1#公租住宅樓等10項（高米店公共租賃住房）項目

申報單位：

江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

參建單位：

和泓置地集團(tuán)有限公司

中鼎紀(jì)元(北京)建筑設(shè)計有限公司

北京市保障性住房建設(shè)投資中心

北京同發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理有限責(zé)任公司

規(guī)劃鳥瞰

項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實際竣工指標(biāo)）

總用地面積：4.18hm2

總建筑面積：11.92萬m2

住宅建筑面積：9.09萬m2

容積率：2.8

建筑密度：22.3%

綠地率：30%

總戶數(shù)：1830戶

停車位：地上215輛；地下257輛

建筑立面

1 項目簡介

1#公租住宅樓等10項（高米店公共租賃住房）項目是北京市保障性住房建設(shè)投資中心成立后首批自建項目之一，位于北京市大興區(qū)高米店村，由5棟18層住宅、2棟2層配套商業(yè)樓、地下車庫、設(shè)備用房及低基變電所組成。項目于2013年3月開工建設(shè)，2015年12月竣工交付，為京籍無房職工、新北京人及周邊新媒體產(chǎn)業(yè)園企業(yè)等單位無房職工提供住房，入住率達(dá)95%以上。

2 規(guī)劃設(shè)計

1）本項目結(jié)合城市區(qū)位、居住對象需求特點(diǎn)，以套型、綠化及商業(yè)布局為重點(diǎn)，構(gòu)建環(huán)境與建筑協(xié)調(diào)的綠色宜居家園。

2）采用東、南、北三面圍合的半開敞式庭院布局，沿東、北城市道路一側(cè)布置商業(yè)及公寓，住宅院落則相對安靜，公共配套較完善。

3）交通組織較合理，地下空間與地面停車區(qū)域適當(dāng)結(jié)合，利于綠化環(huán)境營造并減小地下埋深。

4）項目配套及醫(yī)療教育設(shè)施完善，西部有公園等生態(tài)用地。

3 建筑設(shè)計

1）項目共5棟住宅樓，建筑套型多樣，包括零居、一居和兩居，面積為19～59m2，主力套型為50～59m2。

2）建筑采用CSI裝配式內(nèi)裝體系，實現(xiàn)管線與結(jié)構(gòu)分離。

3）建筑立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，外形規(guī)整，色澤簡潔。

4 環(huán)境設(shè)計

1）本項目環(huán)境設(shè)計采用集中綠地的形式，南北東面為18層的住宅建筑，形成半圍合的中心庭院，體現(xiàn)戶戶朝陽、開窗見景、建筑擁抱環(huán)境的設(shè)計思想，建筑和環(huán)境融為一體，打造三季有花、四季見景的風(fēng)景住區(qū)。

2）景觀設(shè)計主要圍繞中心庭院，綠地為下凹式設(shè)計。植被均選擇適宜北京氣候和土壤條件的鄉(xiāng)土植物，且具有樣式多、層次錯落的特點(diǎn)，構(gòu)成喬、灌、草及層間植物相結(jié)合的多層次植物群落。

3）庭院內(nèi)設(shè)各種回廊供行人休憩，輔以各種園林小品，將地塊塑造成有優(yōu)雅浪漫氣息的景觀，營造出舒適溫馨的環(huán)境，小區(qū)內(nèi)步行道路系統(tǒng)與景觀帶緊密結(jié)合，伴隨景觀帶向各棟住宅延伸，形成圍繞景觀帶的環(huán)形步行系統(tǒng)，串聯(lián)整個小區(qū)，形成高品質(zhì)庭院空間。

5 工程質(zhì)量

1）該工程施工質(zhì)量可靠，各分部分項合格，用戶評價比較滿意。其中2～3號住宅獲2014年度北京市結(jié)構(gòu)長城杯銀質(zhì)獎，并于2018年獲得北京市建筑長城杯銀質(zhì)獎。

2）施工組織管理科學(xué)，體系健全，措施到位，獲評北京市綠色安全工地，獲全國QC成果獎2項。

3）施工采用預(yù)制裝配化構(gòu)件，并采用“建筑業(yè)10項新技術(shù)”中8大項22小項，獲實用新型專利22項，BIM競賽二等獎。

環(huán)境與景觀

6 科技創(chuàng)新

1）本項目廚房排煙設(shè)置逆止閥防串味，垃圾集中處理。

2）無障礙設(shè)計考慮周全。

3）供熱系統(tǒng)熱量總體控制，地板輻射采暖，分戶計量，分室控制，并采用太陽能生活熱水系統(tǒng)及高效節(jié)能設(shè)備、燈具，公共照明自控節(jié)電，建筑節(jié)能達(dá)75%。

4）選用節(jié)水器具節(jié)水，并采用中水利用系統(tǒng)。

5）工程采用CSI建筑體系，應(yīng)用預(yù)制樓梯、快裝輕質(zhì)隔墻、龍骨吊頂、模塊式快裝采暖地面、集成式供水管線、整體廚衛(wèi)部品等。