青浦區新城一站大型社區62A-02A地塊

申報單位：

上海中森建筑與工程設計顧問有限公司

參建單位：

上海禾啟房地產開發有限公司

江蘇中南建筑產業集團有限責任公司

上海巖土地質研究院有限公司

同濟大學建筑設計研究院（集團）有限公司

實景鳥瞰

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：6.08hm2

總建筑面積：16.70萬m2

住宅建筑面積：11.45萬m2

容積率：2.0

建筑密度：22%

綠地率：35%

總戶數：1363戶

停車位：地上474輛；地下1107輛

1 項目簡介

青浦區新城一站大型社區62A-02A地塊位于上海市青浦區，隸屬于青浦新城一站大型社區。由7棟高層商品住宅樓、1棟高層保障房、8棟多層住宅及商業、托老所組成。項目于2014年10月開工建設，2016年7月竣工交付。

2 規劃設計

該項目地塊形狀呈梯形，總體布置規劃采取高低配、南北分區的格局，8棟18層住宅圍合成大組團，并通過東、北兩側的主入口設置，形成完整景觀軸線。通過南北錯落的空間布局和平面布置形成中心綠地空間，滿足住宅建筑日照、采光和通風需求。

3 建筑設計

該項目采用較高裝配率（40%～50%）的裝配式主體結構，標準化程度較高。商品房為中套型（88m2左右）為主，中高層為一梯兩戶設置，18層住宅為一梯六戶平面布置，套內布置總體合理，衛生間多為明設；建筑立面以陽臺豐富體型和外觀，總體效果較好。

高層住宅立面

多層住宅立面

室內實景

4 環境設計

1）綠地空間 綠地率35%，綠地空間和活動空間適中。

2）設計創意 相對比較傳統，風格為現代中式。

3）空間構成 一軸多點構成，空間適中，平面構成方正。

5 工程質量

1）建設單位運用了過程精品、動態管理、節點考核、嚴格獎懲等管理理念。

2）推廣應用了“建筑業10項新技術”中部分技術，尤其在建筑工業化方面，預制裝配率達40%以上，效果好。

6 科技創新

本項目通過地源熱泵節能手段，解決夏熱冬冷地區3個月的地板輻射采暖問題（較舒適的采暖方式），并采用過濾PM2.5的新風系統和雨水收集系統，水源利用率達13.4%；可再生能源節電措施比較全面。

預制裝配率達40%以上，項目科技創新較突出，有推廣價值。本項目獲綠色建筑規劃設計三星級標識，并獲得2018年上海市優秀住宅設計一等獎。