場地開挖；利用吊層商建消除場地與城市道路之間的高差。

景觀實景

5 工程質量

工程主體結構安全穩定，室內、外檐裝修觀感良好，獲得省級結構質量獎。施工技術先進性突出，創新推廣使用了多項新施工技術，并獲得1項國家級工法、5項省級工法和3項發明專利。